一戸建てへの問い合わせが過去最大に。戸建て仕入れで問われる「何を仕入れるか」を支える「スマート仕入レーダー」11月上旬提供開始

戸建てに買い手が集まり仕入れ競争が強まる一方、戸建ては一戸ごとの差が大きく相場が見えにくい。中古戸建ての新着物件を1日最大4回いち早く届け、仕入れの見極めを支援します

エステートテクノロジーズ株式会社

2026年10月30日 15時00分

エステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役CEO：澤博史）は、不動産ポータルサイトに新たに掲載された中古の戸建て物件を指定条件で常時監視し、1日最大4回メールで届ける新着物件配信サービス「スマート仕入レーダー」を、2026年11月上旬に提供開始します。首都圏では一戸建てへの問い合わせの割合が過去最大となり、戸建ての仕入れ競争が強まっています。いま問われているのは「何を仕入れるか」です。本サービスは、買取再販事業者や不動産会社が、比べられる候補をいち早く手にし、再販できる戸建てを選び抜けるよう支援します。

コーポレートサイト：https://www.estate-tech.co.jp/

■ 背景：戸建てに集まる買い手と、強まる仕入れ競争

中古戸建ての成約価格は9か月連続で上昇

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2026年9月の首都圏の中古戸建住宅の成約価格は4,116万円（前年同月比5.4%上昇）で、9か月連続で上がりました。

一戸建てへの問い合わせは過去最大に

LIFULL HOME'Sのマーケットレポートによると、2026年9月の首都圏の中古一戸建ての掲載価格は4,141万円（前年同月比10.6%上昇）で、集計開始以来初めて4,000万円を超えました。2026年7〜9月に住まい探しの問い合わせのうち一戸建てが占めた割合は56.2%（前年同期比6.1ポイント上昇）と、集計開始以来最大となっています。同レポートでは、ファミリー向け中古マンション（7,261万円）との価格差が3,120万円まで広がり、同じ予算で広さを確保しやすい一戸建ての需要が強まっているとしています。

いま問われているのは「何を仕入れるか」

買い手が戸建てに集まるほど、再販を前提とした戸建ての仕入れ競争も激しくなります。一方で戸建ては、土地の形や道路との接し方、建物の状態などによって一戸ごとの差が大きく、相場をつかみにくい物件です。高く仕入れすぎれば再販時に利益が残らず、慎重になりすぎれば良い物件を他社に先を越されます。仕入れの成否を分けるのは、物件の数ではなく、再販価格から逆算して妥当な価格の戸建てを選び抜く「目利き」です。

出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch」2026年9月度／LIFULL HOME'S マーケットレポート 2026年7〜9月版

■ 戸建て仕入れの「目利き」を阻む2つの課題

比べる候補が少ない：手作業で確認できるポータルサイトや、付き合いのある仲介会社からの紹介に頼ると、比べられる候補が限られ、選び抜く以前に選択肢が足りない。
見極めた時には遅い：買い手が集まる戸建てでは、条件がよく適正な価格の物件ほど掲載直後に買い手がつくため、見極めに時間をかけるほど機会を逃す。

■新着物件配信サービス「スマート仕入レーダー」の概要

「スマート仕入レーダー」は、エリアなどの仕入れ条件を設定するだけで、複数の不動産ポータルサイトに新たに掲載された中古の戸建て物件をシステムが常時監視し、条件に合う物件を登録したメールアドレスへ自動で届けるサービスです。「選べるだけの候補」を「他社より早く」届け、何を仕入れるかの判断を支えます。

主な特長

特長1　中古の戸建てを、複数ポータルサイトから集約

希望エリアなどの条件を設定すると、複数の不動産ポータルサイトから新規に掲載された中古の戸建て物件を抽出します。手作業では追いきれない範囲まで候補を広げたうえで、自社の条件に合う物件だけを受け取れます。

特長2　1日最大4回の通知で、見極めた物件を逃さない

1日最大4回の配信タイミングにより、新着物件をいち早く把握できます。良い物件ほど早く決まる状況でも、見極めの時間を確保しながら他社より先に動けます。

特長3　掲載元ページへのダイレクトアクセス

通知メールには掲載元ポータルサイトのURLを記載しています。気になる物件はすぐに詳細を確認し、問い合わせや買付に移れます。

想定する利用者と活用シーン

買取再販事業者：再販価格の見通しが立つ戸建てだけを候補に残し、高値仕入れによる利益の目減りを防ぐ。
不動産仲介会社：買取部門や買主案件の物件探索を効率化し、根拠を添えた提案につなげる。

事業者が適正な価格で戸建てを仕入れられるようになれば、リフォームなどを経て再び市場に出る住宅の価格も適正に保たれやすくなります。戸建てを探す生活者にとっても、手の届く価格帯の選択肢が広がることにつながります。

ご利用の流れ

① お問い合わせ・お申し込み

② 希望エリアなどの仕入れ条件と、配信先メールアドレスを登録

③ 条件に合う戸建ての新着物件を、1日最大4回メールで受信

④ 掲載元ページで物件の詳細を確認し、問い合わせ・買付へ

■ 提供開始記念キャンペーン

「スマート仕入レーダー」の提供開始を記念し、キャンペーンを実施します。

・内容：月額費初月無料

・申込期限：2026年11月30日

・申込方法：下記お問い合わせフォームより

お問い合わせ

■ 今後の展開

「スマート仕入レーダー」は戸建てから提供を開始し、今後はマンションへの対応も予定しています。

また当社は、「スマート仕入レーダー」に加え、販売期間が長期化した物件を抽出する「長期販売中物件リスト出力サービス」を提供しています。今後はこれらを物件仕入れ支援サービスとして連携させ、物件の発見から価格の検証、社内の意思決定までを一貫して支援し、「何を仕入れるか」の判断を後押ししてまいります。

■ エステートテクノロジーズについて

エステートテクノロジーズは、独自に収集・整備した不動産ビッグデータとAIを活用し、不動産の価格査定や市場分析のサービスを提供しています。不動産会社・金融機関向けのAI価格査定や物件仕入れ支援に加え、一般の方向けの不動産情報サイト「ドクターアセット」を運営し、不動産取引の透明化と業務の効率化に取り組んでいます。