『R住宅』首都圏築21年以上のマンション成約 (※) の約25%相当に｜2020年度 発行件数6,439件、累計5.6万件突破

優良なリノベーションの品質基準を満たす『R住宅』

一般社団法人リノベーション協議会（東京都渋谷区・理事長：山本卓也）は、2020年度の優良なリノベーションの品質基準を満たす「適合リノベーション住宅（Ｒ住宅）」の発行件数が6,439件、累計で56,931件となったこと、および「R住宅」発行件数企業ランキングを報告いたします。
(※) 東日本不動産流通機構による2020年度首都圏における築21年以上の中古マンション成約数

 

公益財団法人東日本不動産流通機によると、2020年度における首都圏中古マンションの成約件数は37,049件（前年度比2.3％減）と、３年ぶりに前年度を下回っている状況となりました。その様な背景の中、2020年度の「R住宅」の発行件数は全国で6,439件（前年度比89.9%）、累計で56,931件となりました。また単年では2009年度より12年でおよそ5.0倍の発行件数となりました。【図1】

■エリア別発行件数
エリア別の発行件数は首都圏76.9%を占めました。次いで関西が9.9%、東海が7.4%、その他のエリアが5.8%となり、首都圏でより多く発行されています。【図2】

■R住宅は首都圏における築21年以上の中古マンション成約の1/4の件数に相当
2020年度の首都圏における中古マンション成約数は37,049件で、5年連続で新築の成約数を上回っております【図3】。その内、築21年以上のものは17,226件を占めています（公益法人東日本不動産流通機構資料を基にリノベーション協議会調べ）。
同様に首都圏における築21年以上の中古マンションのR住宅発行件数（R1住宅＋R3住宅）は4,239件で、先述の成約数に対して24.6%に相当する件数を発行しました。【図4】

■R住宅発行ランキング
インテリックスが1,296件発行し、全国最多となりました。次いで大京穴吹不動産が1,031件で2位に、エフステージが566件で3位となりました。上位5社は全て買取再販型の事業を主体とした企業が占めました。
請負型ではリノベるが350件で最多となり、次いでgrooveagentが83件で2位に、シンプルハウスが45件で3位となりました。シンプルハウスは関西エリアの企業で唯一上位20位に入りました。
その他首都圏以外からは、リアルが東海エリアからランクインしました。【表1】

R1住宅とは
区分所有マンション専有部に関する品質基準を満たしたリノベーション住宅です。給排水管や電気、ガス、防水、下地などを重要インフラと定め検査基準を設定。重要インフラは新規更新・既存流用に係らず、最低2年の保証を義務付けています。工事の内容は図面とともに住宅履歴情報として保管され、「R1住宅適合状況報告書」が発行されます。

R3住宅とは
区分所有マンションの一棟全体を対象建物とし、専有部を対象としたR1住宅に加えて、構造（耐震や躯体強度）、維持管理、劣化状況、定期点検などを重視した検査基準を設定。住宅瑕疵保険対象部は５年保証、それ以外は２年の保証を義務づけ、適合状況報告書とともに、住宅履歴情報として保管しています。


リノベーション協議会は、今後も優良なリノベーション住宅の普及浸透を推進し、既存住宅流通の活性化に寄与してまいります。そして、リノベーションによる既存住宅の性能や価値の再生・向上によって、住まいを求める人が「自分らしく」「無理なく」「自由に」住まい選びが出来る市場をつくり、地球環境にやさしく、真に豊かな暮らしの実現に寄与してまいります。


一般社団法人リノベーション協議会について
消費者が安心して既存住宅を選べる市場をつくり、既存住宅の流通を活性化させることを目的に、2009 年7 月に発足したリノベーション業界団体です。現在、業界・業種の枠を超えた881社（正会員652社、賛助会員213社、特別会員4名・9法人・3自治体）が参画し、優良なリノベーションの統一規格「適合リノベーション住宅」を定め、建物タイプ別に品質基準を設定、普及浸透を推進しています。区分所有マンション専有部に関する品質基準を満たす「Ｒ１住宅（アールワンジュウタク）」、区分所有マンション共用部も含む品質基準「Ｒ３住宅（アールスリージュウタク）」、戸建住宅の品質基準「Ｒ５住宅（アールファイブジュウタク）」が運用されており、適合リノベーション住宅発行件数は、累計56,931件（2021年3月31日現在）。
http://www.renovation.or.jp/

名称   ：一般社団法人リノベーション協議会
理事長   ：山本 卓也
設立   ：平成21 年5月20日
住所   ：東京都渋谷区渋谷2-2-2青山ルカビル4F


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リノベーション協議会 広報：石川 唯
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