底地を購入や相続するデメリットは？【アンケート結果発表】

（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では不動産に興味関心を持つ方を対象に底地に関するアンケート調査を実施

底地を取得するデメリットに関する調査 

底地は安定した地代収入が見込める一方で、土地の自由な利用が制限される点や、借地人との契約更新・トラブル対応など、特有の難しさを持つ不動産です。

しかし、その具体的なリスクや管理の実態については十分な情報が出回っていない現状があります。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：289名）を対象に底地を取得するデメリットについてどう考えていらっしゃるか、アンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/sokochi-demerit-survey/）へのリンク設置をお願い致します。弊社への掲載許可は不要です。

 【調査対象】

〇調査対象－「不動産ついて興味関心を持つ方」

〇有効回答数－289件

〇性別構成　男性： 179名（約62%） 女性： 110名（約38%） 

〇年齢層構成20代： 52名（18.0%） 30代： 97名（33.6%） 40代： 81名（28.0%） 50代： 45名（15.6%） 60代： 14名（4.8%） 70代以上：0名（0％） 

〇調査主体－株式会社ドリームプランニング
〇調査方法－インターネットによるアンケート調査

〇アンケート実施期間ー2025.7.28-2026.2.1

底地を購入や相続するデメリットとは？

底地を購入や相続するデメリットとは？

 

●1位 トラブルになりやすい 128/289 44.3％ 

●2位 借地人との交渉が難しい 120/289 41.5％ 

●3位 売却がしにくい 95/289 32.9％ 

●4位 専門知識が必要 90/289 31.1％ 

●5位 自分で使えない土地なので意味がない 51/289 17.7％ 

●6位 現金化が難しい 41/289 14.2％ 

●7位 良く分からない。 32/289 11.1％ 

●8位 融資が付きにくい 18/289 6.2％ 

●9位 相続の際の評価額が実勢価格より高い 13/289 4.5％ 

●10位 デメリットはあまりない 6/289 2.1％ 

底地を購入や相続するデメリット具体的には？ 

次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。

 1位 トラブルになりやすい 128/289 44.3％ 

底地の最も大きなデメリットとして、「トラブルになりやすい」約44％と過半数に迫りました。「借地人との交渉が難しそう」「地代の値上げ交渉などで揉めそう」「相続人が複数いるとさらにトラブルが増えそう」といった、借地人や関係者との人間関係や権利調整に不安を感じられている方が多くいらっしゃいました。

★ ＜1位：「トラブルになりやすい」を選択した方のコメント＞ ★

「借地人との価格の交渉などが難しそうだと感じました。また、底地の価格の変動が読めず、売却のタイミングが難しいのではないかと思いました。相続する側からすると、トラブルが起こらないように、相続前に整理しておいてもらいたいと思います。」50代・女性

「相続するとその物件をめぐる事情も相続することになるため、できるだけ相続前に処分してほしいです。売却が難しい、トラブルになりやすいなどデメリットが多く、わざわざ相続で揉めなくても良いと感じる。」40代・男性

「建物の維持管理が不要なのは魅力的に感じますが、借地人との交渉が難しいというデメリットの方が大きく感じました。トラブルを避けたいのであれば、手を出さない方が良いかもしれません。」30代・女性

 

2位 借地人との交渉が難しい 120/289 41.5％ 

2位に選ばれたのが「借地人との交渉が難しい」という回答でした。「上記でチェックしたデメリットが心当たりがあるため、このままの状態で相続するのは大変だと感じました。」と回答者がいるように、借地人と実際に交渉した方にとっても難易度が高いと感じられるようでした。

★ ＜2位：「借地人との交渉が難しい」を選択した方のコメント＞ ★

「上記でチェックしたデメリットが心当たりがあるため、このままの状態で相続するのは大変だと感じました。特に、借地人との交渉や売却のしにくさが心配です。」40代・男性

「借地権者との交渉が難しく、売却がしにくいのがデメリットとして目立ちました。できれば相続前に売却してもらうか、売却できない場合はそのまま保有して地代収入を得る方が良い気がします。」60代・女性

「借地人との交渉が難しく、時間がかかると予想されるため、ストレスとなりそうだと感じました。また、売却しにくいのもデメリットです。」40代・女性

 3位 売却がしにくい 95/289 32.9％ 

3位になったのが「売却がしにくい」という底地ならではの流動性の低さです。「いつ売れるか分からない不安」「長期保有を強いられることへのストレス」など、心理的な負担をデメリットとして強調する声がありました。

★ ＜3位：「売却がしにくい」を選択した方のコメント＞ ★

「借地人との価格の交渉などが難しそうだと感じました。また、底地の価格の変動が読めず、売却のタイミングが難しいのではないかと思いました。相続する側からすると、トラブルが起こらないように、相続前に整理しておいてもらいたいと思います。」50代・女性

「底地という特殊な権利関係はトラブルになりやすいイメージ。売却しようにも借地権が邪魔して現金化が難しい。相続しても揉め事の種になりそうなので、できれば避けたい。」30代・男性

「売却がしにくいというデメリットが気になります。現金化が難しいということは、必要な時に資産を動かせないというリスクがあると感じました。」30代・女性

 4位 専門知識が必要 90/289 31.1％ 

4位のデメリットは「専門知識が必要」でした。「知識がないと借地人との交渉で不利になりそう」「法律的な問題が複雑で、どこから手をつけていいか分からない」といった、専門知識の欠如が直接的にトラブルや損害につながるという懸念が強く表れています。

★ ＜4位：「専門知識が必要」を選択した方のコメント＞ ★

「底地に関する知識がないので、交渉事などでトラブルの元になりそう。売却が困難で現金化が難しいという点もデメリットだと思います。」30代・男性

「底地に関する法的な知識がないと、借地人との交渉や、契約更新、売却などの際に、不利になってしまうリスクがある。」40代・男性

 5位 自分で使えない土地なので意味がない 51/289 17.7％ 

★ ＜5位：「自分で使えない土地なので意味がない」を選択した方のコメント＞ ★

「自分が住む予定のない土地なので、他人に使われているという状況が、資産として中途半端な気がして意味がないと感じてしまう。相続でもめるくらいなら処分して現金化したい。」40代・女性

「借地権がついていると、自分の好きなように土地を活用したり、建物を建てたりできないため、資産としての自由度が極端に低い。土地の所有権を持っている意味をあまり感じられない。」30代・男性

「いくら地代収入があるといっても、自分の資産であるはずの土地を自由に活用できない制約は、大きなデメリット。他の投資に回した方が良いのではないかと思う。」50代・男性

 ４． 底地の取得に関するアンケートまとめ 

今回は不動産に興味がある方289名を対象にした底地の取得のデメリットに関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

アンケート結果から、底地の購入・相続に対する懸念は「人間関係のトラブル」「資産の流動性の低さ」「専門知識の壁」の3点に集約される傾向が見えました。

最も顕著なのは、借地人との地代交渉や、複数相続人間での権利調整などから生じる心理的ストレスへの強い不安で、自由に活用できない不便さや、売却・現金化のハードルの高さも大きなネックとして認識されている事がわかりました。

「トラブルの種を残さないよう、相続が発生する前に整理や処分をしておいてほしい」という回答もあり、底地は相続の際に懸念させる傾向があることも分かりましたが、皆様は底地のデメリットについてどのようにお考えでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。

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