市街化調整区域に土地を相続したらどうしますか？【アンケート結果発表】

（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイト「負動産買取センター」では不動産に興味を持つ方を対象に市街化調整区域に関するアンケートを実施

市街化調整区域の土地を相続した際の対応に関するアンケート調査 

市街化調整区域の土地は、税金が安い反面、原則として建物の建築ができず、売却や活用が極めて困難な不動産です。

そのため、突然相続しても「家が建てられない土地をどう処分すべきか」「誰に相談すればよいか」といった情報が乏しく、途方に暮れる方が少なくありません。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイト負動産買取センターが、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：353名）を対象に、「市街化調整区域に土地を相続したらどうするか」についてアンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している負動産買取センターのURL（https://dream-plan.com/fudosan/chosei-inheritance-survey/）へのリンク設置をお願い致します。

弊社への掲載許可は不要です。

市街化調整区域アンケート：回答者の属性（有効回答数：353件）

■ 性別構成

男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%）

■ 年齢層構成

20代： 35名（9.9%） 30代： 100名（28.3%） 40代： 124名（35.1%） 50代： 71名（20.1%） 60代： 20名（5.7%） 70代以上： 3名（0.8%）

■ アンケート実施期間

2026.2.21-3.16

市街化調整区域に土地を相続したらどうしますか？

 市街化調整区域に土地を相続したらどうしますか？

市街化調整区域とは、都市計画法において「市街化を抑制すべき区域」として指定されている場所で、原則として住宅の建築が難しく、農家など一部の例外を除いて建物を建てられないうえに、インフラの未整備や交通の便が悪いといった特徴を持つ特殊な不動産です。

こうした「市街化調整区域の土地を突然相続した場合、どうしますか」という質問をしたところ、「手放したい」と回答した方が47.9％（169件）と約半数を占め、最多となりました。

一方で、自身で「利用したい」と回答した層は100件（28.3％）、第三者に「貸したい」と回答した層は84件（23.8％）となり、こちらも両者を合わせると半数以上（52.1％）にのぼりました。

この結果から、厳しい建築制限やインフラ問題という高いハードルゆえに「自ら活用するよりも、まずは売却・処分を優先したい」という心理が主流であるものの、残る半数以上は「農地や資材置き場など、何らかの形で活用したい」という意欲を見せており、立地条件や専門知識の有無によって判断が真っ二つに分かれる、非常に特徴的なニーズの分布が示されている事が分かりました。

• 1位　手放したい　169件　47.9％

• 2位　利用したい　100件　28.3％

• 3位　貸したい　84件　23.8％

  回答数：353件(単一回答)

市街化調整区域の土地を相続したらどうするか具体的に教えて

 市街化調整区域の土地を相続したらどうするか具体的に教えて

次に、市街化調整区域の土地を突然相続した場合、具体的にどのような対応を検討するかについて、もう少し詳しく伺ってみました。

• 1位　お金になるなら売却したい。　155／353　　43.9%

• 2位　農地や家庭菜園などに使いたい　52／353　　14.7%

• 3位　農地として貸したい　46／353　　13.0%

• 4位　その他の用途で使いたい。　21／353　　6.0%

• 5位　可能であれば自宅を建てたい。　16／353　　4.5%

• 6位　アパート等を建てて貸したい　14／353　　4.0%

• 6位　価値が無いから要らない　14／353　　4.0%

• 8位　資材置き場として貸したい　12／353　　3.4%

• 8位　その他の用途で貸したい。　12／353　　3.4%

• 10位　資材置き場として利用したい。　11／353　　3.1% 

回答数：353件(単一回答)

アンケート結果により、市街化調整区域という活用が困難な土地の相続に対して、多くの方が所有し続けることへの強い不安を抱いていることが分かりました。

「手放したい。お金になるなら売却したい。」が43.9％で1位となり、2位の「利用したい。農地や家庭菜園などに使いたい」（14.7％）に大きく差をつけて突出しています。

これは、建物の建築ができない制限下において、固定資産税などの維持費や草刈りといった管理の手間など、将来的な負担発生リスクに対する回答者の高い懸念を反映していると考えられます。

また、2位の回答からも、売却が難しい場合の現実的な妥協策として農地利用を想定している心理が伺えました。

次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。

1位　お金になるなら売却したい。　155／353　43.9% 

1位は「手放したい。お金になるなら売却したい。」が選ばれました。

コメントからは、「固定資産税や草むしり等の維持コスト」を危惧し、相続自体を負担に感じる切実な声が多く聞かれました。

また、活用するノウハウがなく「負動産になってしまう前に」という危機感から、多少安くても早期に現金化して手放したいという出口戦略を模索する方が圧倒的多数を占めています。

★ ＜1位：「お金になるなら売却したい。」を選択した方のコメント＞ ★

「早く手放すの一択だと思います。東京在住ですが、市街化調整区域は恐らく遠方になると予想されます。自宅や家庭菜園での個人利用、土地を利用しての事業など、自分自身での活用は出来ないと思います。相続税、固定資産税など維持費がかさむ前に、出来る限り早く売却、現金化します。」40代・女性

「自分が住む予定がなく、活用するノウハウも持っていないため、固定資産税や草刈りなどの管理の手間を考えると、早めに売却したいというのが本音です。負動産にならないよう、二束三文でも出口戦略を考えたいです。」40代・女性

「自分は都内のマンション住まいのため、遠方の調整区域を相続しても自力で管理できません。固定資産税や草むしり等の維持コストばかりかかる『負動産』になってしまう前に、多少安くても専門業者に売却して現金化したいです。」30代・男性

2位　農地や家庭菜園などに使いたい　52／353　14.7% 

2位には「利用したい。農地や家庭菜園などに使いたい」が続きました。

建物の建築が難しいという制約を逆手に取り、「自給自足のライフスタイル」へのシフトや「現状のまま農地として活用」といった前向きな意見が寄せられています。

★ ＜2位：「農地や家庭菜園などに使いたい」を選択した方のコメント＞ ★

「他のエリアに比べ自然環境が保持されていそうなため、その点を活用した家庭菜園や農地利用として使いたい。自給自足のライフスタイルにシフトしていきたい。」30代・女性

「相続した土地は、現状のまま農地として活用したり、家庭菜園にして日常で利用したいと考えます。建物を建てる場合は再建築の条件を確認する必要があります。」60代・男性

「現在家庭菜園が趣味で、時間が取れたら大きな規模で栽培してみたいと思っているため、農地にしたい。」20代・女性

3位　農地として貸したい　46／353　13.0% 

3位は「貸したい。農地として貸したい」がランクインしました。自分自身では「農地として利用しきれるスキルや知識がない」という方が、農業をやりたい第三者に貸し出すことで「有効活用」を図ろうとする現実的な選択肢を選ばれる方も多くいらっしゃいました。

★ ＜3位：「農地として貸したい」を選択した方のコメント＞ ★

「自分で住むには不便だと思うので自宅を建てる選択は無し。自分での農地使用も家族に賛成してもらえそうにないので、可能性が低く感じられる。そうなると借りてくれる方がいれば貸したいが、アパートは経営が成り立たないと思うし、資材置き場として貸すと将来的に不法投棄などに繋がるような気がして乗り気になれないので、農地として貸せるならという判断になりました。手放すという選択はどうにもならない時に考えたいです。」40代・男性

「基本的に住宅を建てるのが難しい、農家などしか建物を建てられない、インフラも整っていないとなると、現時点では農家でもない自分ができうる使い道としては農地として貸すか、借り手側でそこを有効活用できるアイデアがあるようならばその多用途として貸す、のどちらかを第一優先で考えたいところです。（後略）」50代・女性

「自分で農地として利用しきれるスキルや知識がないので、うまく利用できる人に貸して有効活用することができたら良いなと思います。」30代・女性

4位　その他の用途で使いたい。　21／353　5.9% 

4位の「利用したい。その他の用途で使いたい。」では、個人の趣味やライフスタイルに特化した具体的なアイデアが目立ちました。

「プライベートで趣味のキャンプを行える場所」や、「自分だけのプライベートスタジオ」「作業場所として活用」など、居住空間ではなく、広さや静かさを活かしたセカンドスペースとしての利用価値を見出しているのが特徴です。

★ ＜4位：「その他の用途で使いたい。」を選択した方のコメント＞ ★

「物置を設置できる場合があるらしいですね。その時は、キャンプ用具を入れて、週末キャンプを楽しみたいです。」40代・男性

「建物が残っている場合なら、改造して自分だけのプライベートスタジオを建てたい。」50代・男性

「竹あかりを製作しているので、竹や工具置き、作業場所として活用したい。」40代・男性

5位　可能であれば自宅を建てたい。　16／353　4.5% 

5位には「利用したい。可能であれば自宅を建てたい。」が選ばれました。

市街化調整区域であっても「手順を踏めば建てられないこともない」と制度の余地を理解し、あえて「静かな環境」を求めて居住を希望する声が寄せられています。

昨今の土地代高騰を背景に、許可が下りる手段があるなら「自宅を建てたい」というマイホームへの強い憧れも垣間見えます。

★ ＜5位：「可能であれば自宅を建てたい。」を選択した方のコメント＞ ★

「手順を踏めば建てられないこともないので、自宅をたてたい。」40代・女性

「維持をしていけるのなら、許可のおりる物件を建ててサポートを受けて住んでみたい。」50代・男性

「今土地代が高くなっているし、場所も少なく見つけることが困難なので、自宅を建てたいです。」20代・女性

市街化調整区域の土地を相続した際の対応まとめ 

今回は不動産に興味がある方353名を対象にした、市街化調整区域の土地を相続した際の対応に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

市街化調整区域の土地の相続に関して、「手放したい。お金になるなら売却したい。」を選ぶ方が約44％（43.9%）で1位となり、2位の「農地や家庭菜園などに使いたい」に対して約3倍の差が生じました。

皆さんは、もし市街化調整区域のような制限の厳しい土地を相続することになった際、どのように対応されますでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。

ニッチな不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」について 

負動産買取センターhttps://dream-plan.com/fudosan/ は一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。

株式会社ドリームプランニングについて 

株式会社ドリームプランニングは「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。

会社概要 

社名　　 ：株式会社ドリームプランニング
横浜本社　：〒231-0023　神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜 8階
東京店：〒111-0053 東京都台東区浅草橋5丁目4-5 浅草橋ハシモトビル 3階
埼玉店：〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目103 大宮大鷹ビル 6階
電話番号　：045‐641‐5480
代表者　 ： 代表取締役　髙橋樹人（たかはし たつひと）
設立　　 ： 2002年11月12日
URL 　　：https://dream-plan.com/