日本初！SPC型不動産クラウドファンディングによる重要文化財の保存・継承。函館・旧相馬家住宅（LEVECHYファンド19号）｜不動産クラウドファンディング「LEVECHY(レベチー)」

株式会社LEVECHY

2025年2月27日 15時02分

株式会社LEVECHY（所在地：東京都港区赤坂、代表取締役：高将司、以下「当社」）は、北海道函館市の国指定重要文化財「旧相馬家住宅」の継承・保存を目的として現所有者と売買契約を締結し、バリューマネジメント株式会社（本社：東京都千代田区、代表：他力野淳、以下「バリューマネジメント」）との協働にて、ホテル事業計画「旧相馬家住宅ホテル計画（仮称）」（以下「当計画」）を開始しましたことをご報告いたします。

また、当社が運営する1万円から始める賢い資産運用「LEVECHY（レベチー）」にて、旧相馬家住宅を投資対象とする「LEVECHYファンド19号」を3/5（水）11:00より募集開始いたします。

LEVECHYファンド19号は、北海道函館市元町エリアに位置する、国指定重要文化財の近代建築「旧相馬家住宅」を投資対象としています。本ファンドの成立によって、旧相馬家住宅は、当社が設立したSPC（特別目的会社）により継承され、バリューマネジメントとともに開始した当計画により、重要文化財としての価値を守りながら宿泊施設への改修工事を経て、ホテルとして利活用・保存されます。

当計画は、維持・保存が難しくなった文化遺産の継承を通じて、函館市における持続可能な観光業を支えることで、SDGs（持続可能な開発目標）の17のゴール（目標）のうち、「11 住み続けられる街づくりを」と「8 働きがいも経済成長も」に貢献いたします。

本ファンドは、5年間の運用期間を想定しており、賃料等の収入（インカムゲイン）による4%の利回り（年利・税引き前）を目指します。

函館湾を一望できる坂の上の国指定重要文化財

旧相馬家住宅は、函館山へと上る坂の中腹に位置する函館市の伝統的建造物および国指定重要文化財です。

JP函館駅より車で約15分、函館空港より車で約25分、最寄りの市電「末広町」電停よりは徒歩5分と観光スポットとしても好立地で、周辺は歴史的建造物が点在する趣のあるエリアです。

本物件は、1907年に函館で発生した大火を受け、北海道屈指の実業家である初代・相馬哲平氏により、市民の雇用創出と復興のために相馬家の私邸として、函館市元町エリアに建築されました。多種多様な技術を持つ多くの職人が建築に携わったことにより、主座敷には書院造の意匠、茶室には数寄屋造建築に見られる意匠が多く取り入れられる中、洋間は全体的にヴィクトリアン・スタイルに仕上げられるなど、和と洋が調和した近代建築となっています。建築単体の評価に加え、函館市の景観に融合している点が評価されたことにより、2018年に国の重要文化財に指定されました。

重要文化財をSPCスキームで後世につなぐ試み

本ファンドでは、当社ではなく、当社が新たに設立したSPCが旧相馬家住宅の所有権を現所有者様から譲り受けるスキームを組んでいます。

本ファンドのために設立したSPCは、旧相馬家住宅の不動産の保持・管理のみにその事業を限定することとなり、万が一、当社が倒産した場合にも、SPCが所有する旧相馬家住宅が差し押さえられ、意図しない形で重要文化財が継承・運用されることがないよう、「倒産隔離」を行えるスキームとなっています。

本プロジェクトの発端には、旧相馬家住宅の現所有者が、ご自身の大切な文化財をより長く後世に残していく方法を探していた背景があります。現所有者が関係各所と相談していく中で、「文化を紡ぐ」をビジョンに歴史的建造物の保存・活用に取り組むバリューマネジメントとの出会いを通じ、当社のサービスを知っていただきました。クラウドファンディングという形で、多くの人の支援によって不動産を継承・保存していくことに共感していただき、資金調達と不動産の管理を担当するため、当社が当計画に参画することとなりました。

当社は、倒産隔離の実現が可能なSPCスキームを通じて、継承させていただく重要文化財を大切に守ってまいります。

また、本プロジェクトは、2025年2月時点で個人所有となっている重要文化財を、SPCを組み込んだ不動産クラウドファンディングのスキームにて私企業が買い取り、管理・保存していく日本初のプロジェクトとなっています。

※2025年2月21日時点、当社調べ。インターネット検索で「重要文化財、クラウドファンディング。SPCの三つの文言で完全一致するURLを調査

国指定重要文化財におけるホテル運営について

本物件は、2009年に函館市の伝統的建造物に、2018年には国の重要文化財に指定されている建造物となっています。本物件については2010年に一般公開が開始されていますが、重要文化財は、文化財保護法第4条適切な管理と文化財に影響のない範囲での公開が義務付けられているため、本ファンドの成立以降も一般公開の継続を予定しています。

また、重要文化財は、その保存および公開にあたって、文化財としての価値が認められている部分への直接的かつ物理的な変更は禁止されています。本物件においては、ファンドの成立後、バリューマネジメント株式会社と協働し、建物のうちカフェエリアを中心とした区画対象に、重要文化財としての価値を守りながら、利用者に文化体験をお愉しみいただけるように改修を行い、特別な滞在体験を提供するホテルとしてのオープンする計画を調整しています。

本物件の売買契約締結にあたって、現所有者様とは、本物件にかかわる事業は文化財の保護のために行われるものであるという点で同意しており、後世に残すべき大切な文化財として、文化財保護を目的としたファンドのため運用期間は通常よりも長期に設定、その期間の目途として5年間という運用期間としております。

投資家の皆様への特典

本ファンドでは、重要文化財の保存にご協力いただいた皆様へ感謝の気持ちを込め、投資金額に応じた特典を配布いたします。

特典には、旧相馬家住宅の入館料無料ペアチケットや、応援者銘板へのお名前の記銘、本年中に開業予定の新設ホテルの1泊2日ペア無料券など、複数の特典をご用意しております。

詳細については以下のリンクからご確認ください。

https://link.levechy.com/notices/19_campaign

LEVECHYファンド19号概要

募集期間	2025年3月5日（水）11時00分〜2025年3月23日（日）23時59分
抽選日	2025年3月24日（月）
入金期限	2025年3月27日（木）
運用開始予定日	2025年4月30日（金）
想定利回り（年利・税引き前）	4%（賃料収入）
想定運用期間	5年（2025年4月30日～2030年4月29日） ※文化財保護を目的としたファンドであるため、長期運用を想定しておりますが市況変化等によっては期間の短縮、または延長の可能性がございます
金銭分配時期	年次（計算期間終了時及び売却日より1ヶ月後を予定） ※早期の償還に努めており、運用終了から金銭分配（償還の実施）までの平均日数は約9日間となっています（2025年2月26日時点）。ただし、決算や監査により最大で3か月かかる場合がございます。