あなたの不動産ポートフォリオは銀行にどう評価さ れる？福岡の新築アパート投資セミナーを11月14日開催｜2棟目・3棟目を見据えた融資と市場分析
金利上昇時代の一棟投資を、土地・建物・事業収支・賃貸需要から考える。次の一棟につながる判断軸を代表・髙木政利が解説（無料／会場・Zoom）
福岡を中心に不動産投資支援と新築アパートの開発・建築を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡市中央区、代表取締役：髙木政利）は、2026年11月14日（土）11時から、無料セミナー「2棟目・3棟目で融資を止めない｜福岡の新築アパート投資と銀行評価の考え方」を開催します。複数棟の保有を目指す投資家にとって大切なのは、目の前の1棟の利回りだけではありません。取得後に残る現金、返済負担、賃貸事業の収益性、保有資産と借入のバランスを踏まえ、次の投資を検討できるか。本セミナーでは、銀行評価の視点と福岡の賃貸市場分析を結びつけて、新築アパート投資の判断軸を整理します。
■「買える物件」と「保有後も事業が成り立つ物件」をどう見分けるか
1棟目の融資が通っても、その後の追加融資が同じ条件で進むとは限りません。金融機関ごとに審査基準は異なりますが、担保となる土地・建物、家賃収入と経費、既存借入、返済能力、投資家の資産・負債状況などは、投資計画を考えるうえで欠かせない項目です。
セミナーでは、現在の不動産ポートフォリオをどう整理し、次の一棟に向けて何を確認するかを解説します。金融機関に説明できる事業計画をつくる視点を共有します。
■福岡の賃貸需要を、感覚ではなく調査項目で捉える
新築アパートの計画では、候補地周辺の賃貸募集状況、競合物件の賃料・間取り・設備、入居者像、建築費、空室や賃料下落を織り込んだ収支を確かめる必要があります。当社は土地探し、市場調査、建築企画、融資相談、設計・施工を一体で行い、購入時だけでなく運営後の見通しも含めて検討します。
■セミナーで学べること
1｜銀行評価を踏まえた、保有物件・借入・手元資金の見直し方
2｜表面利回りに加えて確認したい返済計画と事業収支
3｜福岡で土地から新築アパートを企画するための賃貸市場調査
4｜新築・中古、福岡市内・郊外を比較する際の注意点
5｜1棟目から2棟目・3棟目、その先を見据える投資の順番
「すでに物件を保有しているが次の融資が不安」「これからの1棟目を将来の資産形成につなげたい」「福岡の賃貸需要を踏まえて判断したい」という方に向けた90分です。
■開催概要
セミナー名：2棟目・3棟目で融資を止めない｜福岡の新築アパート投資と銀行評価の考え方
日時：2026年11月14日（土）11:00～12:30（会場10:50開場）
会場：本社セミナールーム（〒810-0021 福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル7階）／オンラインZoom
参加費：無料
定員：50名
講師：株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役 髙木政利
オンライン参加の方には、開始までに「@seikoed.co.jp」のメールアドレスから参加URLとパスワードをご案内します。
■講師・会社について
髙木政利は、不動産会社と工務店の両面から、土地仕入れ・建築・融資相談・管理までを支援する当社の代表取締役です。自身も2棟を保有・運用する不動産投資家として、物件選びと融資を一体で考える実務を伝えます。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工を手掛けています。公式サイト／LEGENDE（レゲンデ）
■金利・建築費の変化を、銀行評価と賃貸需要の両側から考える
新築アパート投資で大切なのは、表面利回りだけを比較することではありません。土地の評価、建物の計画、周辺の賃貸需要、家賃設定、空室や修繕を織り込んだ事業収支、借入後の手元資金を、一つの投資計画として確認することです。金融機関ごとに審査基準は異なるため、「融資が通るはず」と決めつけず、複数棟を保有した後の返済負担まで見通します。
当社では、候補地の人口や世帯構成、募集賃料、競合物件の間取り・設備、入居者像を調べ、建築企画と資金計画につなげています。福岡市内と郊外、新築と中古を一律に優劣づけず、ご自身の目標と保有資産に合うかを検討します。
■「物件を紹介して終わり」にしない、土地からの新築アパート企画
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、不動産会社と工務店の両方の機能を持つ福岡の企業です。土地探し、地域・賃貸市場調査、建築企画、事業収支、融資相談、設計・施工、完成後の運営を一つの流れとして捉えています。建てる前の市場分析と、建てた後の賃貸経営をつなげることが、当社の新築アパート一棟投資支援の考え方です。
投資用新築アパートシリーズ「LEGENDE（レゲンデ）」は、土地選定から建物計画、銀行融資を意識した資金計画、完成後と次の投資までを見据えるブランドとして、2026年8月に本格始動しました。LEGENDEについて：https://seikoed.co.jp/service/legende/
■土地・建築・融資を一体で考える。当社のこだわりと投資家の声
土地探しと市場調査、建築計画、事業収支、融資相談を一体で捉える当社の考え方を、投資家の体験談や代表の言葉を交えた動画で紹介します。まずは現役会社員投資家「ミスターK氏」の考え方をご覧ください。
■実践した投資家の「順番」に学ぶ
当社が紹介している現役会社員投資家「ミスターK氏」は、自己資金200万円から15棟・資産8億円に至った個別事例です。数字だけを目標にするのではなく、どの順番で何を取得し、次の融資に備えて何を考えたのか、その過程に学ぶことができます。個別の結果であり、同じ成果を保証するものではありません。
■投資家のリアルな声
投資前の迷いと実際に動き始めてからの気づきを、投資家本人が語る動画です。個人の経験としてご覧ください。
また、初めて新築アパート投資に挑戦した会社員の体験談を動画で公開しています。物件選び、融資、建築、完成までに感じた不安と判断を、実際の投資家の言葉から確かめていただけます。
■初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開
当社の不動産投資セミナーには、これまで200名以上が参加。参加者アンケートの満足度は90点でした（2026年4月1日時点・自社調べ）。今回も銀行評価、賃貸市場、土地からの企画を、初めての方にも分かりやすくお伝えします。
当社が一般公開している漫画「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、初心者が抱きやすい疑問や不安をストーリーで伝えるコンテンツです。主人公は区分マンション、中古物件、一棟投資を調べるうちに、何を選ぶべきか迷い、銀行融資と将来の資産形成に不安を感じます。
物語では、取得しやすさだけで物件を選ばず、土地・建物・事業収支をまとめて考え、次の融資も見据えて判断する大切さを描いています。以下の図版で、物件選びから事業計画、伴走支援までの流れをご覧いただけます。
漫画を読む：https://seikoed.co.jp/lp-0705/
■サラリーマン投資家がアパートを建てるまで
会社員として働きながら土地を探し、融資と建築を進める過程を、構想から完成までの2本の動画で紹介します。
新築アパート投資の実例や会社の活動は、公式YouTubeチャンネル、事例ページ、福岡投資ナビでも発信しています。動画と記事で学んだうえで、セミナーや個別相談をご利用ください。
■セミナー後も、自分に合う次の一手を考えたい方へ
「いまの保有物件は銀行からどう見えるのか」「次の一棟の前に何を整えるべきか」「福岡でどのエリアを調べるべきか」。当社は土地・建築・融資・賃貸需要を横断して、投資家ごとの状況を整理する個別相談も受け付けています。投資判断を急がせるためではなく、選択肢とリスクを確認する場としてご活用ください。
公式サイト：https://seikoed.co.jp/
無料個別相談：https://seikoed.co.jp/contact/
福岡投資ナビ：https://fukuokatoushi.com/
新築アパート投資の事例：https://seikoed.co.jp/service/flow/
■地域の住まいと投資家の未来をつくる仕事
当社は投資家の資産形成だけでなく、土地の可能性を見極め、入居者に選ばれる住まいをつくることを目指しています。LEGENDEの開発を支える建築士、用地仕入れ、建築施工管理などの仲間も募集しています。事業や採用に関心のある方は、公式採用サイトをご覧ください。採用情報：https://recruit.seikoed.co.jp/
■会社概要
社名：株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（旧社名：株式会社セイコー住建）
本社：〒810-0021 福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル7階
代表者：代表取締役 髙木政利
事業：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工
公式サイト：https://seikoed.co.jp/
※不動産投資には、空室、賃料・金利の変動、修繕費、災害、売却価格の変動などのリスクがあります。融資の可否・条件は金融機関の審査と個別の状況によって異なり、本セミナーは特定の投資成果や追加融資を保証するものではありません。
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