タワーマンション値上がりが期待できるのは上層階と低層階。タワーマンション階数別価格上昇率調査

株式会社マーキュリーリアルテックイノベーター

2024年2月19日 11時00分

不動産ビッグデータとAI等のテクノロジーを活用し、不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリーリアルテックイノベーター（本社：東京都新宿区　代表取締役CEO：陣　隆浩、証券コード5025、以下「当社」）は、独自視点で業界の動向を発信しております。
今回は、人気が高く資産性も高いと言われるタワーマンションに注目し、タワーマンションを購入する際には何階を買うのがお得なのか、新築分譲時からの価格上昇率を階数別に調査しました。

眺望もよく、共用施設も充実していて利便も良いタワーマンション。その高い人気を背景に、中古マンション市場でも一般的なマンションと比べ価格の値上がり率、維持率も高く、タワーマンションは資産性が高いと言われています。

そんなタワーマンションは、各物件多様なプランが供給されており、上層階に豪華な専用仕様のプレミアムプランが用意されるなど、階数によって差別化を図っているタワーマンションも少なくありません。

今回は、当社が提供している新築マンションの市場調査・分析システム「Realnetマンションサマリ」で展開している首都圏、関西、東海エリアの20階建て以上のマンションで、築20年以内、2016年以降に中古流通した住戸を分析し、タワーマンションは何階を買うのがお得なのかを調査しました。

■50階以上が突出

階数別価格上昇率をみると、16～20階以降、上層階に行くにつれ上昇し、51階以上は50階以下よりも15ポイント以上高くなっています。50階以上の部屋は、物件数自体も限られる為、タワーマンションの中でもより希少性が高く、価格上昇率も高くなる傾向にあると考えられます。

■低層階の価格上昇率が高い

上記は、最上階からの階数（＝最上階－所在階）別に価格上昇率を集計したグラフです。

これを見ると、最上階からの階数が多い（低い所在階）程、価格上昇率が高くなっています。特に最上階から45階以上離れた低層階は平均60％以上も上昇していることが分かりました。

今回の調査結果から、タワーマンションの中でも総階数が高いマンションの上層階や低層階が総じて価格上昇率が高くなる傾向にあることが分かりました。

総階数が高いマンションは総じて規模が大きいことが多く、タワーマンションの中でも共用設備などが特に充実していて物件自体の人気が高いことに加え、上層階のプレミアムプランはその希少性の高さが、低層階については基準階（不動産業者が新築時販売価格を決める際に設定する、価格設定の基準となる階。総階数÷2前後の階が基準階になるケースが多い）との階数差が大きくなるため、総じて割安な価格で供給されていることが要因と考えられます。

上層階、低層階それぞれにメリット・デメリットがある為、何階が良いのか一概には言えませんが、あくまで「価格上昇率」の観点から見るとタワーマンションの中でも特に上層階と低層階は将来的に値上がりが期待出来るプランだと言えそうです。

マンションを購入する際の検討項目において、環境や間取りなどの居住性に注目しがちですが、資産性も意識した物件探しをすると、より多くの選択肢から検討できるのではないでしょうか。

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