【公開】大森町駅前・レジデンスホテル1棟の賃料収入・売却利益複合型ファンド｜不動産クラウドファンディング「LEVECHY（レベチー）」

株式会社LEVECHY

2025年2月21日 17時21分

株式会社LEVECHY（所在地：東京都港区赤坂、代表取締役：高将司、以下「当社」）は、当社が運営する1万円から始める賢い資産運用「LEVECHY（レベチー）」にて、東京都大田区に位置する築浅レジデンスホテル1棟を投資対象とする「LEVECHYファンド18号」について、ファンド情報を公開したことをお知らせいたします。

「LEVECHYファンド18号」は、2月22日（土）11:00より募集開始いたします。

▼ファンド詳細ページはこちら

https://link.levechy.com/funds/18

ファンド概要

LEVECHYファンド18号は、2023年10月竣工、2024年3月開業の築浅レジデンスホテルを投資対象としています。

本物件は京浜急行電鉄京急本線「大森町」駅から徒歩1分の立地にあり、羽田空港へ公共交通機関利用で15分、品川駅まで10分と、アクセスの利便性に優れています。

開業後の2024年3月から、同年12月までの10か月間における平均客室稼働率は87.9％となっており、インバウンド需要の高まりを背景に、国内だけでなく、欧米やアジアをはじめとする多国籍層に利用されていることも特長です。

本ファンドは、12ヶ月の運用期間を想定しており、賃料等の収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）を合わせて、8%の利回り（年利・税引き前）を目指します。

対象物件の特徴
本物件は、京急本線「大森町」駅から徒歩約1分の好立地にあり、国内外をつなぐ東京都内の玄関口である品川駅に10分、羽田空港へ公共交通機関利用で約15分と、ビジネスや観光の拠点として、アクセス利便性に優れたレジデンスホテルです。

レジデンスホテルとは、快適で機能的な住空間を提供し、暮らすように滞在できることを目的とした宿泊施設です。

本物件は、全客室にキッチン、家具・家電、洗濯機、独立したバス・トイレを完備しており、観光や出張、家族旅行などさまざまな用途に対応できる設備を備えています。滞在期間についても、短期から中長期まで利用しやすい設計となっています。

また、観光庁の調査（※1）によると、訪日外国人の40.0%が同行者を「家族・親族」と回答しており、「自分ひとり」（21.2%）や「友人」（20.0%）を上回り、最も多い割合となっています。このことから、訪日外国人の間では、グループで部屋を分けずに宿泊できる広めの客室が求められていることがうかがえます。
本物件の「全室25㎡以上」という広々とした居住空間は、そのような需要に適しており、快適な滞在を提供できる点が強みとなります。

（※1）インバウンド消費動向調査（旧訪日外国人消費動向調査） | 観光統計・白書 | 観光庁

出口戦略

本物件は、羽田空港からのアクセスが良好で駅前に立地しており、さらに竣工間もない築浅のレジデンスホテルである点が特長です。

LEVECHYは、本物件と同様のインバウンド向けのホテルを対象としたLEVECHYファンド10号を運用し、想定を上回る価格で売却いたしました（※2）。　

（※2）2025年2月18日に売買契約を締結

本物件においても、LEVECHYの運用知見を活かし、宿泊実績を積み重ねることで資産価値を向上させ、購入時を上回る価格での売却を目指します。

想定運用スケジュール

募集期間	2025年2月22日（土）11時00分〜2025年3月9日（日）23時59分
抽選日	2025年3月10日（月）
入金期限	2025年3月13日（木）
運用開始予定日	2025年4月4日（金）
想定運用期間	12ヶ月（2025年4月4日～2026年4月3日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。
金銭分配時期	年次（計算期間終了時及び売却日より3ヶ月後を予定）