手作業で2〜3日かかる設備図面の積算業務を１時間に。AIが数量を拾い、単価と積算ルールで見積書まで作る「設備積算AI」、無料デモの受付を開始

機器表・系統図・平面図をアップロードするだけ。空調・衛生から電気・火報まで9系統・110品目以上を内訳書の並びで拾い出し、根拠を1行ずつ残したうえで、貴社の単価と積算ルールを当てて見積書にします。

建設業界に特化した営業代行・BPO・AI開発事業を展開する株式会社NITACO（本社：東京都渋谷区、代表取締役：新田顕大）は、機械設備・電気設備の図面から数量を拾い出し、内訳書の並びで出力する「設備積算AI」の無料デモの受付を開始しました。機器表・系統図・平面図をアップロードすると、AIが機器の台数、配管・ダクト・配線の延長、器具の個数を読み取り、空調・換気・給排水衛生から幹線・電灯コンセント・弱電・火報までを算出します。延床1,200㎡前後の事務所ビルで、機械と電気をあわせて手作業で2〜3日かかる積算業務が１時間に。どの図面のどの記号から拾ったかを1行ずつ根拠として残し、拾った数量に貴社の単価と積算ルールを当てて見積書まで作成します。

■開発の背景：系統は9つ、図面は機械と電気で別。設備の拾い出しに2〜3日かかる理由

設備工事の見積では、機器表から台数を写し、平面図の配管・ダクト・配線の経路をスケールで追い、照明器具やコンセントを室ごとに数える作業が欠かせません。空調・換気・給排水衛生・消火、幹線・電灯・動力・弱電・火報と系統は9つあり、機械設備と電気設備で図面も分かれています。引き合いが来るたびに、この作業を最初からやり直しています。

手間がかかるのは、最初の拾い出しだけではありません。図面が差し替わるたびに配管や配線の延長を測り直し、機器表と平面図で台数が合わなければ設計者に確認します。保温、支持金物、貫通部処理、ダンパー、ボックス類といった付随品は、金額は小さくても件数が多く、拾い漏れが現場で分かってから追加になることもあります。さらに、空調衛生を拾える人と電気を拾える人が違うため、どちらかが詰まると見積が出せず、重なった引き合いを断ることにつながっています。

2024年4月からは、建設業にも時間外労働の上限規制が適用されています。積算担当者の残業で引き合いの山を乗り切るやり方は、続けにくくなりました。

設備の積算には決まった順序があります。機器表から台数を取る。系統図で経路を把握する。平面図で延長を測る。器具を室ごとに割り付ける。保温・支持・貫通部を付随させる。内訳書の並びに整える。NITACOは、積算担当者が行ってきたこの一連の手順をAIで自動化し、「設備積算AI」を開発しました。

■ 設備積算AIの3つの特徴

①機器・配管・配線から付随品まで、9系統・110品目以上を内訳書の並びで算出

機器表の台数と平面図の記号の数を突き合わせ、配管・ダクト・配線は平面図の経路を図上でなぞって、横引きに階高分の立上りを足して延長を出します。照明器具・コンセント・情報アウトレット・感知器は、求積図の室名と面積から用途別の密度で室ごとに割り付け、平面図の記号数と照合します。保温、支持金物、スリーブ・貫通部処理、ダンパー、ボックス類は主材の数量から展開して計上するため、拾い漏れの多い部分ほど効果が出ます。

②根拠を残し、貴社の単価と積算ルールで見積書まで作成

内訳書の1行ごとに「どの図面のどの記号から、どう計算したか」を残します。元請から数量の根拠を聞かれても、図面番号と算式でそのまま説明できます。拾った数量に貴社の単価表と積算ルール（歩掛・諸経費率・端数処理）を当てて金額を算出し、公共建築工事内訳書標準書式の設備工事編、元請ごとの指定様式、貴社独自の見積フォーマットに合わせた見積書をExcelで出力します。拾い出しで終わらず、提出できる見積書まで一つの流れで作ります。

③AIと人の分担。判定は「自動・要確認・未算出」の3つ、確定は人

AIは計算式1行ごとに「自動」「要確認」「未算出」のいずれかを付けます。機器表と平面図で台数がずれていれば差の位置を示して「要確認」とし、どちらが正かは人が判断します。図面に情報が無い行は理由を書いて「未算出」とし、勝手に埋めません。担当者は「要確認」と「未算出」の行を見て判断し、数量を確定します。AIだけに任せて納品することはありません。

■ 手作業との比較

延床1,200㎡前後のRC造3階建 事務所ビルで、機械設備と電気設備をあわせて拾う場合の比較です。

・拾い出し時間：手作業は2〜3日（機械と電気を別の担当が拾う）→ 設備積算AIは３０分

・図面差し替え時：手作業は延長を測り直し、1回につき1日 → 設備積算AIは再アップロードのみで、差分を自動で反映

・付随品：手作業は目視でチェックし、保温・ダンパー・ボックスで漏れる → 設備積算AIは主材の数量から自動で計上

・担当できる人：手作業は機械・電気それぞれの経験者に限られ、属人化して休めない → 設備積算AIは1人で両方を扱い、「要確認」の行だけ判断する

・根拠の説明：手作業は担当者の記憶頼みで、聞かれても答えられない → 設備積算AIは1行ごとに図面と算式が残り、元請への説明にそのまま使える

■ 対応する図面と利用の範囲

・図面の形式：PDFに対応しています。紙図面は要相談になります。

・平面図だけの場合：系統図や機器表が無くても、室の面積から用途別の割付基準で数量を出し、その旨を根拠に残します

・経路が図面に無い部分：屋外の埋設など、経路が図面に無い部分は「未算出」とし、必要な図面を明記します

・機械設備のみ、電気設備のみの利用：空調衛生工事業の方は機械設備のみ、電気工事業の方は電気設備のみでご利用いただけます。両方を扱うサブコンの方は、1物件を1回のアップロードでまとめて拾えます

■ 無料デモと導入までの流れ

無料デモはオンラインで30分。実際の画面で、設備図面から内訳書が出るまでをご覧いただけます。
貴社の過去物件を1件お預かりし、手で拾った数量と突き合わせたものをお見せすることもできます。お申し込みから2営業日以内に、担当者よりご連絡します。

（流れ）
①無料デモ・ヒアリング：実際の画面で、図面から内訳書が出るまでをご覧いただきます

②単価マスタ・帳票の取り込み：お使いの単価表、歩掛、諸経費率、元請指定の内訳書様式を、Excelのまま取り込みます

③試験運用：過去に手で拾った物件をAIにかけて数量を突き合わせ、差が出た箇所は割付基準を調整して、貴社の拾い方に合わせ込みます

④本稼働・運用サポート：単価改定や新しい元請様式への対応、系統の追加も継続してサポートします

既存のやり方を変える必要はありません。

■ 料金

扱う系統、図面の形式、取り込む単価マスタや帳票の数によって構成が変わるため、ヒアリングのうえでお見積りします。まずは無料デモで実際の動きをご覧いただき、貴社に合う形をご提案します。

■ 今後の展開

NITACOは『ツクノビAI』として、足場積算AI・内装積算AIなど工種別の積算AIを展開しています。設備積算AIは、その機械設備・電気設備版です。今後は無料デモと試験運用を通じて、空調衛生工事業・電気工事業・設備サブコンの皆さまの図面と拾い方に合わせた調整を重ねていきます。

設備積算AI サービスサイト：https://tsukunobi.com/ai/setsubi-sekisan-ai/

お電話でのご相談：03-6555-2078（平日 9:00〜18:00）

■ 会社概要

NITACOは「建設業界に100万人分の労働力を創る」をミッションに、『テクノロジー』と『BPO』を最大限活用して建設業界の労働力不足を解決するサービス提供を行っています。

建築・建設業界特化の業務代行サービスである『ツクノビBPO』、AIサービス群である『ツクノビAI』に加え、複業案件紹介サービスの『ツクノビワーク』や営業代行サービスの『ツクノビセールス』など、建築・建設業界の繁栄に貢献しております。