市街化調整区域などの土地を外国資本・個人が買う懸念【アンケート結果発表】

（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では不動産に興味を持つ方を対象に市街化調整区域に関するアンケートを実施

市街化調整区域等の土地を外国資本・個人が取得することへの懸念点 

市街化調整区域や都市計画区域外の土地は安価な反面、利活用が難しく、一般的に敬遠される土地とされています。

しかし近年、こうした手頃な土地を外国資本や個人が購入する事例が増加しており、「治安や防衛上問題ないか」といった管理面での強い不安が生じています。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：353名）を対象に、「市街化調整区域や都市計画区域外の日本の土地を外国の資本や個人が買っている事への懸念」についてアンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/foreign-land-concern-survey/）へのリンク設置をお願い致します。

弊社への掲載許可は不要です。

市街化調整区域アンケート：回答者の属性（有効回答数：353件）

■ 性別構成

男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%） 

■ 年齢層構成

20代： 35名（9.9%） 30代： 100名（28.3%） 40代： 124名（35.1%） 50代： 71名（20.1%） 60代： 20名（5.7%） 70代以上： 3名（0.8%） 

■ アンケート実施期間

2026.2.21-3.16

外国の資本や個人が買っている事の懸念で最も近いものは？

外国の資本や個人が買っている事の懸念で最も近いものは？

• 1位　水源や資源などを海外に取られ、日本人が利用できなくなる　177／353　　50.1%

• 2位　外国資本に土地を占有されることで政治的拠点として利用される　159／353　　45.0%

• 3位　防衛上重要な拠点を攻撃される可能性が高くなる　125／353　　35.4%

• 4位　海外の人が移住することにより、日本の文化が衰退する　86／353　　24.4%

• 5位　農林漁業の自給率が低下して、食糧難などが懸念される　74／353　　21.0%

• 6位　よくわからない　60／353　　17.0%

• 7位　長年培ってきた農林漁業の技術などが海外に取られる　54／353　　15.3%

• 8位　農林漁業が衰退しておいしいものが食べられなくなる　30／353　　8.5%

• 9位　懸念は一切ない。　16／353　　4.5% 

合計回答数：781　回答者数：353

まず、外国資本や個人が調整区域や都市計画区域外の土地を取得している事に対して、どのような懸念があるかを聞いたところ、国民の生活基盤や国家の安全保障が直接的に脅かされることへの強い危機感を抱いていることが分かりました。

「水源や資源などを海外に取られ、日本人が利用できなくなる」が50.1％で1位、「外国資本に土地を占有されることで政治的拠点として利用される」が45.0％で2位となり、この2点が突出して懸念されています。

これは、生活に欠かせない水資源などが海外資本に独占されてしまうことや、日本の領土が他国の政治的・軍事的な足場として利用される将来的なリスクに対する回答者の高い懸念を反映していると考えられます。

次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。

1位　水源や資源などを海外に取られ、日本人が利用できなくなる　177／353　50.1％ 

全体の半数がトップに挙げた懸念は、生活の要である「水源や資源」の喪失でした。

過疎化が進む地方の土地などを通じて「水資源が押さえられているらしい」といった実態の不透明さが、国民の間に「将来的なライフラインの掌握」や「自給自足がさらにできなくなりそう」という静かで深刻な恐怖を広げています。

★ ＜1位：「水源や資源などを海外に取られ、日本人が利用できなくなる」を選択した方のコメント＞ ★

「一度手放した水源地や肥沃な土地は、二度と日本人の手には戻ってこない気がして怖いです。目先のお金のために、将来の子供たちが食べるものや水に困るような状況になるのは、絶対にあってはならないことだと思います。」40代・男性

「外国資本や個人に土地が買われることで、水源や資源の利用や農業生産に影響が出る可能性があり、日本の生活や食料の安定に懸念があります。」40代・男性

「気がついたら水源地が全部外国のものになっていた、なんて笑えない冗談ですからね。安全保障上の問題としてすごく危惧しています。」50代・男性

2位　外国資本に土地を占有されることで政治的拠点として利用される　159／353　45.0％ 

2位には、土地の取得がただの不動産売買に留まらず、「政治的な緊張が高まった際」の足場や「情報を搾取される中継点」として利用されるリスクに対して、現状の法制度の甘さを指摘し「透明性ある制度整備」を求める声が相次いでいます。

★ ＜2位：「外国資本に土地を占有されることで政治的拠点として利用される」を選択した方のコメント＞ ★

「日本人が知らない間に日本の土地が外国の資本や個人の手に渡っていることは、防衛上も、政治上も制限すべきことだと思います。国内での政治活動拠点となったり、その土地の資源が外国人のものとなったり、外国人の母国に有利になるように土地を活用されたり、その土地で外国人コミュニティが形成され、逆に日本人が排除されたりする可能性、危険性が高いと思われます。もちろん全てではないですが、日本の土地を日本人がコントロールできなくなるということは、早急に回避すべき問題だと思います。」40代・女性

「国内の拠点を海外に売り渡すことで単純な治安の悪化だけでなく、悪意を持った活動の温床となる可能性があり、よほどのことがなければ売却は回避すべき事態だと改めて思いました。」30代・男性

「政治的な緊張が高まった際、相手国の人が入国するきっかけになり、スパイ活動が広がるのではと不安に感じます。」50代・女性

3位　防衛上重要な拠点を攻撃される可能性が高くなる　125／353　35.4％ 

3位は、自衛隊基地や国境離島など「防衛上重要な拠点」が隣接する土地の買収に対するストレートな危機感です。物理的な攻撃リスクやスパイ活動の拠点化といった、国家存亡に関わる重大な脅威として強く警戒しています。

★ ＜3位：「防衛上重要な拠点を攻撃される可能性が高くなる」を選択した方のコメント＞ ★

「TVのニュースを見て懸念していたのは、メガソーラーによる森林などの自然環境破壊、防衛施設周辺における外国人の土地買占めです。日本では現状簡単に入国出来るのでスパイ活動もかなりしやすいように思えてならないので、そのような土地が政治的拠点になる可能性もゼロではないと思います。その3つによるところが外国資本・個人が土地を買うことの懸念です。」50代・女性

「特に水源地や国境離島、自衛隊基地の周辺などは、安全保障上の大きなリスクだと感じます。また、食料自給率が低い日本にとって、農地が外国資本に管理されることは、将来の食糧安全保障を脅かす可能性があると思います。」30代・男性

「水源地や自衛隊基地周辺などの安全保障に直結する土地が無規制に買われている現状には強い危機感を覚えます。将来的なインフラの掌握や、安全保障上の重大なリスクになり得ると懸念しています。」30代・男性

4位　海外の人が移住することにより、日本の文化が衰退する　86／353　24.4％ 

4位には、土地の買収に伴う「人の流入」がもたらす文化や治安への影響が挙げられました。

価値観や習慣の違いから「郷に入っては郷に従えが通用しない」ことによる近隣トラブルへの不安や、「日本古来の美しさ」や「田園風景」といった、お金では買えない地域社会のコミュニティが破壊されることへの懸念が根強く存在します。

★ ＜4位：「海外の人が移住することにより、日本の文化が衰退する」を選択した方のコメント＞ ★

「外国資本による土地取得については、安全保障上の観点や水源・資源管理の面で一定の懸念を感じています。また、地域によっては急激な人口構成の変化が起こることで、従来のコミュニティや文化に影響が出る可能性もあると思います。そのため、重要な土地については適切な情報開示や規制を設け、国益や地域バランスを守る仕組みが必要だと考えます。」40代・男性

「一番は日本古来の文化や自然環境の破壊が想定されます。次から次に外資系が参入すると日本古来の美しさと言うモノが無くなってしまうでしょう。」50代・男性

「その土地で何が行われるのか分からないのが怖いわ。変な施設が建ったり、ゴミ出しのルールとかで近所トラブルになったら嫌じゃないですか。」50代・女性

5位　農林漁業の自給率が低下して、食糧難などが懸念される　74／353　21.0％ 

5位は、農地や山林が外国資本に渡ることで生じる「食糧難」への危惧です。

ただでさえ自給率の低い日本において、「自国で自分の食糧を管理できないのはかなりきつい」という危機感があり、土地という生産基盤を奪われることが、最終的に国民の胃袋を脅かす直接的なリスクとして認識されています。

★ ＜5位：「農林漁業の自給率が低下して、食糧難などが懸念される」を選択した方のコメント＞ ★

「水源や資源が海外に渡ること、日本の農林漁業の衰退による食糧や技術の流出、さらに防衛上重要な拠点が外国資本に占有されるリスクを特に懸念しています。日本の文化や生活環境の維持にも影響が出る可能性があると思います。」30代・女性

「水源地や農地など重要な土地が海外資本に集中してしまうと、日本国内での資源利用や食料生産に影響が出る可能性があると感じます。また、地域の管理が行き届かなくなることも心配です。」30代・女性

「水源地や農地が失われることで、将来的に日本の自給率が下がったり、環境が破壊されたりすることには非常に不安を感じます。」30代・男性

市街化調整区域等の土地を外国資本が取得することへの懸念点まとめ 

今回は不動産に興味がある方353名を対象にした、市街化調整区域や都市計画区域外の土地を外国資本や個人が取得することへの懸念に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

外国資本による土地取得の懸念に関して、「水源や資源などを海外に取られ、日本人が利用できなくなる」を選ぶ方が全体の半数（50.1％）となり、2位の「政治的拠点として利用される（45.0％）」とともに、国家の安全保障に対する非常に強い危機感が浮き彫りになりました。

皆さんは、日本の大切な土地が外国の資本や個人に買われていることについて、どのようなことを懸念されますでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。

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■会社概要

社名　　 ：株式会社ドリームプランニング
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電話番号　：045‐641‐5480
代表者　 ： 代表取締役　髙橋樹人（たかはし たつひと）
設立　　 ： 2002年11月12日
URL 　　： https://dream-plan.com/