[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から上昇

募集賃料 3ヵ月連続で小幅に上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年3月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年4月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2024年3月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

• 支店長の視点

天神ビッグバンの再開発「（仮）新福岡ビル」は今年12月の竣工を控え、テナントの引き合いが増加している。オフィス・商業・ホテルからなる複合ビルで、地下鉄天神駅に直結し交通利便性が高い。加えて、1フロア面積が1400坪超と、福岡市最大級のフロアプレートを有する。拡張や立地改善の移転需要を集めており、既に西日本鉄道や九電工が入居予定となっている。(福岡支店長　中村竜治)

• 福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から上昇 「大規模」が0.7ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.42ポイントの4.91％と、前月から上昇した。複数の新築ビルがまとまった面積の空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっている。これらの新築ビルは商談中の募集区画もあり、今後は空室消化が進むとみられる。規模別では「大規模」が前月比プラス0.7ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.42ポイントの6.57％だった。
テナントの移転に向けた動きは活発で、幅広い業種において立地改善等の前向きな需要の割合が高い。

＜空室率＆潜在空室率＞

• 福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月連続で小幅に上昇 15,000円／坪前後での動きが継続
募集賃料は前月比プラス52円／坪の15,030円／坪となった。3ヵ月連続で上昇したが小幅な動きに止まっており、募集賃料は15,000円／坪前後での動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

• 福岡市 規模別 空室率

＜規模別 空室率＞

• 福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率

＜主要エリア 空室率＞

• 6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。