米国で賃貸住宅事業を拡大

～3都市圏で新たに優先出資での参画～

東急不動産

2024年4月12日 11時00分

　東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：星野浩明、以下「東急不動産」）は、現地子会社であるTokyu Land US Corporation（本社：米国カリフォルニア州、President：吉見直、以下「TLUS」）を通じて、米国3都市圏（ワシントンD.C都市圏、サンノゼ都市圏、デンバー都市圏）で計3件・956戸の開発中および稼働中賃貸住宅事業（以下「本3物件」）に新たに参画いたしましたのでお知らせいたします。

　東急不動産は2012年にTLUSを設立、ロサンゼルス・ニューヨークを拠点とし、近年バリューアド事業*を中心とした事業に参画してまいりましたが、今回新たに本３物件へ優先出資**による事業参画をおこない、米国での事業拡大を図っております。

　なお、東急不動産は、本リリース時点で本3物件を含み米国にて計25件・5,768戸の賃貸住宅、1件・約64千㎡のオフィスの賃貸事業に参画しており、売却・回収済の事業を加えると累計約9,000戸の賃貸住宅（学生アパートを含む）に関与して参りました。

　*バリューアド事業：既存建物において、リノベーション等によるハード面及び、運営見直しによるソフト面の改善により収益性を高めることで、不動産価値を向上させる事業です。

　**優先出資事業：出資者として事業に関与をしながら、普通出資に対し優先し安定した配当を受けることができる事業です。特に高金利が継続する現市況下において投資機会も高まっており、事業パートナーのニーズに応え、かつ、魅力的なリスク・リターンが期待できる事業として取り組みを加速させております。

■各物件の概要

1）ハイアッツビル/ワシントンD.C都市圏（開発中・285戸）

　本物件はメリーランド州プリンス・ジョージズ郡ハイアッツビル市に所在する開発中の賃貸住宅です。ワシントンD.C都心部の通勤圏かつ近隣には商業集積も所在、約3km北にはメリーランド大学も立地しております。都心部や近隣に勤務するDINKS層を中心とした賃貸需要を見込んでおります。

2）ミルピタス/サンノゼ都市圏（稼働中・371戸）

　本物件はカリフォルニア州サンタクララ郡ミルピタス市に所在する稼働中の賃貸住宅です。物件至近にはベイエリア高速鉄道(Bay Area Rapid Transit)のミルピタス駅があり、また、商業区画には大手食料品スーパーマーケットがアンカーテナントとして入居しており、サンノゼ都心部やシリコンバレー等の就業地域に勤務するDINKS層及びファミリー層の賃貸需要を引き付けております。

3）オーロラ/デンバー都市圏（稼働中・300戸）

　本物件はコロラド州アラパホ郡オーロラ市に所在する稼働中の賃貸住宅です。近隣には大規模医療施設群が所在し、デンバーダウンタウン、デンバーテックセンター、デンバー国際空港へのアクセスにも優れていることから、近隣や都心部、空港等に勤務するDINKS層がメインターゲットとなっております。

■東急不動産の米国事業

　2012年に現地法人を設立し、安定的な成長が見込める賃貸住宅アセットにおいて、リノベーションにより価値を高めるバリューアド事業及び開発事業を中心に展開しております。ニューヨーク中心部において約50年ぶりの大規模オフィス再開発事業に参画するなど、同国での事業を積極的に推進しております。

■主な参画中事業

□「425 Park Avenue」　

□「Prato at Midtown」　

□「Dockside Apartments」

■その他の参画中事業

■過去の参画実績

■東急不動産の海外における戦略投資

　新たなフィールドを開拓する戦略投資では、グローバル化の進展を事業拡大の機会と捉え、米国およびアジアを中心に海外展開を進めています。

　1973年にグアムで宅地造成に着手し、海外事業はスタートしました。米国およびアジアの9か国で事業実績があり、6拠点にて51プロジェクトに参画しています（2024年4月1日時点）。米国では、リノベーションにより不動産の資産価値を高めるバリューアド事業を中心に展開し、優良な賃貸資産ポートフォリオを構築しています。アジアでは、1975年にインドネシアに進出して以来、日本で培った開発ノウハウを活用した自社主導による住宅開発を通じ、地域社会に貢献してきました。近年、アジア全域の成長性に着目し、中国をはじめ東南アジア諸国へ事業領域を拡大させています。

海外事業拠点マップ　※2024年4月1日時点