estie、各社のデータとノウハウを社内に守る「不動産AI内製化支援」を本格始動

日本最大級の商業用不動産データ分析基盤「estie マーケット調査」をはじめ、複数のサービスを展開する株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下 estie）は、顧客が保有するデータとノウハウを外部に出さない設計を前提に、AIを自社の経営資源として構築・運用する「不動産AI内製化支援」を本格的に開始します。

estieは、AIを一過性の効率化ツールではなく、人材や資本と同様に、企業の中に蓄積・継承され、使い続けることで価値を高める「マネジメント対象の経営資源」として捉え、産業構造そのものを再定義するコアテクノロジーと位置づけます。顧客が自社データを前提にAIを活用したシステムを内製・運用する体制づくりを支援することで、業務効率化を超えた各社の本質的な競争優位の構築を目指します。

サービス提供の背景

＜AI活用は「便利な道具」のフェーズを終えた＞

AIやAIエージェントは、これまで「作業を代行する効率化ツール」として導入されてきました。しかし今、不動産業界では、オープンデータやセミパブリックデータの整備、そして各社が長年蓄積してきた社内データの活用が進み、実務や経営判断に直結するAI活用が現実的な段階に入りつつあります。

estieはこれまで、不動産データの整備・分析を通じて業界全体の意思決定を支えてきました。その中で明確になったのは、中長期的な競争力の差を生むのは、AIそのものではなく、「自社データとノウハウや知識を守り、それらを前提としてAIを育てられるかどうか」だという点です。

同じAIを使っても次のような観点が満たされるかによって成果は大きく異なります。

• データが整理・統合されているか。

• 業界特有の判断軸や暗黙知が反映されているか。

• 一過性ではなく、継続的に改善されているか。

AI時代の競争優位を決めるのは、アルゴリズムではなく、企業が積み重ねてきたデータと経験、そしてそれらを使いこなす組織の力だと考えます。

＜多くの企業が直面する、AI活用の“現実的な壁”＞

不動産業界におけるAIの導入が進む一方で、AI活用を検討する多くの企業は、共通した不安を抱えています。

• 自社のデータやノウハウが外部に流出してしまわないか。

• データが部門ごとに分断されてしまい、統合に時間とコストがかかってしまわないか。

• 効率化を優先することで断片的な業務課題のみを解決する局所的なAI活用にとどまってしまわないか。

これらは、AIを「外部サービスとして使う」限り、根本的には解消できません。

「不動産AI内製化支援」サービス概要

estieは、各社のデータとノウハウを外部に出さず、企業の中のセキュアな環境でAIを構築・運用する「内製化」に徹底的にこだわります。estieにしか集約できない不動産データ、不動産業界特有の商習慣や意思決定プロセスへの深い理解を、企業ごとに最適な形で提供することで、「自社のためだけのAI」を育てる能力そのものを支援します。

＜強固なセキュリティ環境のもと、不動産×AIにより業務を高度化＞

estieは、これまでも各社のデータとノウハウを守るため、各社のご要望に応じてお客様データの分離管理と学習利用の禁止、最小権限・SSO/MFA・監査ログによるアクセス統制、ISO 27001等の第三者認証に基づく運用を通じて、企業が安心してAIを内製・運用できるセキュリティ基盤を提供してきました。これらのセキュリティに関する知見や、不動産データ基盤を構築してきたノウハウをもとに各社のデータ基盤構築を支援します。

加えて、estieはこれまで以下のような汎用的なAIモデルを構築してきました。

• 賃料の予測モデル

• 取引価格の予測モデル

• 賃貸面積需要の予測モデル

• cap rateの予測モデル

• テナント移転の予測モデル

また、生成AI・大規模言語モデル（LLM）に対してもestieが持つ不動産業務の慣習・ノウハウを適用したAIエージェントなどのAIソリューション開発も活発に行っています。これらのAIモデルをもとに、内製化されたデータ基盤上で各社独自のAIモデルを構築することで、自社のデータとノウハウが流出しない形でのAIの内製化を推進します。また、AIモデルを構築するのみならず、 estieが持つ不動産業務への深い知見を活かして各ユーザーが使いやすいUIも提案し、個社の業務に合わせた新しいシステム構築のあり方を提案してまいります。

代表取締役 平井 瑛のコメント

不動産業界は今、歴史的な転換点に立っています。これまで私たちが取り組んできたデータの整備は、来るべきAI時代の序章に過ぎません。今般始動した「不動産AI内製化支援」は、今この瞬間に私たちに強く求められている使命であると、お客様との日々のやりとりの中で確信しております。同時にこれは、当社が「データの会社」から「顧客固有の競争優位を、データとAIの力で再構築する」形へと進化する決意表明でもあります。AIによって産業の摩擦をゼロにし、都市・地域のポテンシャルを最大化する。この壮大な挑戦に、私たちはこれからも全力を注いでまいります。

株式会社estie

estie（エスティ）は、「産業の真価を、さらに拓く。」をパーパスに掲げ、不動産業界全体のデジタルシフトとコアビジネスの高度化および効率化を推進しています。不動産デベロッパーや機関投資家向けに、日本最大級の商業用不動産データ分析基盤「estie マーケット調査」や「estie レジリサーチ」、「estie 物流リサーチ」、業務支援ツール「estie 案件管理」などの多角的なサービスを展開。また、不動産データとAIを活用し、専門知識を持つプロフェッショナルが戦略立案・業務改革支援を提供しています。

【会社名】株式会社estie
【所在地】東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F
【代表者】代表取締役 平井 瑛
【設立】2018年12月
【コーポレートサイト】https://www.estie.jp/
【公式X】https://x.com/estie_corp