リノベーションマンション「Belleviage Nakayama」 入居者募集開始

地域の特性を活かしたデザインを採用し、家賃の大幅な上昇を目指す。

株式会社アーキテクト・ディベロッパー（本社：東京都中央区銀座、代表取締役CEO：木本 啓紀、以下：当社）は、当社リブランディング事業で施工した「Belleviage Nakayama」において、株式会社クラス（本社：東京都目黒区青葉台、代表取締役社長：久保 裕丈、以下：クラス）が提供する、「CLASホームステージング」を3月中旬に導入し、入居者の募集を開始しました。設備や内装をグレードアップし、同グレードの周辺相場も勘案した上で、平均家賃8～9万円から70%程度Upした水準に賃料を設定しており、すでに申し込み等をいただいている状況にあります。

ポイント

• 「築古賃貸に分譲マンション並みのQualityを」というコンセプトのもと、リノベーションマンション「Belleviage（ベルヴィアージ）」を展開

• 今回入居募集を開始した「Belleviage Nakayama」には、地域の特性を活かした西海岸風インテリアを採用

• 室内には、デザイン性に優れたインテリアを配置する「CLASホームステージング」を導入

当社のリブランディング事業

当社は、経済的耐用年数が十分に残っているにもかかわらず、修繕プラン、リーシングプラン、物件の維持管理が適切に行われず収益用不動産としての本来の価値を発揮できていない既存マンションを一棟購入し、共用部および専有部のリノベーションや大規模修繕を通じてバリューアップを行い収益物件として販売しています。建て替えた場合に比べてCO2排出量や解体・建設時の廃棄物排出量を大幅に削減できることから、住宅の脱炭素化に向けた取り組みとしてリノベーションや大規模修繕を推進します。

物件の特徴

「Belleviage Nakayama」（旧 グレースメゾン⼭⼝）は、築34年の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションです。リノベーションしたお部屋は、横浜市の都会的な雰囲気に海や港の魅力を感じさせる住環境を演出するため、白色のレンガやダークブルーの建具を用いた西海岸風インテリアデザインを採用し、物件のターゲットである若い世代のカップルやDINKsだけでなく、幅広い世代の方が快適に住めるようにゆったりと余裕のあるお部屋にデザインしました。機能面では、共有部のエントランスにスマートロックを導入し、宅配ボックス付きポストや3口のIHクッキングヒーターなど、入居者の快適な暮らしを実現する充実した設備を整えています。また、室内にクラスがセレクトした高級感ある落ち着いたトーンの家具や照明、小物やグリーンなど、デザイン性に優れたインテリアを配置することで、入居を検討されている方がより暮らしのイメージをしやすく、入居の後押しとなることを目的としています。

物件写真

＜専有部＞

Before

After

Before

After

＜共有部＞

Before

After

エントランス

物件概要

物件名	Belleviage Nakayama（旧 グレースメゾン⼭⼝）
所在地	神奈川県横浜市緑区中⼭1丁⽬6－7
構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造　9階建
築年数	1989年11月 (築34年)

architect developerが手がけた一つの不動産が、その地域経済全体の発展に繋がっていくこと。それが私たちの目指すリブランディング事業です。

当社は、『美しい暮らし方を住まいから』という企業理念のもと、住宅という人々の日常の中心にある生活基盤を提供する企業として、新しいことへの挑戦を続け、企業価値を向上させてまいります。

会社名　：株式会社クラス

所在地　：東京都目黒区青葉台4-6-6　青葉台スタジオ2F

代表者　：代表取締役社長　久保 裕丈

事業内容： 家具と家電のレンタル・サブスク「CLAS（クラス）」の運営家具と家電のレンタル・サブスク「CLAS」、法人向け「CLAS BUSINESS」、「CLASホームステージング」の運営

ＨＰ　　：https://clas.style/

株式会社アーキテクト・ディベロッパー

会社名　：英文表記：architect developer, Inc.
　　　　：和文表記：株式会社アーキテクト・ディベロッパー
代表者　：代表取締役CEO　木本 啓紀
創業　　：2008年10月1日
所在地　：東京都中央区銀座4-12-15　歌舞伎座タワー10階
HP　　 ：https://architectdeveloper.com
事業内容：土地活用事業、不動産開発事業、リブランディング事業、プロパティマネジメント事業
関係会社：株式会社スマートクレジット / 株式会社リブリ・プロパティ / 株式会社メイプル田園 / 大成ビルディング株式会社 / イクセル株式会社 / 日信地所株式会社