CBRE、福岡県糟屋郡の大型賃貸物流プロジェクトで西部ガス都市開発を総合支援

～ アセットファイナンスを活用した特別目的会社により開発事業を推進 ～

シービーアールイー株式会社（本社・東京都千代田区、代表取締役社長 兼 COO 辻󠄀貴史、以下CBRE）は7月１日、西部ガス都市開発株式会社（本社・福岡市博多区、社長・松田和久、以下西部ガス都市開発）を中心とする3社が福岡県糟屋郡新宮町で推進する大型賃貸用物流施設建設事業において総合的なサポートを提供していることを発表しました。2025年夏着工予定のプロジェクトです。

本プロジェクトは、CBREが、西部ガスグループが使用していた自社施設の移転に伴い、物流開発の相談を受けたことから始まりました。CBREのグループ会社であり、プロジェクトマネジメントおよびコストマネジメント等の専業会社である、ターナー&タウンゼント株式会社（本社・東京都港区、社長・梶浦久尚、以下T&T）と連携して、詳細なマーケット調査・分析の結果に基づき、ボリュームプランを含む基本計画を策定し、当該地の不動産価値を最大化する計画を立案しました。

この計画に基づき、CBREのアセットマネジメント（AM）部門が主導し、西部ガス都市開発を含む地場の投資家および金融機関が出資する特別目的会社（SPC）を組成の上、物流施設の開発を推進する事業スキームを構築しました。

今後の開発・施工フェーズにおいても、CBREはT&Tと連携して、計画、設計、入札、施工、維持管理の各段階において、品質管理、コスト管理、スケジュール管理を含む包括的なコンストラクションマネジメントをサポートする予定です。また、完成後は、CBREの物流リーシング部門が施設のリーシングを行う予定です。

本開発事業用地が位置する福岡県糟屋郡新宮町は、福岡市に近接した九州における交通の要衝であり、近年、物流施設の開発が活発に行われています。周辺では、新インターチェンジ設置準備のための調査が行われ、都市計画道路の整備も進められており、物流拠点としての更なる発展が期待されます。

西部ガス都市開発にとって本プロジェクトは、SPC（特別目的会社）を活用した初の物流施設開発であり、同社における不動産事業領域を拡大し、保有資産の価値最大化に向けた戦略的な取り組みを一層推進するものです。

CBREでは、アセットファイナンスを活用した不動産開発の知見と経験を活かし、地域社会の発展と活性化を目指して、魅力的かつ戦略的な不動産取引の機会を創出し、開発事業の推進をサポートしてまいります。

▲完成イメージ

本開発プロジェクトに関するお問合せ先

シービーアールイー株式会社（CBRE）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・プロパティマネジメント本部 アセットマネジメント部 ｱｸｲｼﾞｼｮﾝｽﾞ

ディレクター 小池　優太　[e-mail]　　 TEL[phone]

・プロパティマネジメント本部 アセットマネジメント部 ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾝｽﾞ

アソシエイト ディレクター 上田　瑛久　[e-mail]　 TEL[phone]

・プロパティマネジメント本部 アセットマネジメント部 ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾝｽﾞ

アソシエイト アセットマネージャー 泉　裕亮　[e-mail]　 TEL[phone]

・福岡支店 支店長

大野 洋照　[e-mail] TEL[phone]

CBREアセットマネジメントについて

CBRE アセットマネジメントは、事業用不動産資産を所有する法人のお客様に対して、不動産投資のライフサイクルであるソーシング、アクイジション、期中運営、売却のすべての段階を通じて、助言やサポートを行い、様々な制約条件の下で投資不動産から得られる利益の最大化をサポートいたします。オフィス、物流施設、リテール、ホテル、ヘルスケア施設など、多岐にわたるアセットタイプについて、CBREの総合力を活用し、リーシング、仲介、プロパティマネジメント、鑑定、リサーチ、プロジェクトマネジメントなどの各サービス部門とも連携して、お客様の最適な投資運用の実現をお手伝いいたします。

ターナー&タウンゼントについて

ターナー＆タウンゼントは、60カ国以上に22,000人以上の従業員を擁し、建設関連のコンサルティングサービスを提供するグローバル企業です。不動産、インフラ、エネルギー、天然資源分野のクライアントと連携し、世界中の市場において、大規模プログラム、プロジェクト、コストおよびコマーシャルマネジメント、ネットゼロおよびデジタルソリューションを専門としています。世界最大の事業用不動産サービスおよび投資会社であるCBREグループが株式の過半数を所有しています。

プロジェクトマネジメントチームは、オフィス・商業・ホテル・物流施設・生産施設・R&D・データセンターなどの幅広いアセットタイプにおける、新築、リノベーション、移転などのあらゆる計画において、100％クライアント企業の利益追求のためにコスト・品質・スケジュールをプロアクティブにコントロールします。設計者や施工者をはじめとする膨大な数に上るパートナー選定や管理においても、高い守秘性と同時に、透明性、説明責任の確保を可能とするプロセスを遵守しサービス提供しています。

シービーアールイー株式会社について

シービーアールイー株式会社は、米CBREグループの日本法人で、不動産賃貸・売買仲介サービスにとどまらず、各種アドバイザリー機能やプロパティマネジメント、不動産鑑定評価などの17の幅広いサービスラインを全国規模で展開する法人向け不動産のトータル・ソリューション・プロバイダーです。CBREの前身となった生駒商事が1970年に設立されて以来、半世紀以上にわたり、日本における不動産の専門家として、全国9拠点で地域に根ざしたサービスを展開してきました。企業にとって必要不可欠な「ビジネスインフラ」として認められる不動産アドバイザリー&サービス企業を目指して、国内約1,700名*のプロフェッショナル（*子会社を含む）が、最適かつ的確な不動産ソリューションを中立的な立場で提供いたします。詳細につきましては日本国内ホームページ www.cbre.co.jp をご覧ください。公式SNSアカウント LinkedIn | X | Facebook

CBREグループについて

CBREグループは、「フォーチュン500」や「S&P 500」にランクインする、米国・ダラスに本社を構える世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（2024年の売り上げベース）。全世界で140,000人以上の従業員(ターナー＆タウンゼントの従業員を含む)が、100カ国以上でクライアントに対し、幅広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の取引業務、プロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不動産開発サービス、不動産投資マネジメント、戦略的コンサルティングを主要業務としています。