[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　4％台後半で小幅な動き（三幸エステート）

募集賃料　11,000円／坪台半ばで推移

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年9月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年10月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

• 2023年10月号概要

全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 ほぼ横ばい　オフィス需要の大半は前向きな動き
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：各規模で異なる動き
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅東」3ヵ月連続で低下

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

• 支店長の視点

新築ビルへ移転したテナントの二次空室の募集が始まっている。高価格帯の既存ビルでも二次空室が生じ、新築ビルと競合しており、後継テナントを早期に確保したいオーナーの中には賃貸条件を緩和する動きも出始めている。これらの動きは、募集賃料からの値引きやフリーレントの設定等であり、募集賃料のデータに反映されない点には注意が必要となる。(仙台支店長　関根洋一)

• 仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 ほぼ横ばい　オフィス需要の大半は前向きな動き
空室率は前月比マイナス0.01ポイントの4.85％と、前月からほぼ横ばいとなった。新築ビルが空室を抱えて竣工した一方、大規模ビルでの外部募集の停止や、建替えに伴う移転等で成約し、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.05ポイントの6.47％だった。一部では縮小移転も見られるが、オフィス需要の大半は拡張移転や新規開設等の前向きな動きとなっている。

＜空室率＆潜在空室率＞

※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
 既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

• 仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比マイナス20円／坪の11,537円／坪となった。再び下落したが、11,000円／坪台半ばでの小幅な動きが続いており、募集賃料は横ばい傾向にある。

＜募集賃料＆募集面積＞

※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

• 仙台市 規模別 空室率

各規模で異なる動き

＜規模別 空室率＞

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

• 仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率

「駅東」3ヵ月連続で低下

＜主要エリア 空室率＞

※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

• 6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年9月末現在および各年12月31日時点

その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fd07c8184265e3f96eda47a152b718e2e7e7ce1b7

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。