「資産税ナビ」、固定資産税セルフチェックツールを公開 ── 土地・建物の評価額を3ステップで概算、過払いリスクを即時判定

総務省の過去調査データと国税庁統計を分析、相続財産に占める土地評価額約7.4兆円の適正性を検証する視点を提供

株式会社Mycat

2026年3月26日 11時40分

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、固定資産税の課税実態に関する公的データを分析した「固定資産税の実態白書 2026」を無料公開いたしました。

総務省が過去に実施した固定資産税に関する調査では、全国の自治体の97%で何らかの課税誤りが確認されたことが報告されています（出典：総務省固定資産税に関する調査）。課税誤りの内容は、土地の用途区分の誤認、建物の経年劣化の反映漏れ、面積の算定ミスなど多岐にわたります。

2024年度は3年に一度の「評価替え」の年度にあたり、固定資産の評価額が見直されるタイミングです。評価替えによって税額が変動する可能性があるため、納税者が自分の資産の評価内容を確認する重要な時期です。

1. 課税誤りの類型と発生要因 総務省調査で報告された課税誤りの類型を整理し、特に発生頻度の高いパターンを分析しました。固定資産税は自治体ごとに賦課徴収を行うため、評価の基準やチェック体制にばらつきがあることが誤りの構造的な要因として考えられます。

2. 評価替え年度における注意点 評価替えでは、地価の変動や建物の経年劣化が反映されますが、個別の事情（用途変更、増改築等）が正しく反映されているかは納税者自身が確認する必要があります。確認方法と縦覧制度の活用について解説しました。

3. 相続財産との関連 国税庁の統計によると、相続財産に占める土地の評価額は約7.4兆円に上ります（出典：国税庁統計情報）。相続税の申告においても固定資産税評価額が基礎資料として参照されるため、固定資産税の評価が適正であることは相続税の正確な申告にも影響します。