「退去費用 払いすぎ診断」、神奈川県特化の退去費用チェックツールを公開 ── 横浜・川崎エリアの賃貸事情に対応した適正額診断

神奈川県の賃貸退去費用を国交省ガイドライン基準で即時チェックできる地域特化ツールを新たに追加

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、AI退去費用適正診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」（https://taikyo.xyz）において、神奈川県に特化した退去費用チェックツールを新たに公開しました。

ツールURL: https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check

神奈川県版チェックツールの概要

本ツールは、神奈川県内の賃貸物件における退去費用の適正額を、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の基準に基づいてチェックする無料のWebツールです。横浜市・川崎市・相模原市をはじめとする神奈川県内のエリア特性を考慮した診断を行います。

本ツールでは、以下の情報を入力として受け付けます。

• 物件のエリア選択: 横浜市（18区から選択）・川崎市（7区から選択）・相模原市・その他の市町村
• 間取り: 1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上から選択
• 築年数: 築5年未満〜築30年以上まで5年刻みで選択
• 入居年数: 1年未満〜10年以上
• 請求された修繕項目と金額: クロス張替え・フローリング補修・クリーニング・エアコン洗浄など最大10項目

ツールが出力する診断結果

入力情報に基づき、以下の診断結果が即時に表示されます。

1. 修繕項目ごとの適正額判定

請求された各修繕項目について、国交省ガイドラインの経年劣化表に基づいた残存価値を計算し、適正額を算出します。たとえば、築12年の物件でクロス（壁紙）の全面張替え費用が請求された場合、壁紙の耐用年数は6年であるため、ガイドライン上の残存価値は1円となり、通常使用の範囲であれば入居者負担は原則として発生しません。

2. 「通常損耗」と「入居者負担」の区分表示

日常生活で自然に生じる損耗（通常損耗）と、入居者の故意・過失による損傷を項目ごとに区分し、それぞれの負担割合の目安を表示します。家具の設置跡、画鋲の穴、日照による変色などは通常損耗に該当し、ガイドライン上は貸主負担が原則です。

3. 請求額と適正額の差額サマリー

請求書の合計額と、ガイドライン基準で算出した適正額の合計を並べて表示し、差額を明示します。差額が発生している場合、どの項目でどれだけの差が生じているかを一覧で確認できます。

4. 神奈川県の特記事項

神奈川県では、東京都のような独自の賃貸住宅紛争防止条例（いわゆる「東京ルール」）は制定されていません。そのため、退去時のトラブル解決にあたっては国交省ガイドラインが主な判断基準となります。本ツールでは、この点を踏まえた上で、ガイドラインの適用範囲と限界を診断結果に併記しています。

神奈川県の賃貸住宅における退去費用の背景

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、神奈川県の民営借家数は約120万戸であり、東京都に次ぐ全国第2位の規模です（出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。国民生活センターによると、賃貸住宅の原状回復に関する相談件数は全国で年間13,273件に上っています（出典：国民生活センター 2023年度）。

横浜市・川崎市を中心に転勤・就職・進学に伴う入退去が活発であり、特に3月〜4月の引越しシーズンにはトラブル相談が集中する傾向があります。

利用方法

1. ツールページ（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check）にアクセス

2. エリア・間取り・築年数・入居年数を選択

3. 請求された修繕項目と金額を入力（複数項目対応）

4. 「診断する」ボタンをクリックすると、即時に診断結果が表示

PC・スマートフォンいずれからも無料でご利用いただけます。会員登録は不要です。

今後の展開

今後、埼玉県版・千葉県版の地域特化チェックツールの追加を予定しています。

※ 本サービスは法律相談ではありません。具体的な交渉や法的手続きについては弁護士等の専門家にご相談ください。

■ 会社概要

社名: 株式会社Mycat

設立: 2025年2月5日

所在地: 東京都目黒区三田2-7-22

事業内容: AIを活用した中小企業・個人向けサービスの企画・開発・運営

コーポレートサイト: https://mycat.business

お問い合わせ: [e-mail]