つくるAI、住宅・不動産の情報をデータに基づきわかりやすく発信する「つくる総合研究所」を設立

トグルホールディングス株式会社

2026年7月31日 11時00分

住宅・不動産のデータを分析し、WebツールやAI活用支援を通じて、その知見を社会に届ける

つくるAI株式会社（以下「当社」）は、2026年8月1日付で、住宅・不動産市場に関する調査研究・情報発信、Webツールによる不動産業・金融業向けウェブコンテンツの提供、AI DXコンサルティングを行う「つくる総合研究所」を設立します。

「つくる総合研究所」は、当社が不動産・建築領域向けのAIサービス開発・運営を通じて培ってきたデータ分析の知見を基盤に、住宅取得環境、不動産市場、土地活用、まちづくりに関わる課題を定量的に分析し、社会に開かれた知見として発信する調査研究機関です。今後は情報発信にとどまらず、Webツールの提供と、不動産・建築・金融領域におけるAI活用のコンサルティング・伴走支援を通じて、事業者のデータ活用と業務変革を支援します。

■ 設立の背景

まちづくりに関わる領域では、土地・建物の価値、建築コスト、金利・融資条件、人口動態、生活者の価値観、法制度・行政データなどが相互に影響し、生活者、事業者、金融機関、自治体の意思決定はますます複雑になっています。不動産を単独の市場として切り出すだけでは、都市や資産の変化、事業機会、社会課題を十分に捉えきれません。

これから求められるのは、価格や取引情報の分析にとどまらず、建築、金融、税務、行政、法務、ライフスタイルなど隣接領域を横断し、まちづくりに関わる情報を、実務で使える知識とツールに変換することです。

当社は、トグルホールディングスグループが掲げる「つくる、かえる、かわる」というパーパスのもと、「不動産・建築・金融を、ひとつのデジタルインフラにする」ことをミッションに、まちづくりに関わる産業の変革を支援してきました。「つくる総合研究所」は、その知見を社会に開き、レポート、Webツール、動画、提言、AI DXコンサルティングとして実装することで、まちづくりに関わる意思決定の納得感と信頼性を高めることを目指します。

■ つくる総合研究所の概要

名称	つくる総合研究所
設立日	2026年8月1日
所長	巻口成憲
運営会社	つくるAI株式会社
活動内容	住宅取得環境、不動産市場、土地活用、まちづくりに関する調査・分析 / レポート・コラム・指標の作成・公開 / Webツールによる不動産業・金融業向けウェブコンテンツの提供 / 不動産・建築・金融領域におけるAI活用支援 / 不動産テック・AI活用に関する知見の発信
URL	https://tsukuru-institute.jp/

■ 提供するコンテンツ・サービス

調査レポート・コラム・指標の公開：

住宅取得環境、不動産市場、土地活用、まちづくり等のテーマをデータに基づいて分析し、社会に開かれた知見として発信します。
Webツールによるウェブコンテンツ提供：

不動産業・金融業の調査、比較、試算、可視化などに役立つウェブコンテンツを提供し、日々の意思決定を支援します。
AI DXコンサルティング：

不動産・建築・金融領域の業務課題に対し、AI活用、データ活用、業務設計、サービス実装に関するコンサルティングと実行支援を提供します。

■ 主な取り組み

住宅取得のしやすさを、価格・所得・金利など複数の指標から分析
都市部の住宅市場や用地取得環境の変化を継続的に可視化
Webツールを通じ、不動産業・金融業の実務に役立つ試算・可視化・比較コンテンツを提供
AI活用支援を通じ、AI導入、データ活用、業務プロセス設計を支援
不動産データとAIによる分析手法を活用し、意思決定に役立つレポートを公開

■ 今後の展望

「つくる総合研究所」では、住宅取得環境や都市部の不動産市場動向をはじめ、生活者・事業者双方に関わるテーマについて、定期的にレポートやコラムを公開するとともに、公式サイト上でWebツールによる試算・可視化コンテンツを順次提供していく予定です。データとテクノロジーを活用して複雑な不動産市場を可視化し、住まい・まちづくりに関わる議論の基盤となる情報発信と実務支援を進めてまいります。

また、同コンサルティングを通じて、不動産・建築・金融領域の事業者が保有するデータや業務知見をAI活用につなげ、業務効率化、より適切な意思決定、新たなサービス開発を支援します。

つくるAIは、今後も不動産・建築・金融領域におけるデータ活用を促進し、住まいやまちづくりに関わる人々が、よりわかりやすい情報をもとに判断できる環境づくりに取り組んでまいります。

■ 「つくる総合研究所」所長プロフィール

所長：巻口成憲（まきぐちしげのり）

1971年生まれ。立教大学大学院（経営学修士）、早稲田大学大学院（金融工学修士）修了。不動産デベロッパーで経理・システム開発責任者を務めたのち、KPMGコンサルティング、トーマツコンサルティングで戦略策定・経営計画・人事制度設計などに従事。2005年にリズム株式会社の設立に参画し、専務取締役としてマーケティング・販売を統括。2014年にリーウェイズ株式会社を設立し、2017年にAI不動産分析プラットフォーム「Gate.」をリリース。2025年10月、テクノロジーによるまちづくりを推進するトグルグループにグループイン。住宅・不動産市場のデータ分析とAI活用、不動産取引の透明化に知見を持つ。

一般社団法人不動産テック協会代表理事。日本不動産金融工学学会理事・評議員。