つくるAI、収益物件の仲介提案の準備をAIで支援 新サービス「つくるAI 仲介パック」を提供開始
～資料の読み取りから査定・キャッシュフロー試算・提案資料作成までを一元化～
つくるAI株式会社は、収益物件（賃貸マンション・アパート等の投資用不動産）の売買仲介・買取再販業務を支援する新サービス「つくるAI 仲介パック」の提供を開始いたしました。
「つくるAI 仲介パック」は、物件概要書やレントロール（部屋ごとの賃料一覧表）などの資料をもとに、物件情報の整理・周辺事例の収集・査定・キャッシュフロー試算・提案資料の作成までをワンストップで支援するサービスです。仲介・買取再販業務の担当者は、初動の調査・資料作成の時間を抑え、より早い判断と顧客への提案に集中できるようになります。
■ サービスリリースの背景
収益物件の売買仲介・買取再販では、初動の速さが成果を左右します。有力な物件情報には短期間で買い手が集まるため、売主への媒介提案や買付判断の遅れは、機会損失につながります。一方、現場では資料確認、登記・公図・法令制限の調査、周辺事例の収集、Excelでの試算、提案資料の作成など、多くの工程が手作業のままです。
さらに、査定や提案の判断基準は担当者の経験に依存しやすく、提案品質のばらつきや若手の育成負荷も生んでいます。「調査と作業」に追われ、肝心の「判断と提案」に時間を割けないことが、業界共通の課題となっています。
当社はこれまで、不動産開発の初期検討を支援する「デベNAVI」シリーズを通じて、不動産会社の意思決定スピードの改善を支援してきました。その中で、仲介・買取再販を行う企業様から「提案準備にも同じスピードと精度を活用したい」とのご要望をいただき、その技術を仲介業務向けに再構成したものが「つくるAI 仲介パック」です。
■ 「つくるAI 仲介パック」の特徴
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AIエージェントが初動の調査・整理を代行
資料をアップロードすると、AIが内容を読み取り、物件情報の整理、登記・公図・法令制限の調査、周辺類似事例（成約・募集）の収集までを代行します。
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査定からキャッシュフロー試算、提案資料の出力まで同じ画面で完結
収集した情報をもとに、査定、レントロール分析、キャッシュフロー試算までを同じ画面で実行し、そのまま提案資料として出力。ツールを行き来せず、根拠のそろった提案準備ができます。
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各社の投資基準・提案フォーマットに合わせてカスタマイズ可能
社内基準に沿った適合度の一次判定や、自社フォーマットでの資料出力も組み込めます。担当者の経験に依存しがちだった判断基準を、チームで共有できる形に整備します。
■ 今後の展望
「つくるAI 仲介パック」は今後、土地の消化容積・収益性判断ツール「デベNAVI」シリーズとの連携を進め、収益物件に加えて開発用地の検討にも対応していく予定です。
また、物件情報に加えて、買主様の希望条件（希望エリア・予算・期待利回り・保有方針など）を登録できる仕組みも検討しており、物件と買主様のマッチング支援へと発展させていきます。
当社は「つくるAI 仲介パック」を、物件の調査・試算・提案を支援する業務基盤として拡充し、より早く根拠のある顧客提案を支援してまいります。
■ 会社概要
社名： つくるAI株式会社
所在地： 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36階
設立： 2024年7月
代表者： 代表取締役 新谷健
親会社： トグルホールディングス株式会社
グループ会社：つくる地所株式会社、つくる資産。株式会社
事業内容： ソフトウェアの開発、不動産業・建設業者向けサービスの開発・販売・運営
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