全国の自治体の固定資産評価を支える総合鑑定調査、「Srush AI」導入で公平・公正な土地評価の品質向上へ

全国の自治体の固定資産評価を支える総合鑑定調査、「Srush AI」導入で公平・公正な土地評価の品質向上へ

株式会社Srush（東京都品川区、代表取締役：樋口 海）は、株式会社総合鑑定調査（愛知県名古屋市中区、代表取締役社長：小森 洋志）に対して、「Srush AI」のご提供の開始をいたしましたことをお知らせいたします。

◆導入の背景◆ 

固定資産税の路線価算定は、自治体の課税実務を支える根幹業務であり、全国の市町村で公平・公正な評価が求められています。一方でその算定には高度な専門知識を要し、評価の客観性・再現性の担保や専門人材の育成は、業界全体に共通する課題となっています。

株式会社総合鑑定調査は、1975年の創業以来50年にわたり、土地評価のプロフェッショナルファームとして全国の自治体から路線価算定業務を数多く受託してきました。近年は固定資産評価支援システムの提供やWEB研修会の開催など、テクノロジーと教育の両面から自治体業務の高度化を支援しており、メタバースを活用した研修ツール（SKTown）等の独自の取り組みも進めています。今回の対話型データ分析AIエージェント「Srush AI」導入も、データとテクノロジーを積極的に活用する同社の姿勢の延長線上にある取り組みです。

背景には、専門性が高く"属人化"しやすい路線価算定において、担当者によらず同一水準の品質を担保したいという課題意識がありました。そうした課題に対し客観性や説得力をもった品質担保のための仕組みを「Srush AI」が支えてまいります。Srushは、ツールの提供にとどまらず、導入後の活用が現場に根付くまで継続的にサポートし、総合鑑定調査様のさらなる品質向上に伴走してまいります。 

■株式会社総合鑑定調査のコメント

株式会社総合鑑定調査　代表取締役　小森洋志 様

株式会社総合鑑定調査（愛知県名古屋市、創業50年）は、不動産鑑定業務に加え、市町村の固定資産税に関するコンサルティングを基幹事業とし、中でも専門性の高い土地評価分野において、全国の自治体から路線価算定業務を数多く受託しています。

固定資産税の路線価は大量一括評価という性質上、より機械的かつ客観的な算定手法が求められます。当社ではこれまでも価格形成要因に基づくデータ分析・検証を行ってまいりましたが、その精度や視点は個々のコンサルタントのスキルに依存する部分が大きく、属人化が課題となっていました。

こうした背景から、路線価の裏付けや修正点をより的確に洗い出し、適正な路線価算定を実現する手段の一つとして、AI分析ツール「Srush AI」の導入を検討することといたしました。

Srush AIは、基礎データとプロンプトを統一することで、担当者によらず同一水準の分析結果を得られる点が大きな特長です。また操作性にも優れ、データ内容の把握から複数データの関連付け、分析の方向性の提案まで、初めて扱う担当者であっても一定の成果へ導ける設計となっています。

これにより、コンサルタントの経験年数にかかわらず、お客様へ安定した品質の資料をご提供できる体制の構築が可能になると考えています。不動産鑑定士としての専門的な視点に、Srush AIによる客観的なデータ分析を組み合わせることで、より説得力のある資料をお客様にお届けしてまいります。

さらに、Srush AIの活用範囲は固定資産税分野にとどまらないと考えています。不動産鑑定業務においても、価格水準の分析、地域要因の分析、先例や取引事例の分析など、様々な場面での活用が可能であり、今後は鑑定評価全体の質の向上にも役立てていきたいと考えています。

一方で、AIの活用にあたっては、個人情報等の取扱いに十分配慮することが不可欠です。当社では社内的にAI活用に関する基本ルールを定め、情報管理を徹底した上で、時代の流れに取り残されることのないよう、適切かつ積極的な活用を進めてまいります。

株式会社総合鑑定調査は、今後もデータとテクノロジーを活用しながら、お客様に信頼される不動産鑑定・固定資産評価サービスの提供に努めてまいります。 

■ 株式会社Srushのコメント

株式会社Srush　取締役 データ分析事業本部　本部長　山崎将良

このたび、全国の自治体に向けて固定資産税評価・不動産鑑定評価の高度化を支えてこられた株式会社総合鑑定調査様に、「Srush AI」をご導入いただけることを大変光栄に思います。
固定資産税の路線価算定は、公平性・信頼性が求められる重要な業務です。「Srush AI」によるデータ分析の標準化とAI活用を通じて、評価プロセスの客観性・再現性向上に貢献し、総合鑑定調査様が追求される信頼性の高い土地評価を支援してまいります。 

株式会社総合鑑定調査について 

会社名：株式会社総合鑑定調査
本社所在地：名古屋市中区錦一丁目6番18号　J・伊藤ビル4階
代表者：小森 洋志
設立：1975年1月
事業内容：
　・固定資産評価支援事業
　・不動産鑑定評価事業
　・補償コンサルタント事業
　・不動産コンサルタント事業
　・自治体経営支援事業
　・システム販売事業
URL：https://www.sogo-kantei.co.jp/ 

株式会社Srushについて 

Srushは日本初のDPOサービス「データ活用まるなげくん」や、誰でも簡単にデータ活用ができる「データ統一クラウド（Srush AI）」を提供。「データを誰にとっても身近なものにする」というVision 2030のもと、「データドリブンジャパン」の実現を目指しています。2025年4月の九州オフィス開設に続き、2026年3月には愛知県名古屋市のSTATION Aiに東海オフィスを開設し、東海・九州・東京の3拠点体制を構築。全国規模でのデータ活用支援を推進してまいります。 

https://www.srush.co.jp/

 ■ データ活用に関する無料相談会について 

現在、社内データ活用に関する無料相談を実施しております。
ご興味のある方は、こちらのリンクからお問い合わせいただけますと幸いです。
https://www.srush.co.jp/request

 ■ 会社概要 

会社名 : 株式会社 Srush（Srush Inc.）
所在地 :
・東京本社：東京都品川区西五反田 8-4-13 五反田JPビルディング 2F
・九州オフィス：福岡県福岡市中央区大名2-6-11 Fukuoka Growth Next
・東海オフィス：愛知県名古屋市昭和区鶴舞 1-2-32 STATION Ai
代表者 : 樋口 海
設立：2019年11月21日
事業内容：「データ活用まるなげくん」を中心としたデータプロセスアウトソーシング（DPO）事業、「Srush AI」を中心としたAIデータ分析基盤事業
コーポレートサイト：https://srush.biz/

 ■ 代表経歴 

樋口 海

NTTの法人営業部にて大手自動車を担当、グローバルインフラの導入に従事し、全社表彰や最高評価を受賞。退職後、シンガポールにて日系製造業の営業戦略を担当。帰国後、製造業向けSaaSを提供する会社の立ち上げを経て、代表取締役として株式会社Srushを共同創業。 早稲田大学卒、一橋大学大学院商学研究科修了(MBA)