実験集合住宅「NEXT21」402住戸・301住戸で新たな居住実験を開始

～大阪ガス・大阪ガス都市開発・大阪ガスマーケティングがこれからの住まい・住まい方を検証～

Daigasグループ

2025年6月5日 12時03分

　大阪ガス株式会社（代表取締役社長：藤原正隆、以下「大阪ガス」）の実験集合住宅「NEXT21」において、ともに大阪ガス100％子会社で、賃貸マンション・分譲マンション事業などを手掛ける大阪ガス都市開発株式会社（代表取締役社長：友田泰弘、以下「大阪ガス都市開発」）と、マンションのリノベーション事業などを手掛ける大阪ガスマーケティング株式会社（代表取締役社長：森崎健志、以下「大阪ガスマーケティング」）が、働き方や住まい方が多様化する時代におけるお客さまのニーズに合った商品開発・提案に向けて、2025年6月から、各１住戸で居住実験を開始します。両社がNEXT21で住まい方に関する居住実験を行うのは初めての取り組みです。

　NEXT21は、近未来の都市型集合住宅のあり方について、環境、エネルギー、暮らしの面から実証・提案することを目的として、1993年10月に大阪ガスが建設した実験集合住宅です。

竣工以来5～6年ごとにフェーズを区切り、それぞれの時代背景を踏まえて設定したテーマのもと、Daigasグループ社員とその家族が実際に居住しながら、計5フェーズ31年間の実証実験で200を超えるプロジェクトを実施し、建物全体の省エネ・省CO2、都市における緑地の復元と環境共生、多様なライフスタイルに応じた住まいのあり方などに関する数多くの提案や発表、商品化などを行ってきました。

2025年4月からは、「まちで集まって住む意味を再定義する」というテーマのもと、第6フェーズの実験を開始しています。

（NEXT21の歩み）

時期	フェーズ	居住世帯数	テーマ
1994年～	第1フェーズ	16	「ゆとりある住生活」と「省エネルギー・環境保全」の両立
2000年～	第2フェーズ	16	地球環境と人の暮らしへの配慮
2007年～	第3フェーズ	16	持続可能な都市居住を支える住まい・エネルギーシステム
2013年～	第4フェーズ	15	環境にやさしい心豊かな暮らし
2020年～	第5フェーズ	14	快適な住空間、万一に備えた住まい
2025年～	第6フェーズ	16※1	まちで集まって住む意味を再定義する

※1　2026年6月予定

1．今回の居住実験の概要

① 402住戸：TRANS×HOME　“変身する家”　- 暮らす。試す。広がる。- （大阪ガス都市開発）

　大阪ガス都市開発は、パーパス “「ここがいい」を、つくる。” を掲げ、気づきの力を活かしてお客さまの声に耳を傾け、賃貸マンションシリーズ「URBANEX」・分譲マンションシリーズ「SCENES」を通じ、新しい住まいの形を提供してきました。

　これからも時代の変化に対応しながらお客さまに選ばれ続けるために、より踏み込んだ自由な発想でトライ＆エラーを繰り返して商品企画に取り入れる必要があると考え、NEXT21で居住実験を行うこととしました。今回の実験では、家族構成が変化し、住まい方・働き方が多様化する時代に応えるために、「暮らす。試す。広がる。」をコンセプトとして、ゾーンを3つ（U・S・C）※2に分けて構成した住居で、様々な生活スタイルでの住まい方を検証します。

（特徴）※詳細につきましては、別紙資料をご覧ください。

・Uゾーン

多目的に利用可能なベッド、シャワーブース等の設置等により、狭い面積でも広く感じられる住戸を備えた「コンパクトで快適に過ごせる部屋」

・Sゾーン

間仕切りをなくし、固定家具を極限まで減らした間取りにすることで、

好きな時に好きなところで好きな広さで過ごせる「自分でカスタマイズできる住まい」

・Cゾーン

ワークスペース・趣味部屋・来客用など、

目的に応じて可変できる多目的室を備えた「準専有部スペースのある暮らし」

※2 各ゾーンは、URBANEX、SCENES、COMMONをモチーフにネーミングしています。

（特設サイトについて）

　本日より、大阪ガス都市開発のWEBサイト内に居住実験の特設サイトを立ち上げました。

今後、居住実験の具体的内容※3、大阪ガス都市開発の住まいづくりの考え方※3、居住実験の成果や商品へのフィードバックなどを随時公開する予定です。 ※3 7月中旬公開予定

② 301住戸：ゆるやかにつながるLDK空間（大阪ガスマーケティング）

　大阪ガスマーケティングは、グローバルベイス株式会社（代表取締役社長：寺田隆）との共同事業として、中古マンションの物件探しからリノベーションまで、お客さまのご要望に幅広くお応えするオーダーメイドリノベーションサービス「マイリノ※4」を2022年７月から関西圏にて開始しています。　　

　今回、時代とともに変化するお客さまのニーズに対応し、お客さま個々のライフスタイルに適応できる新たなLDK空間を検討するため、NEXT21で居住実験を行うこととしました。

　近年の住宅に求められる要素として、共働き世帯の増加による“家事ラク”や“時短動線”、洗濯物の室内干しニーズの高まりなどがあげられます。また、コロナ禍以降、働き方の多様化や家の中での各々の過ごし方が変わり、LDKに個別の作業スペースを要望されるケースも増えています。

　これらの社会的背景と、リノベーション事業を通じて得られたお客さまの多様なニーズに対応するため、今回の居住実験では、家族間の交流がより活性化し、家事動線の短縮化を図るLDKレイアウトを検証します。

※4　マイリノの名称・ロゴは、日本国およびその他の国におけるグローバルベイス株式会社の登録商標または商標です。

（特徴）　

●「可変式テーブルユニット」による、“家族との時間”と“自分時間”が調和するLDK

　特注キッチンとセット構成で設計した「可変式テーブルユニット」を作製しました。4つに独立できるテーブルで、一部が昇降式となっており、ダイニングテーブルとしての活用だけでなく、ワークスペースや家事作業台など、用途に合わせてLDKの好きな場所に移動して活用することもできます。家族各々の時間を確保し、ゆるやかに自然とコミュニケーションが増える新しいLDK空間の創造に向けて、居住実験で利便性などを検証します。

●ランドリー機能（洗濯機・ガス衣類乾燥機「乾太くん」）をダイニングに設置

　家事の時短ニーズが高まる中、スピード乾燥ができるガス衣類乾燥機「乾太くん」の設置ニーズは年々増加していますが、これまで中古マンションでは排湿筒工事が難しく、設置できないケースがほとんどでした。今回、新たな試みとして、内窓を利用した「乾太くん」の排湿を行い、使い勝手や設置上の可能性を探ります。また、ランドリー機能（洗濯機と「乾太くん」）をキッチンと横並びで配置し、家事動線に配慮したLDK空間を考案しました。家事空間とくつろぎ空間をつなげることで、日々の生活にどのようなメリット・デメリットがあるのかを検証します。

２．NEXT21第6フェーズについて

　近年では、スマートフォン・SNS等の浸透やコロナ禍の経験、世界的な脱炭素への動きなどにより、コミュニケーションの手段や個人の行動に関する価値観が変化してきました。

また、都心部の住宅購入層は共働きが多くなっており、家事と両立させるための利便性の確保や、生活の変化にともなう住み替えなど、住宅へのニーズや暮らしにおける優先事項も効率性を重視するように変化してきました。

NEXT21第6フェーズでは、暮らし全体が効率化重視となっている現在の都市居住において、人・自然・地域とのかかわりを改めて見つめ直すことにより、カーボンニュートラルと暮らしの豊かさ、個人化と地域のコミュニティ形成など、一見相反するものを両立させるための居住実験に取り組み、新たな意味を定義していきます。

【テーマ】

まちで集まって住む意味を再定義する

～人・自然・地域のかかわりが生み出す、暮らしとエネルギーのリジェネラティブデザインへの挑戦～

【期間】

2025年4月～2031年3月（予定）

【主な実験内容（以下の実証・評価等を実施予定）】

・再生可能エネルギー利用拡大や省エネルギー向上のためのエネルギー設備・マネジメント、居住者の行動変容

・住戸内の温熱・通風環境変化や居住者の環境適応を考慮した省エネ・快適ガイダンス

・住戸内の温熱環境や住宅・設備性能等に基づく居住者の健康・快適性

・構想・試作段階のガス機器の効用や受容性

・「入浴」や「食」の価値向上に関する調査・効果

・IoT機器・システムの機能や使い方、生活スタイルへの影響・効果