【カウル調査】コロナ前後で中古マンションの人気間取り・広さはどう変わった！？　→　3LDK、４LDKの人気が縮小。高騰を続ける中古マンション価格の影響か

かしこく中古マンションの売却ができるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、代表取締役：針山昌幸、以下：ハウスマート）が、カウル会員の登録情報を元に2020年〜2022年それぞれの1〜2月時点の中古マンションの希望間取りと広さの推移を調査しました。

＜調査内容＞
・調査対象：中古マンションアプリ「カウル」の登録会員
・調査期間：2020年1月1日〜2月29日、2021年1月1日〜2月28日、2022年1月1日〜2月28日
・対象者数：2020年間取り（2,699名）/広さ（2,226名）、2021年間取り（3,121名）/広さ（2,451名）、2022年間取り（3,098名）/広さ（2,437名）
 

• 【調査結果サマリー】
• コロナ禍中の2021年は広さは80平米、間取りは4LDKの人気が前後の年に比べて高まった。
• 2022年は2021年に引き続き、60㎡および70㎡の人気が維持された一方で、80㎡の人気が2021年に比べて1.7ポイント下がった。

【ハウスマート代表・針山の見解】
コロナ禍により、テレワークや緊急事態宣言、感染、濃厚接触による自宅隔離など、あらゆる理由から自宅に滞在する時間が増えました。そのため、2021年は住まいに対して広さや部屋数を求めるようになりました。このようなニーズが生まれた一方で、2022年3月10日に発表された最新のレインズデータ（※）によると、「成約㎡単価は前年比で 8.4％上昇し64.51万円となり、 20 年 5 月から 22 ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同 6.6％上昇し4,023万円となり、 20 年 6 月から 21 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比で 1.7％縮小した。」とあります。

実際は、2021年同様に広さや部屋数を求めたいものの、物件価格の上昇により希望条件と価格との折り合いがつかなくなり、広さや間取りを妥協せざるを得ないことが伺えます。

※データ出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構　月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート 2022 年 2 月度

＜調査内容詳細＞
◾️ 　2022年の70㎡・80㎡のファミリータイプの広さにおける人気が縮小

 

2021年は40㎡以下の物件を探している人が前年に対して3ポイント上昇し、2022年もほぼ同様の水準となっています。50㎡台は、2021年に約4ポイント縮小するも、2022年には2ポイント増やしています。DINKSや新婚世帯に人気の60㎡台は安定していて、常に約30%弱が希望しています。ファミリー層に人気の70㎡台は、2021年に1.7ポイント、2022年には前年対比で0.2ポイントと縮小を続けています。80㎡台は、2021年に希望者が増えるも、2022年には2020年以下となりました。なお、100㎡以上の希望者に大きな変動はありませんでした。

 

◾️ 　2021年に伸長した4LDK人気に陰り

 

ファミリー層に特に人気の3LDKの人気が下落傾向にあります。また、2021年は4LDKの人気が一時的に拡大しました。


◾️ 　参考資料
　※データ出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構　月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ サマリーレポート 2022 年 2 月度

 

■ハウスマート代表・針山のプロフィール

株式会社Housmart
代表取締役　針山 昌幸（はりやま　まさゆき）
 一橋大学経済学部卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。その後、楽天株式会社を経て、2014年10月株式会社Housmartを設立。
「住を自由に」 をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指している。

 著書『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』 
（出版社:日本実業出版社、価格：1,540円（税込））
【Amazonランキング・ベストセラー1位獲得/マンションカテゴリー、発行部数20,000部】

• amazonページ：https://www.amazon.co.jp/dp/4534052707/

■カウルについて　　　　　　 
カウル（https://kawlu.com/market/seller）は、かしこく中古マンションの売却ができるアプリです。

＜カウルの仲介手数料半額プラン＞

 

カウルから中古マンションの購入・売却された場合、仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。

対象エリア（※一部エリアを除く）

• 東京都：23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市
• 神奈川県：横浜市・川崎市
• 千葉県：市川市、浦安市、船橋市、習志野市、千葉市 美浜区・花見川区・稲毛区
• 埼玉県：さいたま市浦和区・桜区・南区・緑区・戸田市・蕨市・川口市 

 ■株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。

代表者：代表取締役 針山昌幸
所在地：東京都中央区日本橋3-6-2 日本橋フロント1F
設立：2014年10月
URL：http://housmart.co.jp/