【新レポート発行】不動産マーケットリサーチレポートVol.261「半世紀のオフィスビル価格サイクルからの示唆」

三菱UFJ信託銀行株式会社（東京都千代田区、取締役社長：長島巌）は、このたび不動産マーケットリサーチレポートVol.261「半世紀のオフィスビル価格サイクルからの示唆」を発行しました。

三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社

2025年1月7日 09時07分

• 　オフィスビル価格は、長い周期で上昇と下降を繰り返してきた

• 　上昇・下降の2値に分けて他の指標と比較すると、上昇トレンドの終了がうかがわれる

• 　過去比リターンの振幅は縮小、下降トレンドに入っても下落幅は小さい可能性

半世紀の価格変化サイクルを描き出す

・1970年以降のオフィスビルの投資リターンを描画

・キャピタルリターン（価格変化率）は、長い周期で上下動

・振幅が小さくなりながら、直近はわずかながらにマイナス圏に

不動産新規貸出も変動の幅が小さくなる傾向に

・新規不動産貸出額は、

　　過去：変動幅が大きかったが（図表内「Ｃ→」の色が濃い）、

　　近年：変動幅が小さくなってきている（右に向かうと色が薄い）

・キャピタルリターンの変動幅が減少する動き（図表内「Ａ→」）と符合

下降トレンドに入ったキャピタルリターンの今後

・キャピタルリターンの上昇トレンドは、一旦終了がうかがわれる

・しかし、現状の下降トレンドの程度は小さく、次のサイクルに向けては穏やかに進む可能性がある

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【本件に関するお問合せ先】

三菱UFJ信託銀行　不動産コンサルティング部

業務企画G　大溝日出夫

電話：050-3686-5171

mail：hideo_omizo@tr.mufg.jp

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種類: 調査レポート
ビジネスカテゴリ: シンクタンク商業施設・オフィスビル
キーワード: 不動産投資オフィスビル不動産価格不動産インデックス不動産マーケット不動産市場長期分析金利価格サイクル株価
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