長谷工ライブネット　近畿圏568駅の賃料相場を可視化「近畿圏賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版」を発売開始

～新築賃料が5%以上高値のエリアが拡大～　～大阪市中心区及び大阪メトロ沿線の北東部・南東部で供給が活発～

株式会社長谷工コーポレーション

2026年8月28日 13時30分

　株式会社長谷工ライブネット（本社：東京都港区、代表取締役社長：松田隆幸、以下、「当社」）は、近畿圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県）の路線・駅別の賃料相場を分析した「近畿圏賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版」（以下、「近畿圏賃料相場マップ」）を完成し、販売を開始しました。

　この「近畿圏賃料相場マップ」は、当社が近畿圏で管理している賃貸マンション約4万戸のデータと、当社が信頼性を確認した賃貸募集データを基に、間取りタイプをシングル（25㎡）・コンパクト（40㎡）・ファミリー（60㎡）の3タイプに分類し、59路線・延べ568駅の賃料相場を独自の分析調査により可視化したものです。

　また、本年度版では新築のみの賃料水準を掲載し、駅ごとの査定賃料に加えて、新築賃料が全体賃料（新築＋既築）に比べて何％高値かを5区分に色分けして表記しました。これにより、①新築物件の供給が活発なエリア、②新築賃料の水準　を視覚的に把握できるようになりました（対象：41路線、延べ212駅）。

■新築賃料が全体(新築＋既築)より10%以上高値の駅

・シングル・コンパクト・ファミリーの全タイプで全体より10%以上高値の駅は該当なし（前年度も該当なし）。一方、シングル・コンパクトタイプで全体より10%以上高値の駅は、大阪メトロ堺筋線他「堺筋本町」駅、大阪メトロ中央線他「緑橋」駅（前年度は該当なし）。シングル・ファミリータイプで全体より10%以上高値の駅は、JRおおさか東線「JR淡路」駅、阪急京都線「淡路」駅（前年は該当なし）。コンパクト・ファミリータイプで全体より10%以上高値の駅は該当なし（前年度該当した阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄「四条」駅、近鉄難波線「大阪上本町」駅については、今年度はコンパクトが10%以上高値、ファミリーは新築査定なし）。

■新築賃料が全体(新築＋既築)より5%以上高値のエリア・路線　（2駅以上上昇した路線を抽出）

・シングルタイプ：延べ11路線29駅（前年8路線15駅）と前年より増加。大阪市では中心区の北区、中央区、西区の大阪メトロ各線に見られ、浪速区のJR大阪環状線「今宮」「芦原橋」駅は2年連続で上昇となる。北東部の淀川区、東淀川区、都島区でも同一駅が2年連続で上昇。また南東部の東成区でも見られる。その他、堺市堺区、神戸市兵庫区、長田区でも見られる。

・コンパクトタイプ：延べ12路線37駅（前年6路線13駅）と前年より大幅増加。大阪市中心区では全6区で上昇がみられ大阪メトロ谷町線の8駅をはじめ、堺筋線、中央線、千日前線、長堀鶴見緑地線で4駅以上が上昇。南東部の東成区も中央線で見られる。その他、京都市中京区、神戸市兵庫区、西宮市でも見られる。

・ファミリータイプ：延べ6路線17駅（前年4路線9駅）と前年より増加。大阪市中心区では、北区、中央区、天王寺区の谷町線沿線に多く見られ、南東部の住吉区では大阪メトロ御堂筋線沿線に見られる。その他、豊中市、神戸市東灘区、尼崎市、奈良市の住宅地エリアでも見られる。

・賃料マップを俯瞰すると、大阪市中心区だけでなく大阪メトロ各線が位置する北東部、南東部に着色された駅が多く、新築物件の供給が活発化している状況がうかがえる。

※本リリースでの大阪市のエリア区分

　中心区（北区・中央区・福島区・西区・天王寺区・浪速区）

　北東部（淀川区・東淀川区・都島区・旭区・城東区・鶴見区）

　南東部（東成区・生野区・阿倍野区・住吉区・東住吉区・平野区）

　西部（西淀川区・此花区・港区・大正区・住之江区・西成区）

【近畿圏賃料相場マップのデータ概要】

　当社が近畿圏で管理する約4万戸の賃貸マンション成約データのほか、当社が信頼できると判断した大手ポータルサイト等の2025年4月～2026年3月の賃貸募集データを基に独自の分析調査により駅別の賃料相場を算出したものです。間取りタイプを下記の3つに分類し、それぞれのタイプに基準面積を設定したうえで、査定を行っております。