新築ホテルの計画が続く渋谷で、築30年のホテルを建て替えずに再生。今のニーズに合わせた新たな姿で、建物を街へひらく。

渋谷駅徒歩1分・1996年竣工の建物を、オーナーが所有したまま改修。「illi Hotels Mel Shibuya」2026年11月開業

BNS Inc.

2026年11月10日 08時00分

株式会社BARE NOTE STUDIO（本社：東京都渋谷区、代表取締役：黒木郁己、以下「BNS」）は、2026年11月、東京都渋谷区道玄坂にある1996年竣工のホテル1棟を改修し、「illi Hotels Mel Shibuya（イリーホテルズメルシブヤ）」として開業しました。建物は建て替えず、オーナーが所有したまま、BNSが企画・設計デザインから運営までを担います。渋谷駅から徒歩1分の建物を、今のニーズに合わせた全11室のホテルとして、新たな姿に生まれ変わらせました。

■新築が続く渋谷と、建て替えの難しさ

渋谷駅周辺では、再開発にあわせた新築ホテルの計画が続いています。同じ道玄坂の二丁目南地区では、既存の建物を解体したうえで、オフィス・商業・ホテルからなる複合施設の新築工事が進み、2027年2月末の竣工が予定されています。渋谷駅から徒歩6分の場所でも、2027年12月の完成を目指して全31室の新築ホテルの開発が進められています。

一方、都内では建設費の上昇を受けて、建て替えの計画を見直す例も出ています。

こうしたなか、築古のビルをホテルに転用する取り組みは、「日経トレンディ2027年ヒット予測」で27位に選ばれ、弊社の手がける「illi Stays」が代表事例として取り上げられました。

都市には、立地に恵まれながらも、時代や社会のニーズの変化によって活躍しきれていない建物があります。こうした建物を活かそうとすると、売却して別の事業者に委ねるか、オーナー自身が新しい事業に踏み出すかを迫られることが少なくありません。

BNSはこれまで、既存のビルを再生・利活用する形で多くのホテルを手掛けてきました（2026年11月時点で開業済み30施設のうち23施設）。今回のilli Hotels Mel Shibuyaでは、ビルオーナーが建物を所有したまま、BNSが企画・設計デザインから運営までを手掛ける運営委託の形を取りました。オーナーは資産を手放すことなく、建物を今のニーズに合った姿で活かすことができ、BNSはこれまで培ってきた空間づくりと運営のノウハウを活かし、新たな価値を生み出すことができるスキームです。

■オーナーが建物を持ち続けたまま、価値を高める

本建物は1996年の竣工以来、ホテルとして営業してきました。しかし施設の老朽化が目立つようになり、新しいお客様の利用も減って、稼働は徐々に下がっていました。

こうした建物の行き先は、売却して別の事業者に委ねるか、建て替えるかになりがちです。本件ではそのどちらでもなく、用途を変えずに宿泊施設のまま再生する道を選び、改修によって全11室のホテルへ生まれ変わらせました。BNSは運営委託契約のもと、企画・設計デザインから運営までを担います。
オーナーは資産を手放さずに、建物を今のニーズに合った形で活かせます。

■ネーミングとデザイン：秩序と混沌が共存する街、渋谷

秩序と混沌が共存する街。それが、このホテルにおける渋谷の解釈です。

施設名の「Mel」は、溶け込むという意味の「Melt」に由来します。渋谷の街で得た発見や刺激が、空間に自然と馴染んでいく滞在を目指して名付けました。

デザインは渋谷の解釈をもとに、ミッドセンチュリーモダンを基調とし、家具やアートが主役となる余白のある空間としました。客室は大きなグリッドをもとにした構成の中に、素材や光、アートを組み合わせています。

ここは、ただ身体を休めるための場所ではありません。今日の余韻を味わいながら、明日への期待が自然と膨らむ場所です。渋谷のエネルギーから少しだけ距離を置き、心地よく過ごせる空気感を目指しました。

■施設概要

施設名　：illi Hotels Mel Shibuya（イリーホテルズメルシブヤ）

開業　　：2026年11月

所在地　：〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-10-1

アクセス：渋谷駅より徒歩1分

客室数　：11室

竣工　　：1996年（築30年）

URL　　：https://illi-stays.com/rooms/illi-hotels-mel-shibuya

■BNSのこれまでの取り組み

BNSはこれまで、既存のビルを再生・活用する形で多くの宿泊施設を手がけてきました（2026年11月時点で開業済み30施設のうち23施設）。本件は、その知見を、オーナーが所有を続ける建物に生かした事例です。

建物の持ち主が変わらなくても、建物が街で果たす役割は変えられる。今後もBNSは、時代の変化によって活かしきれなくなった不動産に、所有を手放さずに再生するという選択肢をつくり、日本が抱える不動産課題の解決に取り組んでまいります。

■株式会社BARE NOTE STUDIO

BNSは”Product is Everything.”を信念としてホテル開発・運営事業、不動産再生事業、クリエイティブ事業を手がけています。創業の原点であるシェアハウスでの体験から、空間には人の心を動かし、人生を変える力があると確信し、誰かの人生を少しでも前へ動かすような空間を創出しています。地域の魅力とホスピタリティを編み込んだ「illi Stays」の展開を通じ、持続可能な「社会的価値」と、事業成長を支える「経済的価値」の両立を追求し続けています。

また、遊休化した不動産に新たな価値を与えることも、私たちの大切な役割の一つです。時代や社会ニーズの変化によって活躍しきれていない不動産を再生し、新たな価値を創出することで、日本が抱える不動産課題の解決にも取り組んでいます。