米国ワシントンD.C.開発第二弾「オフィスビルから賃貸住宅への転換・再生プロジェクト」着手のお知らせ

　株式会社サンケイビル（本社：東京都千代田区大手町、代表取締役社長：飯島一暢、以下「当社」）は、2026年7月15日、米国ワシントンD.C.に所在する既存オフィスビルについて、米国の現地デベロッパーDuball, LLCと共同事業契約を締結し、本物件の取得を完了しましたのでお知らせいたします。本事業では、既存オフィスビルを約150戸の賃貸レジデンスへコンバージョンする計画で、2024年に発表した同都市におけるコンバージョン開発に続く第二弾のプロジェクトとなります。

　本物件は、ホワイトハウスから約3ブロック、行政・商業機能が集積するワシントンD.C.中心部に位置し、複数のメトロ路線が利用可能な高い交通利便性を有しています。また、Vermont Avenueからホワイトハウス方面へ開けた立地であるため、良好な眺望と採光を確保できる点も特徴です。本計画では、こうした立地特性を活かし、高品質な住まいを求める都心居住者を主なターゲットとしたラグジュアリーな賃貸レジデンスを計画しています。一部住戸にはホワイトハウス方面の眺望を活かしたバルコニーを新設するほか、屋上にはテラス、クラブルーム、コワーキングスペース、プールデッキ等の共用空間を整備する予定です。

　ワシントンD.C.では、働き方の変化を背景に既存オフィスビルの再活用が重要な課題となる一方、都心部における住宅需要が見込まれています。当社は、第一弾案件で培ったコンバージョン開発の知見や現地パートナーとの協業経験を活かし、既存ストックを賃貸レジデンスとして再生することで、都市の新たな居住価値の創出に取り組んでまいります。

 現況建物外観

　　竣工時外観（イメージ）

　

■ 物件概要（予定）

（１）所在地	米国ワシントンD.C. 1090 Vermont Avenue,NW Washington,DC 20005 ※2駅至近、4路線利用可能
（２）敷地面積	1,375.93㎡
（３）延床面積	14,435.03㎡
（４）建物竣工	1979年
（５）構造・規模	RC造 12階建（地下3階）
（６）総戸数	約150戸＋店舗・駐車場
（７）間取り	Studio/30戸、1BD/54戸、2BD/63戸、3BD/3戸
（８）着工	2027年11月予定
（９）竣工	2028年前半予定

■ワシントンD.C.について

・アメリカ合衆国連邦政府の所在地として国際的に強大な政治的影響力を持つ都市。

・約186ヵ国の大使館のほか、国際通貨基金（IMF）、世界銀行など国際機関本部が集積。

・スミソニアン博物館をはじめとした84の博物館が所在しており、歴史的建造物が多数存在。

・多くの地域が歴史的建造物保存地区に指定されている。

・オフィス空室率の上昇を受け、行政がオフィスの住宅転用を積極的に後押ししており、

　支援策を拡充している。

■Duball, LLC 社概要

本社：メリーランド州ロックビル

創業メンバー：Marc Dubick（代表取締役社長）、Steven B. Alloy

沿革：2004年設立、賃貸・分譲レジデンス、商業・ホテル棟の開発や

コンバージョン事業を行う不動産会社

事業概要：ワシントン・ボルチモア広域都市圏の好立地なエリアに焦点を当て、

幅広い用途の開発実績を持つ。開発実績 3,000,000sq/ft（278,709㎡）以上、総資産 1.25B（約1,800億円）

https://www.duball-llc.com/