分譲住宅「LEAFIA」脱炭素社会の実現に向けて、次代を見据えた高品質な住まい「ＺＥＨ」仕様を採用
狛江市の新築分譲戸建、練馬区の新築分譲マンションでプロジェクト進行中！
ＺＥＨとは、「Ｎｅｔ Ｚｅｒｏ Ｅｎｅｒｇｙ Ｈｏｕｓｅ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略称で、断熱性能・省エネ性能の大幅な向上と、太陽光発電などによる再生可能エネルギーを導入することにより、建物で使用する年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指した住宅をいい、住まう方の経済的かつ健康的な暮らしをサポートします。
リーフィア狛江〈蒼翠の街〉
リーフィアレジデンス練馬中村橋
１．「ＬＥＡＦＩＡ」ブランドにおけるＺＥＨ仕様導入の経緯と目標
２０５０年に小田急グループのＣＯ２排出量実質「０」を目指した行動指針「小田急グループ カーボンニュートラル２０５０」※１に基づき、小田急グループにおける住分野の中核である当社は、２０２２年度に経済産業省が導入している登録制度において、「ＺＥＨビルダー」および「ＺＥＨデベロッパー」の登録認定を受けました※２。「ＬＥＡＦＩＡ」ブランドとして販売する新築分譲戸建は、２０２５年度に「ＺＥＨ／Ｎｅａｒｌｙ ＺＥＨ」の普及率５０％を目指し、新築分譲マンションは、２０２４年度以降全て「ＺＥＨ-Ｍ」水準とし、高断熱性能を備えた省エネルギーの住まいづくりを推進します。
今後も新築分譲住宅「ＬＥＡＦＩＡ」では、持続可能な社会の実現に向けて、ＺＥＨ仕様への移行等により、地球環境への負荷を軽減した快適な住環境を提供してまいります。
※１ 小田急グループの環境施策について：https://www.odakyu.jp/sustainability/carbon-neutral/
※２ ２０２３年１月１８日ニュースリリース：https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2023/news230118.pdf
２．物件概要
（１）リーフィア狛江<蒼翠の街>
所在地 東京都狛江市中和泉三丁目８０７番６（地番）他
交通 小田急小田原線「狛江」駅徒歩８～９分
総戸数 ８戸
土地面積 １０３．２５㎡(約３１．２３坪)～１１２．２５㎡(約３３．９５坪)
建物面積 ８２．５４㎡(約２４．９６坪)～９１．６３㎡(約２７．７１坪)
間取り ３ＬＤＫ～４ＬＤＫ
規模・構造 木造２階建(２×４工法)
施工 株式会社エステーホーム（施工）、西武造園株式会社（外構）
竣工時期 ２０２３年８月下旬予定
販売開始 ２０２３年１１月上旬予定
引渡時期 ２０２３年１２月下旬予定
ＵＲＬ https://www.odakyu-leafia.jp/house/komae10/
（２）リーフィアレジデンス練馬中村橋
所在地 東京都練馬区中村南三丁目３―１（地番）
交通 西武池袋・豊島線 「中村橋」駅 徒歩１３分 西武鉄道新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩１１分
敷地面積 ２，３７０.７８㎡
建築面積 １，５１９.３２ ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上６階建て
総戸数 ６７戸
間取り ２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
事業主 小田急不動産株式会社
設計・施工 株式会社ナカノフドー建設 東京本店
竣工 ２０２４年６月下旬（予定）
案内開始 ２０２３年８月下旬
引渡し ２０２４年８月下旬（予定）
ＵＲＬ https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/nerima-nakamurabashi/
別紙
■参考１ ＺＥＨの仕様について
ＺＥＨの仕様は、断熱性能の高い建材の使用やエネルギー効率の優れた設備の採用など、省エネルギーと再生可能エネルギーの活用を基盤としています。これにより、居住者は光熱費の削減や室内の温度差が少ない快適な暮らしを実現できます。
戸建住宅のZEH仕様イメージ
マンションのZEH仕様イメージ
・高断熱
高い断熱性能を有する屋根・外壁・床・窓を採用します。
・省エネ
高効率のハイブリッド給湯器やＬＥＤ照明を採用し、一次エネルギー消費量を減らします。
・創エネ
「リーフィア狛江<蒼翠の街>」では、東京電力グループのＴＥＰＣＯホームテック(株)との協働により「サード・パーティ・オーナーシップ」モデル「エネカリ」サービス※３を活用して、居住者に太陽光発電システムの導入を推進し、自然の力でエネルギーを創り出します。
※３ 「エネカリ」は、太陽光発電システムなど省エネ・創エネ機器を初期費用０円、月々定額の利用料のみで導入できるエネルギー利用サービスです。利用期間中は、機器・工事保証、自然災害補償が付帯され、２４時間３６５日受付のコールセンターがサポートします。利用期間満了後、機器についてはお客さまに無償譲渡されます。
https://www.tepco-ht.co.jp/enekari/
■参考２ ＺＥＨの定義について
高断熱性能と省エネで「家で使うエネルギー」を減らし、太陽光発電の「家で創るエネルギー」により実質的な一次エネルギー消費量をゼロ以下にする戸建住宅を「ＺＥＨ」、７５％以上削減で「Ｎｅａｒｌｙ ＺＥＨ」、２０％以上削減で｢ＺＥＨ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ｣と呼びます。
マンションにおいては、共用部を含む建物全体の一次エネルギー消費量をゼロにするマンションを「ＺＥＨ－Ｍ」、７５％以上削減で「Ｎｅａｒｌｙ ＺＥＨ－Ｍ」、５０％以上削減で「ＺＥＨ－Ｍ Ｒｅａｄｙ」、２０％以上削減で「ＺＥＨ－Ｍ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」と４段階に分けて呼びます。
ZEHの定義について
参照：経済産業省 省エネポータルサイト
・平成３１年２月 ＺＥＨの定義（改定版） ＜戸建住宅＞
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/assets/pdf/general/housing/zeh_definition_kodate.pdf
・平成３１年３月 ＺＥＨの定義（改定版） ＜集合住宅＞
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/assets/pdf/general/housing/zeh_definition_shugou.pdf
■参考３ ＺＥＨ住宅のメリット
健康的
快適で健康的な暮らし
断熱性の高い住まいにより、外部の寒さや暑さの影響を減らすことで、一年を通じて快適に過ごすことができます。また、室内温度を保つことでヒートショックのリスク軽減につながります。
経済的
家計にやさしい暮らし
効率的な冷暖房の使用や、高効率の給湯器、LED照明などの省エネ機器を使用することで消費エネルギーが減り、光熱費の削減を実現。また、太陽光発電システムを搭載している場合は、売電による収入を得ることができます。
２０２４年１月以降に建築確認を受けた新築住宅を購入して住宅ローン減税を受けるには、省エネ基準に適合する必要があり※４、税制優遇を受ける際もＺＥＨ住宅を選択するメリットがあります。
※４ 参照：国土交通省住宅局
２０２３年６月１６日 住宅ローン減税省エネ要件化等についての説明会資料
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001614831.pdf
安心感
非常時にも対応できる住まい
万が一災害が起こった場合でも、一時的なお湯の供給や生活用水を確保することができます。また太陽光発電システムを活用することにより、停電時でも一時的な電気の供給が可能です。
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