CBRE、サジェストが所有する熱海のバケーションレンタル施設3物件のカトープレジャーグループへの売却をサポート

CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日、新築マンションの分譲を手掛ける不動産ディベロッパーの株式会社サジェスト（以下、サジェスト）が所有する3件のバケーションレンタル ①「PERCH」、②「INFINITY」、③「the moss」の取引について、総合的なレジャー事業を運営するカトープレジャーグループ（以下、KPG）への売却をサポートしたことを発表いたしました。

CBREは、2022年12月にサジェストより、同社が所有するバケーションレンタル施設3物件の売却の依頼を受けました。当社において、インベストメントプロパティ（売買仲介）部門とホテルを専門に投資やアドバイザリーサービスを提供するCBREホテルズの連携により、2023年3月に売買契約・決済に至りました。

 

今回取引の対象となったバケーションレンタルは、デザイン性に定評のあるマンションディベロッパーのサジェストが、熱海を中心に開発・展開していた、“旅と暮らしが一体となった新しいライフスタイル”を提案するリゾートブランド「72 NANAJUNI」の一棟貸し切りのヴィラになります。首都圏からのアクセス性に優れ、ビジネスにもレジャーにも最適な宿泊施設です。

 

CBREホテルズは、クライアントが所有する資産の価値最大化を実現するため、当社が保有するマーケットデータに基づき、有力な買主候補を絞り込んだ上で、限定的に案件紹介を実施し、最終的な売買合意に結びつけました。

CBREホテルズのシニアディレクターである市川 智從は、「コロナ禍でバケーションレンタル事業は、他人と接触なく、安全に滞在できることから好調でした。その中で、熱海は、首都圏からのアクセスに優れ、気軽にリゾートを満喫できるエリアとして、人気がありましたが、SNSでの情報拡散の影響などもあり、若年層の間での人気が定着してきました。幅広い層を取り込むことで、宿泊需要は底上げされ、高価格帯の施設への価格波及の効果もあり、新たなトレンドとして、富裕層をターゲットとしたバケーションレンタルも注目されています。CBRE では、ホテルを中心に売買取引のサポートをしていますが、本件のようなハイエンド向け宿泊関連施設も取り扱っております。今後の成長を見込んで、宿泊施設のオーナーや運営会社が追加投資/新規購入をするケースも増えてきており、売買マーケットは活況です。本取引は、売主の売却希望を受け、当社のネットワークを活用し、熱海に既に進出しており、周辺マーケットを熟知し、物件の良さや価値もご理解いただいている運営会社へアプローチすることで、取引成約までスピード感を持って進めることができました。我々がホテル取引のプロ集団として、買い手となる投資家と、コミュニケーションを密に取り、潜在ニーズを把握していたことが、重要な鍵となりました。KPG様は、取得した３施設を2023年6月30日に新ブランドとしてオープンしました。商品企画を高めることにより、付加価値の高い商品を作り上げられています。このように今まであまりなかった富裕層向けバケーションレンタルは、マーケットの潜在ニーズを喚起していくことで、一般的なホテルとは異なる宿泊手段として、認知が広まっていくと予想しており、今後の発展に期待しています」とコメントしています。

 

＜プロジェクト概要＞

担当部署：CBREホテルズ、インベストメントプロパティ（売買仲介）      

物件名称：1)「PERCH」2)「INFINITY」3)「the moss」  

所在地：１）静岡県熱海市西熱海町1-2-2　2) 静岡県熱海市西熱海町1-24-12　3) 静岡県熱海市桜木町33-16  

アクセス：1) 熱海駅から車で8分（2.6㎞）、熱海市街中心地まで6分（2.1㎞）2) 熱海駅から車で12分（3.4㎞）、熱海市街中心地まで7分（2.6㎞）3) 熱海駅から車で13分（5㎞）、熱海市街中心地まで14分（5㎞         

敷地面積：1) 328.08㎡ (99.24坪)　2) 299.45㎡ (90.58坪)　3) 1,756㎡ (531.18坪)

延床面積：1) 93.49㎡ (28.28坪)　2) 150.84㎡ (45.62坪)　3) 466.72㎡ (141.18坪)                

構造：1) 木造瓦葺平家建　2) 鉄骨造２階建　3) 木造２階建

竣工：1) 2004年9月　2) 2005年5月　3) 2009年1月              

CBRE業務：バケーションレンタル施設売買仲介

                

CBRE ホテルズのホテル投資（売買仲介）サービスに関するお問合せ先

シービーアールイー株式会社 東京本社　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キャピタルマーケット　CBREホテルズ シニアディレクター ホテル投資統括　市川 智從

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CBREホテルズについて

CBREホテルズは、ホテル・旅館を中心としたホスピタリティアセットにおいて、施設オーナー・ホテル運営会社、投資家、ディベロッパー、金融機関などの幅広いお客様に対して、投資・開発の戦略策定、土地・建物の取得から運用・管理、売却までを一貫してサポートしています。開発フェーズでは、開発用地の「取得」における売買仲介、オペレーター選定やアドバイザリー業務をサポートし、運用フェーズでは、キャッシュフローや資産価値向上のためのホテルアセットマネジメントを実施します。

 

CBRE日本法人について

CBRE日本法人（シービーアールイー株式会社）は、不動産賃貸・売買仲介サービスにとどまらず、各種アドバイザリー機能やプロパティマネジメント、不動産鑑定評価などの17の幅広いサービスラインを全国規模で展開する法人向け不動産のトータル・ソリューション・プロバイダーです。CBREの前身となった生駒商事が1970年に設立されて以来、半世紀以上にわたり、日本における不動産の専門家として、全国9拠点で地域に根ざしたサービスを展開してきました。企業にとって必要不可欠な「ビジネスインフラ」として認められる不動産アドバイザリー&サービス企業を目指して、国内約1,400名*のプロフェッショナル（*子会社を含む）が、最適かつ的確な不動産ソリューションを中立的な立場で提供致します。詳細につきましては日本国内ホームページ www.cbre.co.jp をご覧ください。公式Twitterアカウント：@cbrejapan

 

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