【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.236「J-REITデータを用いた不動産価格変動の分析」

三菱UFJ信託銀行株式会社（東京都千代田区、取締役社長：長島 巌）は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.236「J-REITデータを用いた不動産価格変動の分析」を発行しました。

・実物不動産の価格変動を用途ごとに数量的に分析

・各アセットの内包するリスク・リターンを計量化し、タイプ毎の特徴を抽出

・個別の価格変動に着目することで、変動要因の分析の端緒に

賃貸住宅は、物件価格変動が大きくない。一方で、オフィスビルや商業施設では、大幅な価格変動をすることがある。そこで、J-REIT保有物件の鑑定評価額データを代用し、独自のプログラムを開発。価格変動のばらつき度合いを算出。

出所　三菱UFJ信託銀行

賃貸住宅、オフィスビル、商業施設の月間価格変動率のばらつきの違い（’13～‘23年）

不動産価格変動のばらつきは、賃貸住宅、オフィスビル、商業施設の順に小さいことが、検証できた。

用途別、期間別、平均変動率（リターン）と標準偏差（リスク）の分析

2013～2023年は、賃貸住宅がローリスク・ハイリターンとなった。

出所　三菱UFJ信託銀行

レポート全文はこちらからご覧ください。

https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/f_report/pdf/fr_2024011601.pdf?20240117090002

レポートのダイジェスト動画はこちらからご覧ください。

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/NDYx%23MTQ2NQ%3d%3d%23280%23168%230%2333E6A0D86400%23MDphOmY7MTA7MTA7MTA%3d%23#_ga=2.147066551.1205120977.1705449277-410205424.1705449277

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【本件に関するお問合せ先】

三菱UFJ信託銀行　不動産コンサルティング部

業務企画G　大溝　日出夫

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