―賃貸オーナー様220人に聞いたー　家賃上昇の陰にある"値上げできない"現実　半数の賃貸オーナー様が値上げを見送る理由

　株式会社エイブル総合研究所（本社：東京都港区、以下エイブル総合研究所）は、グループ会社である株式会社エイブル（本社：東京都港区、以下エイブル）の賃貸オーナー様を対象にアンケート調査を実施し、220名から回答を得ました。本リリースでは、物価上昇が続く中で、家賃に対する考え方や賃貸経営で重視していることなど、調査結果の一部を紹介します。

調査サマリー

① 「本来は家賃を値上げしたいが、できていない」（48.2％）と「値上げを検討したが断念した」（2.7％）を合わせると50.9％となり、半数のオーナー様が値上げ意向を持ちながら実現できていない。 

② 家賃を上げたい意向があっても、入居者との関係や空室リスクへの懸念が、値上げをためらう大きな要因となっている。 

③ 物価上昇を「強く感じる」「やや感じる」は合わせて97.4％に達し、ほぼすべてのオーナー様が物価高を実感している。

④ 賃貸経営で最も重視していることは「安定した賃貸経営」が66.4％で最多。収益の最大化より安定性を優先するオーナー様の慎重な経営姿勢がうかがえる結果となった。

Q1:現在の物件の家賃についてどのように考えていますか？

Q2:値上げしたいができていない、断念した、と回答した方にお聞きします。家賃を値上げしにくい主な理由は何ですか？

Q3:最近、物価の上昇をどの程度感じていますか？

Q4:賃貸経営において、現在もっとも重視していることは何ですか？

調査概要

•調査主体：エイブル総合研究所 

•調査対象：全国のエイブルの管理オーナー様 

•回答者数：220名

(※設問により回答対象者・有効回答数が異なります。各グラフをご参照ください。） 

•調査期間：2026年5月18日（月）～5月31日（日） 

•調査方法：Webアンケート調査

まとめ

家賃上昇が話題となる昨今、その一方で、値上げしたくても踏み切れない賃貸オーナー様が少なくありません。今回の調査では、半数近いオーナー様が値上げ意向を持ちながらも実現できておらず、その背景には、空室リスクや入居者との関係を考慮し、慎重な判断を行っている実態がうかがえました。物価高によるコスト増に直面しながらも、「安定した賃貸経営」を重視する姿勢が、家賃改定にも表れている結果となりました。

エイブル総合研究所について

エイブル総合研究所は、賃貸仲介事業を展開するエイブルグループを母体とするシンクタンクです。豊富な成約データや入居者データを基に、住まいに関するテーマを多角的に分析しています。「賃貸のこと、ちょっとマジメに、もっと面白く」をコンセプトに、家賃動向や制度改正を中心に住まい選びや賃貸経営に役立つヒントをお届けしています。

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