明豊エンタープライズ、新築1棟投資用賃貸マンション「EL FARO」シリーズ80棟目となる「EL FARO下馬Ⅰ」を5月末に竣工

～家族一人ひとりが快適に過ごせ、『静かな暮らし』を叶える、防音住戸を備えた物件を若手社員が企画開発～

株式会社明豊エンタープライズ

2025年6月11日 14時00分

東京 23 区を中心に200棟を超える“新築 1 棟投資用賃貸住宅”の供給を行う株式会社明豊エンタープライズ（本社東京都目黒区：代表取締役矢吹満）は、この度、当社が展開する賃貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」シリーズの通算80棟目となる「EL FARO下馬Ⅰ」において、シリーズ初となる“防音仕様”住戸を企画・開発しました。

2LDKのファミリー向けの住戸で、リビング・洋室2部屋の全てに防音仕様を施し、実施した測定では高い遮音性能が確認されています。なお、本物件は2025年5月30日に竣工しました。

・家族一人一人多様化するライフスタイルに応じた、防音仕様の“プレミアム住戸”

近年、テレワークの普及が定着化し、自宅で過ごす時間が大きく増加しました。それに伴い、映画鑑賞や楽器演奏、読書など自宅でのプライベート時間を充実させるライフスタイルが広がり、これまで以上に「遮音性」や「プライバシー」を求めるニーズが高まっています。

特にファミリー世帯では、生活音や活動時間の違いに配慮した、家族に優しい工夫が求められるようになっています。

こうした背景を踏まえ、明豊エンタープライズでは「EL FARO」シリーズ80棟目である「EL FARO下馬Ⅰ」にて、ファミリー向けに防音仕様の“プレミアム住戸”を導入しました。これにより、仕事や学習、趣味の時間など、それぞれが心地よく自分の時間を過ごせる住環境を実現しました。

・若手社員が企画した『静かな暮らし』～遮音性能Dr-65を実現～

今回、入社3年目の若手社員が中心となり、本物件のプレミアム住戸を企画しました。『静かな暮らし』をコンセプトに、暮らしの様々なシーンで実感できる4つの価値を提供しています。

壁・天井に高い遮音性能を備えた防音施工を施しており、リビングで約100㏈の音を出した測定では、隣接する住戸（上階・リビングの斜め上に位置する洋室）への音漏れは約38㏈、外部への音漏れは約38㏈に軽減されました。当該洋室では、遮音性能Dr-65※1相当の高水準な数値が確認されており、ホームシアターなどの利用にも適した防音性能を実現しています。

※1：Dr値は、建築音響の専門分野で用いられる遮音性能を示す指標で、数値が大きいほど遮音性が高くなります。

Dr-65は、非常に高水準の遮音性能であり、ピアノ演奏や楽器練習、ホームシアターなどでの使用にも適している目安とされています。なお、「Dr-65」は「EL FARO下馬Ⅰ」における自主測定数値です。遮音性能数値は目安であり、環境や音の大きさ、音の感じ方によって変わります。

・2022年入社・3年目　明豊エンタープライズ開発部　佐藤駿伍コメント

「入社3年目で初めて物件企画に携わることになり、『自分だったらどんな部屋に住みたいか？』という視点から考え始めました。当社の物件は居住者に若年層の方が多く、自分自身のニーズとも重なる部分が多いと感じています。リモートワークやおうち時間が増える中で、“静かな空間”の重要性はこれからもっと高まると考え、家族の誰かが会議中でも子どもが遊んでいても、互いに気を遣わず過ごせるよう、リビングも含めた全居室防音に挑戦しました。初めての企画で苦労もありましたが、社内のサポートのおかげで形にすることができました。住む人それぞれが、心地よく過ごせる住まいになれば嬉しいです。」

・「EL FARO下馬Ⅰ」物件概要

名　　称：EL FARO下馬Ⅰ

所　　在：世田谷区下馬1丁目22-13

交　　通：東急東横線　「祐天寺」駅徒歩10分

延床面積：768.30㎡

階　　数：地上4階

総戸数：19戸

間取り：1K6戸、1LDK1戸、2LDK12戸

竣工日：2025/5/30

入居開始日：未定

表面利回り（想定）：4.25%

参考サイト：https://meiho-est.com/business/elfaro/

・明豊エンタープライズについて

明豊エンタープライズは、創業56年、物造りにこだわった信頼と実績の東証上場デベロッパーとして、東京23区を中心に200棟を超える“新築1棟投資用賃貸住宅”を供給しています。一生涯のお付き合いと次世代に受け継ぐ想いを大切にしております。

当社が提供する新築1棟投資用賃貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」、「LOS ARCOS（ロスアルコス）」、新築1棟投資用賃貸アパート「MIJAS（ミハス）」は資産価値の下がりにくい城南・城西地区を中心に展開しております。売却価格は「MIJAS（ミハス）」は3億円前後、「EL FARO（エルファーロ）」は5億円～10億円前後、「LOS ARCOS（ロスアルコス）」は10～15億円前後。全シリーズで平均稼働率約98％(2025年5月末時点)、優れた立地条件と魅力的なデザイン、上質な設備・仕様で高稼働・長期間稼働を実現すると共に、資産防衛、相続税対策に有効な安定的投資用商品としてお客様にご支持をいただいております。