[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月からほぼ横ばい

募集賃料 横ばい傾向

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年4月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年5月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2024年4月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

• 支店長の視点

北区の大規模ビル「大阪堂島浜タワー」が竣工した。立地やビルグレードの改善を目的とした移転需要を多く集めている。背景には、テナント側が採用の優位性確保や働く環境の改善に力を入れていることが挙げられる。少子高齢化を背景に企業の採用難は続くとみられ、採用面に加え社員の満足度向上が主な移転動機となるケースは今後も続くと考えられる。(大阪支店長　齊藤典弘)

• 大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月からほぼ横ばい オフィス需要は前向きな移転が中心
空室率は前月比マイナス0.03ポイントの3.70％となり、前月からほぼ横ばいだった。まとまった面積の空室を抱えて竣工したビルがあった一方、新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.11ポイントの5.65％だった。
立地やビルグレードの改善を目的とした前向きな移転がオフィス需要の中心となっており、館内増床の動きも活発な状況が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞

• 大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 横ばい傾向 18,000円／坪台前半での小幅な動き
募集賃料は前月比プラス31円／坪の18,262円／坪となった。18,000円／坪台前半での小幅な動きが続いており、募集賃料は横ばい傾向にある。

＜募集賃料＆募集面積＞

• 大阪市 規模別 空室率

＜規模別 空室率＞

• 大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率

＜主要3区 空室率＞

• 6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。