【民泊急増による競争激化】「低稼働」や「運用品質」に悩むオーナーからの相談が急増。LDKプロジェクトが市場環境の変化に伴う「運営見直し・切り替え」をサポート
関西を中心に民泊や貸別荘事業を展開する株式会社LDKプロジェクト (所在地：大阪府中央区、代表：生田博之) は、競争激化に伴い増えている「運営見直し・切り替え相談」の対応を本格化いたしました。
背景：民泊急増による「競争激化」と「運用品質」の課題
現在、国内の民泊市場は活況を迎えている一方で、全国各地で競合施設の数が爆発的に増加しています。これまでは「物件を掲載すれば自然と予約が入る」という市場環境でしたが、現在は市場の急成熟に伴い、綿密な集客戦略や徹底した管理体制がない施設は埋もれてしまう時代へと突入しました。
この急激な環境変化に伴い、市場では「施設の増加による低稼働化」や「ゲスト対応・清掃などの運用品質の維持」が新たな課題となっています。実際に、現在の委託先に対してお悩みを抱えるオーナー様から、当社へのご相談が急増しています。
市場が好調なときには表面化しなかった「変化への対応力」や「細部への管理体制」の差が今、オーナー様の収益力に大きな影響を与え始めています。当社はこうした市場の課題とオーナー様の不安を受け止め、本来の不動産のポテンシャルを取り戻すための「運営切り替え・見直し相談」を随時受け付けております。
確かな運営力・集客力の証明：地方リゾートでも「年間稼働率70%超」の実績
シーズン性が非常に激しく、冬期の集客が極めて難しいとされる地方リゾートエリアにおいて、当社が運営を手掛ける滋賀県高島市 (琵琶湖西エリア) の貸別荘施設「IZA takashima 湊」では、年間平均稼働率70.4% (年間総稼働日数257日) という高い水準を達成しています。
観光客が激減し、一般的な施設では稼働率が30%台以下に落ち込むこともある冬期の閑散期においても、当社運営施設は高い稼働率をキープ。なお、同施設は優れた運営品質が評価され、「BEST OF 民泊 2025」にてグランプリを獲得しております。この「他社がつまずく閑散期でも崩れない底支え」こそが、LDKプロジェクトが持つマーケティング力の証です。
運営会社の切り替えで成果を出せる、LDKプロジェクト「3つの強み」
委託先の切り替えによってオーナー様の収益を最大化させる、当社の強みは以下の3点です。
1. 徹底した稼働率管理と価格調整
独自のダイナミックプライシング (変動料金制) を導入しています。競合施設や市場動向をリアルタイムで徹底調査し、状況に合わせた緻密な価格調整を行うことで、「高単価」と「高稼働率」を高い次元で両立。近隣に競合が増えている激戦化の市場環境の中でも、物件が持つ本来の売上ポテンシャルを最大限に引き出します。
2. 業界驚異の「直予約率70%」を実現する独自の集客力
一般的な予約サイト (OTA) に過度に依存せず、自社ブランドの公式サイト運用、SEO対策、SNSを通じて顧客を直接獲得する独自の集客ルートを確立しています。直予約率70％を達成することで、予約サイトへの高額な支払手数料を大幅に削減。予約サイトの動向に左右されない自立した運営体制のもと、オーナー様へ利益を最大限に還元する高収益モデルを実現しています。
3. 高リピート率を生む、妥協なき「自社スタッフによる高品質清掃」
顧客満足度やリピート率に最も直結するのが「清掃のクオリティ」です。当社では清掃を外部の業者に丸投げせず、自社の専属スタッフが複数人体制で細部まで徹底的に対応・品質管理を行っています。この妥協のないクオリティによる「気の利いた空間づくり」が、他社との圧倒的な差別化要因となっています。
運営代行切り替えを検討されているオーナー様へ
LDKプロジェクトでは、これまで大阪を中心とした関西圏と、東京・神奈川の一部地域をメインに高品質なサービスを提供してまいりましたが、今後は全国へのサービス展開を本格化してまいります。
当社の公式LINEでは、オーナー様にとって有益な最新情報を定期的に発信してまいります。
ぜひ下記のQRコードもしくはURLよりご登録ください。
公式LINE：https://ldk-pjt.com/official_line/13
リゾート民泊ブランド「IZA」とは
IZA（イザ）は「遊ぶ・感じる・整う」をコンセプトとした、プライベートサウナ付きのリゾート型貸別荘ブランドです。こだわりの設備、落ち着いたインテリアや家具 プライベートのサウナやジャグジーなど、都会から離れて非日常的なリゾート空間が体験できます。家族や恋人 友達同士での旅行はもちろん、社内研修やワーケーション 小規模イベントなど、幅広い用途でご利用いただけます。
わたしたちのこと
人生に綴られる ひとときをつくる
宿泊は「お客様の時間をお預かりして、快適で価値のある空間とサービスを提供すること」だと私たちは考えています。「また泊まりたい」と思ってもらえる施設をつくりたい。 設備やサービス、インテリア、清掃にいたるまで、 手を抜かず、心をこめる。訪れた人の「人生」 という物語の1ページになるような思い出に残る時間と体験ができる宿泊施設を提供します。
企 業 名 ： 株式会社LDKプロジェクト
所 在 地 ： 〒540-0017 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-26 eninal MACCHAMACHI 2F
代 表 者 ： 代表取締役 生田博之
事業概要： 民泊施設の運営管理、レンタルスペースの運営管理、不動産賃貸業、清掃業務、貸別荘運
営、サウナ事業
・公式HP
【民泊運営代行に関するご相談やご質問先】
使用していない部屋を活用したい、民泊に興味があるけれど知識もなく不安、実際に自分でもできるか確認したいなど、些細な相談でもかまいません。業界をリードする大阪で長年民泊を営むLDKプロジェクトが丁寧にお答えします。お気軽にどうぞ！
【本件に関するお問合わせ・取材等のお申込み先】
株式会社LDKプロジェクト 運営管理担当
テレビや雑誌、新聞社様からの取材も大歓迎です。
お気軽にお問合せくださいませ。
E-mail：marketing.div@ldk-pjt.com
このプレスリリースには、メディア関係者向けの情報があります
メディアユーザー登録を行うと、企業担当者の連絡先や、イベント・記者会見の情報など様々な特記情報を閲覧できます。※内容はプレスリリースにより異なります。
すべての画像
