つくる地所、一級建築士事務所の登録を完了

企画・設計・施工を組織内に備え、案件ごとに最適な座組を組める体制へ

トグルホールディングス株式会社

2026年5月21日 11時00分

つくる地所株式会社（本社：東京都港区、以下「当社」）は、このたび一級建築士事務所の登録を完了しましたので、お知らせいたします。

当社は「土地をつくる、まちをつくる、ともにつくる。」をミッションに、デジタル技術を活用した不動産開発のあり方の再設計に取り組んでまいりました。本登録により、既に特定建設業許可※1を有する当社は、事業企画機能、施工機能に加え、設計・工事監理※2機能を備えました。今後は、不動産投資家・開発事業者の皆様が、構想段階から実行段階までを見据えた実効性の高い投資・開発判断を行えるよう、案件ごとに最適な座組を組み立てる「選択肢の幅」を提供してまいります。

一級建築士事務所の管理建築士※3には、一級建築士・一級施工管理技士・宅地建物取引士の3つの資格を有する金子雄一が就任しました。当社は管理建築士を中核に、複数の専門人材で構成する設計・工事監理体制で推進してまいります。

※1 特定建設業許可：大規模な建設工事を請け負うために必要な国の許可

※2 設計・工事監理：工事が設計通りに進んでいるかを確認・指導する業務

※3 管理建築士：事務所の技術責任者となる一級建築士

■ 業界が抱える「2つの課題」

課題1：工程間の「分断」
不動産開発の現場では、企画・設計・施工が異なる主体によって別々に進められることが多く、初期段階で描かれた事業方針が設計段階に十分反映されない、施工上のリスクが事業計画にフィードバックされないといった「分断」が生じることがあります。

課題2：画一的な体制による「柔軟性」の不足
開発案件は規模や用途、顧客によって最適な座組が異なります。画一的な体制ではなく、案件ごとに必要な機能を選び、最適な座組を組み立てる「柔軟性」もまた重要です。

当社は、こうした課題に対し、開発の「工程」ではなく「座組」を設計する会社として、企画・設計・施工の機能を組織内に備え、土地を「事業として成立させる」ための実行を、顧客とともに担ってまいります。

■ 当社の提供体制

当社は組織内に「企画」「設計・工事監理」「施工」の3つの機能を備えており、案件特性に応じて柔軟に組み合わせます。

▼3つの機能

1. 企画機能： AIを活用した土地分析と事業見通しを起点に、開発企画・事業推進を担う

2. 設計・工事監理機能：一級建築士事務所として、設計・工事監理を担う（今回新規）

3. 施工機能：特定建設業許可に基づき、元請または発注者代行（CM）※4の立場で施工段階を担

※4 発注者代行（CM）：CM＝Construction Management。顧客に代わり建設プロジェクトを統括する役割

▼案件特性に応じた3つの体制
発注者代行（CM）型を主軸に、当社の役割の置き方によって主に以下の3つの型があります。

型	主な適用案件	当社の役割
発注者代行（CM）型【主軸】	顧客が発注者となる開発案件	設計・工事監理・CMを担う
元請型	施工リスクの引き受けが有効な案件	特定建設業者として施工を担う
設計監修型	顧客の既存体制を尊重したい案件	設計品質と事業整合性の担保を担う

あわせて、企画・設計・施工をつなぐデジタル基盤の整備を通じ、不動産開発という産業そのものの

再設計に取り組んでまいります。

■ 一級建築士事務所の概要

事業場名称	つくる地所株式会社一級建築士事務所
所在地	〒106-0032 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36階
登録	一級東京都知事登録第67192号
登録区分	一級建築士事務所
管理建築士	金子雄一（一級建築士 / 一級施工管理技士 / 宅地建物取引士）
登録日	2026年5月15日