【公開&募集開始】南馬込・ファミリー向けレジデンス1棟｜不動産クラウドファンディング「LEVECHY（レベチー）」

株式会社LEVECHY

2025年3月10日 19時00分

株式会社LEVECHY（所在地：東京都港区赤坂、代表取締役：高将司、以下「当社」）は、当社が運営する1万円から始める賢い資産運用「LEVECHY（レベチー）」にて、東京都大田区に位置するファミリー向けレジデンス1棟を投資対象とする「LEVECHYファンド20号」について、ファンド情報を公開したことをお知らせいたします。

「LEVECHYファンド20号」は、3月10日（月）より募集開始いたします。

▼ファンド詳細ページはこちら

https://link.levechy.com/funds/20

ファンド概要

LEVECHYファンド20号は、東京都大田区南馬込エリアに位置するレジデンス1棟を投資対象としています。

本物件は、都営浅草線「西馬込駅」から徒歩約12分の位置にあり、治安が良く閑静な住宅街に立地しています。また、品川区を中心とした都心部へのアクセスにも優れており、利便性と住環境のバランスが取れたファミリー向けの地上2階建てレジデンスとなっています。

本ファンドは、12ヶ月の運用期間を想定しており、賃料等の収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）を合わせて、7%の利回り（年利・税引き前）を目指します。

落ち着きと利便性を備えた立地
大田区南馬込エリアは、高級住宅街として知られる大田区山王に隣接し、低層の住宅が広がる落ち着いた街並みが特徴です。西部には、山王と同様に高級住宅街として知られる田園調布があり、穏やかな住環境が広がるエリアとなっています。

対象不動産の最寄り駅である西馬込駅周辺はスーパーやコンビニ、飲食店が並び、JR山手線のある五反田駅へは8分、都営浅草線の日本橋駅へは26分でアクセス可能です。

出口戦略

本ファンドでは、リノベーションによる物件価値の向上を踏まえた出口戦略を採用しています。

LEVECHYは、自社リノベーションブランド「JP-BASEシリーズ」で培った知見を活用し、賃料の向上や資産価値の最大化を図ります。
JP-BASE公式サイトはこちら

本物件において現在空室となっている部屋をリノベーションすることで、賃料の増加を目指すとともに、物件全体の価値向上にも取り組みます。

また、本物件では、敷地内で独自に行われた増築等により、容積率超過や建ぺい率超過といった構造上の違法性が確認されています。これに対し、容積率超過の改善策として、違法部分の撤去を実施します。また、建ぺい率超過については、敷地内の一部を駐輪場として再生・整備し、対応する予定です。

これらの施策を通じて、収益性や物件の価値を向上させることで、購入時より高い金額における売却を目指します。

想定運用スケジュール

募集期間	2025年3月10日（月）〜2025年3月17日（月）23時59分
抽選日	2025年3月18日（火）
入金期限	2025年3月24日（月）
運用開始予定日	2025年4月4日（金）
想定運用期間	12ヶ月（2025年4月4日～2026年4月3日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。
金銭分配時期	年次（計算期間終了時及び売却日より1ヶ月後を予定） ※早期の償還に努めており、運用終了から金銭分配（償還の実施）までの平均日数は約9日間となっています（2025年3月9日時点）。ただし、決算や監査により最大で3か月かかる場合がございます。