首都圏賃貸市場動向：CRIX指標を活用した最新のエリア別分析

CRIX指標：2025年5月分

日本情報クリエイト株式会社（本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：辻村 都雄、以下「日本情報クリエイト」証券コード：4054）は、このたび賃貸不動産市場の指標であるCRIX指標を活用した月次レポートを公開したことをお知らせいたします。

 本レポートでは、最新データに基づき、東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県の市場動向を詳しく解説します。

※公表されている数値についての当社調べ。

※公表されている数値が最新のデータになります。

■繁忙期を過ぎても東京23区および近郊の空室率は改善傾向を維持

【東京23区】

東京23区では、アパート・マンション共に、全面積帯で空室率の改善が継続しています。平均支払い賃料（以下、支払い賃料）も概ね上昇傾向で推移しています。ただし、募集賃料が前年同月比で、マンションは8％～9％程度、アパートは単身者向けで4％程度、カップル向け・家族向けで7％～9％程度上昇しているのに対して、支払い賃料は前年同月比で、マンションの0－20㎡が＋1.99％、20－30㎡が＋1.25％、30－50㎡が＋0.13％、50㎡－が＋3.73％、アパートの0－20㎡が＋0.36％、20－30㎡が▲0.03％、30－50㎡が＋0.38％、50㎡－が▲0.78％にとどまっています。

【神奈川県】

東京23区に隣接する川崎市にも、東京都下と同様の傾向を見ることができます。川崎市では、アパート・マンション共に30－50㎡の支払い賃料が上昇傾向で推移していることから、東京23区居住を断念したカップルの受け皿となっていることが伺えます。なお、アパート・マンション共に50㎡－の支払い賃料は低迷を続けており、新築・中古マンションとの競合が生じていると考えられます。

横浜市では、アパート・マンション共に前月よりも空室率は改善していますが、前年同月比の空室率は、アパートは概ね横ばい、マンションは若干悪化しています。アパートの20－30㎡、および、アパート・マンションの50㎡－については、支払い賃料が上昇傾向にありますが、その他の面積帯の支払い賃料は伸び悩んでいます

【埼玉県】

東京23区への時間距離が若干遠いさいたま市では、アパート・マンション共に全面積帯で前月よりも空室率が悪化しました。特に、アパートの50㎡－、マンションの30－50㎡、50㎡－では新築・中古マンションとの競合が生じていると考えられます。

【千葉県】

千葉県西部（柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市）では、アパート・マンション共に前月よりも空室率は改善しています。しかし、アパートの0－20㎡を除き、前年同月比の空室率は悪化しており、若干供給過剰感が出てきています。特に単身者向けの0－20㎡、およびアパートの50㎡－については、支払い賃料の低迷が継続しており、賃料を下げて空室を埋めている可能性を示しています。

■2025年5月の空室率と平均支払賃料および前年同月比

■エリア別のより詳しい情報はこちら

本記事に記載の東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県に加えて、札幌市、仙台市、東京都下、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉県西部、名古屋市、京都市、大阪市、福岡市のデータを公開しております。

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■CRIX（クリエイト賃貸住宅インデックス）とは

CRIX（クリックス：Create Rental housing Index）は、当社が保有する膨大な量の賃貸住宅管理データ(ビッグデータ)より算出した、賃料・空室状況に関するインデックスで、次のような特徴を持っています。

・管理データより算出した、実際の管理実態に合うインデックス

・【空室率】、【平均賃料】2種類の月次時系列データ

・全国すべての都道府県、主要な市区町村をカバー

・間取り別、床面積別などの豊富なバリエーション

時系列グラフ、一定期間での変化率などを簡単に確認できるBIツールや資料もご提供が可能です。

■日本情報クリエイトについて

日本情報クリエイトは、不動産のITパートナーとして30年にわたり、自社開発による商品開発やITソリューションの提供を通じて、不動産業界の課題解決を支援しています。

会社概要

会社名：日本情報クリエイト株式会社　　　| 東証グロース（証券コード：4054）

所在地：宮崎県都城市上町13街区18号

代表者：代表取締役社長　辻村 都雄

URL：https://www.n-create.co.jp/