島根県海士町に「ボックスユニット工法」を用いた二階建および平屋の単身者向け居住施設（計15戸）が完成

本土での「オフサイト建築」でボックスユニットを構築。平屋に加え、現地でユニットを積層させることで「二階建て」を実現し、離島の建築課題を解決。

一般社団法人日本オフサイト建築協会

2026年3月29日 06時00分

一般社団法人日本オフサイト建築協会（本部：東京都千代田区、代表理事：長坂俊成）がスキームづくりに参画した、島根県海士町菱浦地区の「海士町菱浦地区海士流施設建設プロジェクト」において、単身者向け居住施設（長屋2棟・計15戸）が完成し、2026年3月23日、無事に完成引き渡しを完了いたしました。

本プロジェクトでは、建築工程の約7割を本土で完了させてから輸送する「オフサイト建設」を採用し、離島における職人不足の課題解決と、短工期かつ高品質な居住環境の提供を実現しました。

【プロジェクトの背景】離島における深刻な住まい不足と人手不足

海士町では近年、移住希望者の増加に伴い、単身者が入居できる居室の慢性的な不足が深刻化しており、居住施設の整備が喫緊の課題となっていました。

しかし、島内の建築事業者は人手不足の中で多くの案件を抱えており、対応が難しい状況でした。また、職人が島外から応援に来るための宿泊施設の確保も困難を極めていました。

こうした課題の打開策として、島内外から広く事業者を募集する公募型プロポーザルが実施され、「短工期」「合理的な工法」「良質な居住施設の整備」を実現する解決策が求められました。

【本プロジェクトの特徴】

採用されたのは、現地の「北峯工務店」と県外の高技術事業者が連携した、先進的なオフサイト建設チームの提案でした。

1. 本土で約7割をつくる「オフサイト建設」による超短工期化

岡山市で大型パネルを製作し、島根県の馬潟港でユニットへの組み立てを行った上で、フェリーで海士町へ輸送しました。各ユニットはそのままトラックで建築現場まで運び込まれ、現地ではじめて2つのユニットを接合して1戸に仕上げていきます。本土で工程の約7割を完了させてユニット化することで、現地での施工を最小限に抑え、建築工事約5ヶ月（うち本土での組立3ヶ月）という短工期を実現しています。

2. 在来工法を活かし、島内で保守メンテナンスが可能

本建築は「移動できる建築」でありながら、木造の在来工法の枠組みを活かした大型パネル工法を採用しています。特殊な建築物ではなく在来工法ベースであるため、完成後の修繕や保守メンテナンスは島内の建築従事者が無理なく対応でき、持続可能な運用が可能です。

3. 環境に優しく、快適な超高性能・長寿命建築

耐震等級3、劣化対策等級3、維持管理等級3、断熱等級6、C値1.0以下という、都市部の最新基準にも引けを取らない高性能な長寿命建築です。また、外壁や床材には島根県産材をふんだんに使用しており、地域資源の活用と環境負荷の低減にも貢献しています。