スマート修繕　民間連携採択事業「大規模修繕工事費用シミュレーター（2026年1月～）」利用事例のご報告【市場の実勢相場より2～3割割高な事例多数。1戸あたり100万円割高なケースも】

マンション修繕工事費の透明化に向け、見積もりの第三者査定活用を提案

株式会社スマート修繕

2026年6月15日 08時00分

　6月12日、報道機関により、マンション大規模修繕工事をめぐる談合疑義に関連し、公正取引委員会が関係事業者に対して独占禁止法違反を認定し、排除措置命令・課徴金納付命令を行う方針である旨が報じられました。

　マンションやビルなど大型建物の修繕工事の見積、工事支援サービスを展開する株式会社スマート修繕（本社：東京都新宿区）は、同日付で公表した通り、談合等の不正行為を一切行っておらず、また当時の公正取引委員会による立ち入り検査の対象にもなっておりません。今回の報道に関しても、当社は措置対象となっておりません。

　一方で、今回の報道は、マンション大規模修繕工事における価格の透明性、発注プロセスの公正性、管理組合と専門事業者との情報格差といった課題を、あらためて浮き彫りにするものです。

　大規模修繕工事は、管理組合にとって十数年に一度の大きな意思決定であり、支出額も数千万円から数億円規模に及ぶことがあります。しかし、見積書に記載された工事項目、数量、単価、仕様の妥当性を管理組合だけで判断することは容易ではありません。

　当社は、管理組合が発注前に第三者の視点で見積もりを確認できる仕組みを活用することが、不透明な価格形成や不当な高額見積もりを防ぐための有効な手段の一つであると考えています。

横浜市との連携により、管理組合向けの無料シミュレーターを提供

　当社は2026年1月、横浜市が公募した「マンション管理組合向け民間連携」に採択されました。本連携では、マンション管理組合が大規模修繕工事の見積もりについて、相場との比較や妥当性確認を行いやすくすることを目的に、「大規模修繕工事費用シミュレーター」を提供しています。

　同シミュレーターは、管理組合が取得済みの見積書をもとに、建物規模、工事内容、地域性等を踏まえ、当社の独自データベースと専門家の知見に基づき、見積金額の妥当性を確認するものです。

利用料は無料で、管理組合は発注前のセカンドオピニオンとして、見積もりの見直しや事業者との協議に活用することができます。

横浜市版大規模修繕工事費用シミュレーター

直近利用事例　相場より2～3割程度高額な結果に。戸当たり100万円割高なケースも

　「大規模修繕工事費用シミュレーター」を利用した事例では、既存見積もりが当社試算額を平均で2〜3割程度上回る結果となり、戸当たりで十数万円から二十数万円程度の差額が見込まれるケースが多数確認されています。

　また、一部のマンションでは、相場よりも戸当たりで100万円を超えるような高額な見積もりを提示されている事例もありました。

※本数字はシミュレーター利用事例に基づくものであり、マンション大規模修繕工事全体の傾向を示すものではありません。また、個別の見積もりについて、談合や不正の存在を示すものでもありません。

第三者査定は、不透明な価格や高額見積もりを防ぐ一助に

　大規模修繕工事は、管理組合の皆さまにとって非常に大きな意思決定です。一方で、見積書は専門性が高く、工事項目や単価、仕様の妥当性を判断するには知識と経験が必要です。

　今回の一連の報道を受け、価格の透明性や発注プロセスの公正性への関心は一層高まっています。横浜市との連携によるシミュレーターの利用事例からも、取得した見積もりを第三者の視点で査定し、金額だけでなく工事内容や仕様、単価の妥当性を客観的に確認する重要性が見えてきました。見積金額が高いことが直ちに不正を意味するものではありませんが、第三者査定は、不透明な価格形成や不当な高額見積もりを防ぐ一助となります。

　管理組合が相場感を持ち、納得して発注判断を行うことは、修繕積立金を適切に活用し、大切な資産を守るうえで不可欠です。

◆「スマート修繕」の概要

　マンションやビルなど大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス。プロが独自の見積データベースを活用した見積査定を行うことで、修繕工事のコストダウンをかなえます。また、専門コンサルタントが劣化診断から工事会社のご紹介、工事支援まで徹底伴走し、一貫したサポートを提供。お客様に代わって各種の調整を実施することでお客様の手間を省きつつ、専門的な内容も分かりやすくご説明します。お客様にとっては契約や費用が発生しないため、すでに他社による見積がある状態でも、負担なくセカンドオピニオンとしてご活用いただけます。

サービスサイト：https://smart-shuzen.jp

YouTube「修繕TV」：https://www.youtube.com/@スマート修繕

オウンドメディア：https://smart-shuzen.jp/media

◆株式会社スマート修繕について

　マンションやビルなど大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス「スマート修繕」のほか、マンションの建替バリューを見える化する「スマート建替（ベータ版）」、大型建物の修繕工事の見積金額の査定を行う「スマート修繕顧問」、管理組合向けの金融商品の共同開発等、建物再生領域における事業を展開しています。専門知識のないマンション管理組合や不動産オーナーなどが、業界の事情に左右されることなく、フェアに取引できることを目指しています。

組織拡大フェーズに伴い、採用強化中

　株式会社スマート修繕では事業拡大および新規事業開始に向け、採用を強化しています。

多くのイノベーションの余地が残されている修繕市場において、「修繕工事のあたりまえを変えていく」という想いを共有できる方と、これからのチャレンジを共に成長させる仲間を探しています。

マンション向け営業

不動産ファンド向け営業
インサイドセールス
品質検査
コーポレート
マーケティング

詳細は採用ページをご覧ください。

<スマート修繕の求人一覧>

https://smart-shuzen.jp/company/recruitment

◆会社概要

商号：株式会社スマート修繕
代表：豊田賢治郎
資本金：8億4,996万0,994円（準備金含む）
入会団体：一般社団法人日本経済団体連合会（経団連）企業会員
事務所登録：一級建築士事務所（東京都知事登録第66294号）
事業内容：
- 大型建物の共用部工事の見積もり、選定支援、工事支援サービス
- 大型建物の修繕工事の見積金額の査定サービス
- マンション建替の経済性、負担度可視化サービス（β版）
本社所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル18F
サテライトオフィス：北海道・宮城・神奈川・愛知・大阪・兵庫・広島・福岡
企業URL：https://smart-shuzen.jp/company