訳あり不動産のフィリアコーポレーション、2026年11月の重点買取エリアを【東京都：練馬区・大田区・西東京市】に決定—年内決済・年末年始の帰省前に、実家・空き家の整理を支援

未接道・再建築不可・共有持分など「他社で断られた」訳あり物件も、全件現金決済・最短1週間で買取。年内の決着と、年末年始に家族で話し合う「実家の将来」に、専門家の視点で寄り添います。

株式会社フィリアコーポレーション（本社：東京都板橋区、代表取締役：越川直之、以下「当社」）は、2026年11月の重点買取エリアとして【東京都：練馬区・大田区・西東京市】を選定し、同エリアにおける空き家・再建築不可・長屋連棟・違反建築・共有持分物件の買取体制を強化することを発表いたします。年内に不動産の整理を済ませたい、年末年始の帰省前に実家や空き家の方向性を決めておきたいというご相談が増える時期にあわせ、期間中は【対象エリアの査定を最優先で対応／通常より査定体制を増強】し、「他社で断られた」「売れないまま放置している」物件の相談を積極的に受け付けます。

詳細はこちら▶https://philia-co.com/

■ 背景：「年内に決着をつけたい」「年末年始の帰省前に方向性を決めたい」という現実

11月は、1年の区切りを前に、空き家や実家の扱いを見直す方が増える時期です。不動産の固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されるため、年内に手放すかどうかで翌年の負担が変わります。また、年末年始に家族が集まる前に、「この家を将来どうするか」の方向性を整理しておきたいという声も少なくありません。しかし、いざ検討を始めても、再建築不可・長屋連棟・違反建築・共有持分といった法的・権利的な制約を抱えた「一癖ある不動産」は買い手が限られ、仲介会社でも後回しにされがちです。

当社は累計1,000件超の査定・相談実績をもとに、こうした「時間との勝負」になりやすい訳あり不動産について、エリアを絞った機動的な買取強化を毎月実施しています。11月は、公開事例のなかでも違反建築・長屋連棟・融資NGといった難条件の買取実績が多い練馬区・大田区・西東京市を重点エリアに設定しました。

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■ 2026年８月の重点買取エリア

項目	内容
対象エリア	東京都：練馬区・大田区・西東京市
実施期間	【2026年11月1日（日）〜11月30日（月）】
対象物件	件空き家、再建築不可物件、長屋・連棟式物件、共有持分、違反建築、未接道・未登記・残置物あり・傾きのある物件など
買取条件	完全現状渡し（残置物・ゴミ屋敷可）／契約不適合責任の免除／ 全件現金決済・最短1週間で決済
強化内容	対象エリアの査定を48時間以内に回答、現地調査の優先対応、帰省中の家族での相談にも複数名同席でのオンライン面談に対応

エリア選定の理由 

練馬区・大田区・西東京市は、いずれも過去に「他社で断られた」「違反建築」「融資NG」「長屋・連棟」といった難条件の物件買取を完結させてきた実績があるエリアです。これまでに蓄積された地域ごとの権利関係調整・役所調査のノウハウがあるからこそ、迅速なフットワークとブレのない適正な査定が担保できると判断いたしました。

■ 当社の買取の特長

1. 「他社で断られた」物件が中心：公開34事例のうち22件が他社で断られた案件。未接道12件、残置物あり11件、融資NG7件など、一般市場で売却困難とされた物件を完結させてきた実績があります。

2. 売主様の負担・リスクゼロ：測量・残置物撤去・近隣挨拶は一切不要。荷物が残ったままの完全現状渡しに対応し、引き渡し後の契約不適合責任も免除します。

3. スピード現金化：担保評価が付きにくい物件特性を踏まえ、全件現金決済。独自の調査スキームにより最短1週間での現金化が可能です。

4. 法務・税務まで一気通貫：提携司法書士・顧問弁護士・税理士と連携し、相続登記や相続空き家の3,000万円特別控除の活用まで含めた出口戦略を設計します。

■ 参考買取事例：融資が通らない違反建築の満室アパートを現金で買取（東京都練馬区貫井）

重点エリアである練馬区での事例として、未登記の増築により容積率を大幅に超えた違反建築の木造アパート一棟の買取があります。

融資が通らない違反建築の満室アパートを現金で買取（東京都練馬区貫井）

【物件概要】

• 所在地：東京都練馬区貫井

• 物件種別：中古アパート（一棟）

• 現況：満室稼働中

• 特記事項：容積率オーバー（未登記の増築あり・違反建築）

• 取引形態：当社買取

【ご相談の背景と課題】

長年賃貸アパートとして運営され、ご相談時も満室でした。しかし、以前にオーナー様が申請をせずに増築を行ったため、現行法規では容積率を大幅に超える違反建築の状態でした。金融機関は融資を承認せず、購入希望者が現れても、ローン特約による解約が繰り返されていました。

【当社の対応および解決策】 

銀行融資を前提とする一般の個人投資家への売却は難しいと判断し、土地としての資産価値に、現在の賃料収入による収益性を加味して評価しました。融資を使わない当社買取としたことで、違反建築によるローンの可否は問題にならず、スムーズな取引につながりました。買取後は当社で保有・運営し、管理状態の適正化を進めています。

▶事例詳細：https://philia-co.com/purchase/nerimakunukui-ihankenchiku-kaitori/

■ 代表コメント（代表取締役 越川 直之）

年末が近づくと、「年内に何とかしたい」「年が明ける前に方向性だけでも決めておきたい」と相談にいらっしゃる方が毎年増えます。1,000件を超える査定・相談の現場で痛感するのは、空き家問題の本質は建物の古さではなく、違反建築や再建築不可、共有名義といった権利関係の複雑さにあるということです。今回ご紹介した練馬区貫井の事例のように、融資が通らず買い手がつかなかった物件でも、現金での買取と適切な運用によって解決できる場合があります。放置すれば数年で打つ手がなくなる物件も少なくありません。どうすればよいかわからない物件こそ、まずはご相談ください。

((調査結果の引用・転載についてのお願い))

①本記事をご利用いただく際は情報の出典元として、

「再建築不可・長屋・連棟・共有持分の買取ならフィリアコーポレーション」を明記してください。

②webサイトで使用する場合は、出典元として、下記URLを設置してください。

【　https://philia-co.com/　】

【　https://philia-co.com/purchase/kitakunishigahara-ihankenchiku-kaitori/　】

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