中古マンションの平均相場に関する調査結果｜中古マンション購入のタイミングは？

株式会社MEMOCO（本社：東京都渋谷区、代表：熊田貴行）は、同社が品質管理および記事制作を請け負うスムナラと合同で、男女117名を対象に「中古マンションの平均相場」についてのアンケート調査を実施しました。

調査概要

調査内容：「中古マンションの平均相場」についてのアンケート調査

調査期間：2025年1月29日(水)〜2025年12月9日(火)

調査方法：インターネット調査（クラウドソーシングサービス）

調査人数：117人

調査対象：男性66人、女性51人

回答者について

出典：スムナラ

回答者の性別

女性：約44%

男性：約56%

出典：スムナラ

回答者の年代

20代：約13%

30代：約24%

40代：約37%

50代：約22%

60代以上：約4%

中古マンションの平均相場に関して、高いと思いますか？安いと思いますか？

中古マンションの平均相場に対する印象を調査しました。全体の約84%が「高い」と感じており、現在の中古マンション市場に対して割高感を持っている人が大多数を占める結果となりました。

出典：スムナラ

• どちらかというと高いと思う：約55%

• 高いと思う：約29%

• どちらかというと安いと思う：約13%

• 安いと思う：約3%

「どちらかというと高いと思う」と「高いと思う」を合わせると約84%に達します。中古マンションであっても、現在の価格水準に対して多くの人が高いと感じていることがわかります。

「高いと思う」と回答した人の傾向

「高い」と回答した人のコメントを分析すると、以下のような傾向が見られました。

• 物価高・物価上昇の影響を実感している

• 新築マンションと価格差が縮まっていると感じている

• 給料は上がらないのに住宅価格だけが上昇している

• 数年前と比較して明らかに高くなった

• 需要に対して供給が追いついていない

具体的なコメントとして「新築と変わらないものもあるからです」「給料が上がってないのに住居だけ高騰してしまっているから」「以前なら新築で購入できた価格に近づいてきているから」といった声が寄せられました。物価高騰と所得の伸び悩みのギャップが、割高感を強める要因となっています。

「安いと思う」と回答した人の傾向

「安い」と回答した人は全体の約17%にとどまりましたが、以下のような視点を持っていることがわかりました。

• 新築マンションと比較して価格が抑えられている

• コストパフォーマンスを重視している

• 地方の中古マンションはお手頃だと感じている

• 築年数が経過した物件は割安と捉えている

「中古マンションは新築より価格が抑えられ、コストパフォーマンスが良いから」「新築が高騰している中、買い主との交渉ができるため」といったコメントがありました。新築との相対比較で中古マンションの価値を評価する姿勢がうかがえます。

これから中古マンションを買う人に向けて、いつ頃買うのがおすすめですか？

中古マンションの購入時期について、おすすめのタイミングを調査しました。「向こう6年ほどは買いの時期は来ない」が最多の38%となり、慎重な姿勢が目立つ結果となりました。

出典：スムナラ

•向こう6年ほどは買いの時期は来ない：約38%

•今〜1年以内：約27%

•3年以内：約13%

•5年以内：約10%

•2年以内：約9%

•4年以内：約3%

購入を急ぐべきではないという意見が最も多い一方、「今〜1年以内」も約27%を占めています。市場動向の見方によって、購入タイミングの判断が大きく分かれていることがわかります。

「向こう6年ほどは買いの時期は来ない」と回答した人の傾向

購入を見送るべきと考える人のコメントを分析すると、以下のような理由が挙げられました。

• 物価高がしばらく続くと予想している

• 不景気になるまで価格は下がらないと考えている

• 日本経済の先行きに不安を感じている

• 金利上昇と価格高騰の両方を懸念している

• 国内外の経済情勢の変化を待っている

「今は高いから」「景気が回復するまでは買わない方がいいと思う」「向こう6年ほどは日本経済は安定せず物価高も続く」といったコメントが寄せられました。現在の価格水準と経済環境を考慮し、慎重に様子を見る姿勢が強く表れています。

「今〜1年以内」と回答した人の傾向

早期の購入を推奨する人のコメントには、以下のような理由が見られました。

• 金利上昇を見越して早めに購入すべきと考えている

• 今後さらに価格が高騰すると予想している

• 物価上昇が続くため先延ばしは不利と判断している

• インフレ局面では早期購入が有利と考えている

「金利がこれからどうなるか分からないから」「今後もっと高騰すると思うから」「これからインフレが始まると思うと買い時は今だと思う」といったコメントがありました。価格と金利の両面で上昇リスクを意識し、早めの決断を促す意見が多く見られます。

「2年〜5年以内」と回答した人の傾向

中期的な購入時期を推奨する人（全体の約35%）のコメントには、以下のような理由が見られました。

• 価格がある程度落ち着くまで待つべきと考えている

• 金利上昇で売れにくくなり価格調整が起きると予想している

• 新築マンションの供給増で中古価格が下がると期待している

• 不動産価格の相場が低くなるタイミングを見計らっている

「金利が上がって売れにくくなるから」「もう少し不動産価格の相場が低くなるように思います」「高騰が落ち着くまで急がない」といったコメントがありました。現在の高値圏を避けつつ、適正価格での購入機会を待つ姿勢がうかがえます。

購入タイミングを判断する際のポイント

調査結果から、購入タイミングを判断する際に考慮すべきポイントが浮かび上がりました。

• 住宅ローン金利の動向を注視する

• 物価・不動産価格の推移を確認する

• 自身のライフプランと照らし合わせる

• エリアごとの需給バランスを把握する

購入タイミングに正解はありません。市場環境を把握しつつ、自身の経済状況やライフステージに合わせた判断が重要です。専門家への相談や複数物件の比較検討を通じて、納得のいく購入判断を行いましょう。

まとめ

中古マンションの平均相場について117名にアンケート調査を実施した結果、約84%が「高い」と回答しました。物価高騰や新築マンション価格の上昇が中古市場にも波及し、多くの人が割高感を感じていることが明らかになりました。

購入のおすすめ時期については、「向こう6年ほどは買いの時期は来ない」が38%で最多となりました。一方で「今〜1年以内」も27%を占め、金利上昇や今後の価格高騰を見越して早期購入を推奨する意見も一定数存在します。

購入を見送る派は経済環境の改善を待つ姿勢であり、早期購入派は金利・価格両面での上昇リスクを意識しています。どちらの判断も一定の根拠があり、購入タイミングは個人の状況や市場動向によって異なります。

中古マンションの購入を検討する際は、金利動向や物価推移を注視しつつ、自身のライフプランに合った判断を行うことが大切です。必要に応じて専門家に相談し、情報収集を十分に行った上で購入時期を決めることをおすすめします。