採光や資産価値より「駐車」がネック！5割超が避ける旗竿地の欠点

（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイト「URUHOME」では、不動産に興味を持つ方を対象に、「旗竿地の家」に関するアンケートを実施

旗竿地の家を購入する際のデメリットに関するアンケート調査の背景と目的

「旗竿地（はたざおち）」とは、細長い通路の奥に敷地が広がる、竿に旗を付けたような形状の土地です。周辺相場より安く静かな環境を得やすい反面、通路の狭さゆえに駐車が困難であったり、日当たりや風通しが悪かったりする特性があります。そのため、購入を検討しても「実際の生活にどれほど支障が出るのか」「将来売却できるのか」といった情報が乏しく、決断に迷う方が少なくありません。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：500名）を対象に、「旗竿地の家を購入するデメリット」についてアンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/hatazaochi-demerit-survey/）へのリンク設置をお願い致します。※弊社への掲載許可は不要です。

・調査対象－「不動産に興味関心を持つ方」

・有効回答－500名

・回答性別－女性 231名（約46%）／男性 269名（約54%）

・回答年齢－20代 48名（9.6%）／30代 158名（31.6%）／40代 168名（33.6%）／50代 90名（18.0%）／60代 33名（6.6%）／70代以上 3名（0.6%）

・調査主体－株式会社ドリームプランニング

・調査方法－インターネットによるアンケート調査

・調査期間－2026.6.5-2026.7.4

【消費者のリアルな本音】半数以上が「車の入れにくさ」を指摘！旗竿地最大のデメリットとは

1位 通路が狭く車が入れにくい 264／500  52.8%

2位 採光が悪い 160／500  32.0%

3位 売却しにくい 146／500  29.2%

4位 敷地境界や越境のトラブルが気になる 116／500  23.2%

5位 敷地全体の使い勝手が悪い 110／500  22.0%

6位 隣家との距離が近い 102／500  20.4%

7位 再建築時の制限が多い 88／500  17.6%

8位 ゴミ出しが面倒 50／500  10%

9位 建築費が高くなりがち 37／500  7.4%

10位 特にデメリットは感じない 24／500  4.8%

合計回答数：1097 回答者数：500（複数回答）

アンケート結果により、旗竿地での生活において、日常的な利便性や居住空間の快適さが損なわれることに対して強い不安を抱いていることが分かりました。

「通路が狭く車が入れにくい」が52.8％で1位、「採光が悪い」が32.0％で2位となり、この2点が突出して懸念されています。これは、毎日の車の出し入れに伴う物理的なストレスや、周囲の建物に囲まれることによる日照不足など、日々の暮らしの質（QOL）に直結する要素への回答者の高い警戒感を反映していると考えられます。

次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。

1位 通路が狭く車が入れにくい 264／500 52.8％

1位には「通路が狭く車が入れにくい」が選ばれました。旗竿地の特殊な形状ゆえに、毎日の「車庫入れや敷地内での切り返し」に対するストレスが最も高く意識されています。運転が苦手な家族への負担に加え、「引っ越しや配送時に大型のトラックが入ってこれない」といった生活に直結する不便さを敬遠する声が半数を超えました。

1位：「通路が狭く車が入れにくい」を選択した方のコメント

「旗竿地のデメリットとして、通路部分が狭いと車の出入りや駐車がしにくい点が挙げられます。特に大きめの車の場合は切り返しが必要になることもあり、日常的に不便を感じる可能性があります。また、来客時の駐車や荷物の搬入・搬出もしづらそうな印象があります。利便性を重視する立場としては、購入をためらう要因になります。」30代・女性

「旗竿地は価格が比較的抑えられている点が魅力ですが、通路部分が狭いと車の出し入れがしづらく、不便を感じることがあります。また、周囲の建物の影響で日当たりや風通しが十分に確保できない場合もあります。将来的に売却する際、一般的な整形地と比べて買い手が限られる可能性がある点もデメリットだと感じます。」20代・男性

「通路が細いと毎日の車の出し入れや駐車に余計な気を使うことになり、運転が苦手な家族がいる場合は大きなストレスになると思います。また、四方を別の住宅に囲まれる形になることが多いため、隣の家との距離が近く、生活音や視線が互いに気になりやすい点も懸念材料です。」30代・男性

2位 採光が悪い 160／500 32.0％

2位には「採光が悪い」が選ばれました。周囲を他の建物に囲まれる立地が多いため、「1階部分への日当たりがほとんど期待できない」といった物理的なデメリットが強く指摘されています。洗濯物の乾きにくさや湿気に加え、「家の中が暗く、気分が滅入りそう」といった精神面での影響を不安視する声も目立ちました。

2位：「採光が悪い」を選択した方のコメント

「四方を別の建物に囲まれているケースが多く、1階部分への日当たりがほとんど期待できない点が生活上の最大のデメリットだと感じます。また、重機が入りにくいため、将来的な建て替えや大規模修繕の際に想定以上の施工コストがかかるリスクも気になります。」40代・男性

「日当たりが良くなさそうで心配です。湿気が逃げなくてカビが生えやすそうです。奥まっている場所なので、ゴミ出ししにくそう、というのもデメリットに感じました。」30代・女性

「日当たりが悪いため洗濯物を干すとあまり乾きが良くなさそうだし、冬になると日が当たらないと寒さが厳しくなりそう」20代・男性

3位 売却しにくい 146／500 29.2％

3位には「売却しにくい」が選ばれました。購入時は安くても、「一般的な整形地より買い手が限定される」ため、将来手放す際に希望価格で売れなかったり、時間がかかったりするリスクが懸念されています。「資産価値が落ちやすい」点や、子どもへの相続時に「負の遺産」となることを警戒し、出口戦略を重視する冷静な意見が集まりました。

3位：「売却しにくい」を選択した方のコメント

「一番ひっかかるのは、将来手放すときにちゃんと買い手がつくかですね。やっぱり整形地に比べると苦戦しそうなイメージがあって。それに、毎日の車の出し入れがストレスにならないかとか、日当たりはどうなのか、なんていうのは暮らしの質に直結する部分なので、決める前にしっかり見ておかないと後で後悔しそうで。そこを妥協せずに見極めたいと思ってます。」60代・男性

「一般的に整形地に比べて需要が限定されるため、売却を急ぎたいときに希望価格で売れなかったり、買い手が現れるまで長期間かかったりする点が最大のデメリットだと感じます。」30代・男性

「一番気になるのは通路の狭さです。毎日の車の出し入れがしづらいと生活のストレスになりそうですし、将来売却する時にも不利になると思います。また、建て替えできるかどうかも事前に確認したいです。」30代・男性

4位 敷地境界や越境のトラブルが気になる 116／500 23.2％

4位には「敷地境界や越境のトラブルが気になる」が選ばれました。周囲を他の家と接している面積が広いため、「隣家との所有地の境界ラインで問題が発生する」ことへの不安が目立ちます。一度トラブルになると住みづらくなるため、「購入前にしっかり確認しておいたほうがよい」と、近隣トラブルのリスクを回避したい心理が強く表れています。

4位：「敷地境界や越境のトラブルが気になる」を選択した方のコメント

「通路が狭く車の出し入れがしづらい点や、隣地との境界トラブルのリスクが気になります。また、再建築時の制限が多いと将来の選択肢が狭まり、売却もしにくくなるため、子どもたちに負の遺産を残してしまう可能性が心配です。長く住む覚悟があっても、相続のことを考えると購入には慎重になります。」40代・女性

「隣家と距離がとても近いことが多いので、境界を挟んだ室外機の騒音や、お互いのベランダから見える生活感、ゴミ出しなどで揉めて気まずい関係にならないかどうかが心配です。」50代・女性

「他人の家との所有地の境界ラインで問題が発生すると思うしトラブルが多くなりそうだから嫌だ」40代・男性

5位 敷地全体の使い勝手が悪い 110／500 22.0％

5位には「敷地全体の使い勝手が悪い」が選ばれました。通路部分（竿の部分）に面積を取られるため、「土地の広さのわりに、実際に建てられる敷地が狭い」と、土地の有効活用がしにくい点が不満として挙げられています。また、防犯上の死角ができやすかったり、ゴミ出し場所が遠くなったりと、総合的な生活動線の悪さをデメリットと感じる声が見られました。

5位：「敷地全体の使い勝手が悪い」を選択した方のコメント

「通路部分の使い勝手が悪いと日常生活でストレスになりそうです。加えて採光や将来の資産価値、再建築の制限など長期的な不安要素が多い点が気になります。」30代・男性

「通路部分の面積が実質的に使いにくいことに加え、駐車や車の出し入れがしづらい場合がある点はデメリットだと思う。」30代・男性

「敷地全体に対する通路部分の割合が大きいのが気になる」30代・女性

旗竿地の家を購入する際のデメリットまとめ

今回は不動産に興味がある方500名を対象にした旗竿地の家を購入するデメリットに関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

旗竿地の家の購入に関して、「通路が狭く車が入れにくい」をデメリットとして選ぶ方が50％以上となり、2位の「採光が悪い」に対して20ポイント以上の差が生じました。

皆さんは、旗竿地の家の購入をご検討される際に、どのような点を一番懸念されますでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。

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代表者　　：代表取締役　髙橋樹人（たかはし たつひと）
設立　　　：2002年11月12日
URL　　　：https://dream-plan.com/