LIFULL HOME’S「家賃相場別“住民満足度”が高い駅ランキング」【東京・二人暮らし / ファミリー編】

街の情報メディア『LIFE LIST』が、二人暮らし・ファミリー向けに“住民満足度”が高い東京の駅ランキングを家賃相場別に発表

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する、街の情報メディア「LIFE LIST（ライフリスト）」は、2024年1月12日、この春に東京で新生活を始める二人暮らし、ファミリー層に向けて、「家賃帯別“住民満足度”が高い駅ランキング（東京・二人暮らし / ファミリー編）」を発表します。トピックス

LIFE LIST記事

トピックス

• 家賃10万円台の1位は「浜田山駅」！2位以下は「武蔵小山駅」「用賀駅」など東急沿線の駅が多数ランクイン

• 家賃9万円台の1位は「多摩川駅」！トップ10には京王井の頭線の各駅が上位に

• 家賃11万円台の1位は「門前仲町駅」！2位以下には東京メトロ沿線の各駅がランクイン

希望の家賃相場から「住民満足度が高い駅」がわかるランキング

原材料価格の高騰や円安の長期化により、光熱費や食費、交通通信費など、あらゆる分野で価格上昇の波が続いています。首都圏のファミリー向き賃貸物件の掲載賃料も、2022年から上昇傾向が続くなか（※1）、生活費の大半を占める住居費を少しでも抑えたいと考える人は多いでしょう。

そこで「予算内でできるだけ住み心地のいい駅を選びたい」という二人暮らし・ファミリー層に向けて、LIFULL HOME'Sの街の情報メディア『LIFE LIST』が、家賃相場別に、実際にその街に暮らす人の「住民満足度（※2）」が高い駅ランキング化しました。

30代の平均世帯所得627万円（※3）から手取り額を80％と換算し、そのうち25％を家賃に充てた場合、10.45万円となることから、家賃相場が10万円以上11万円未満の駅「10万円台」を対象としたランキングを軸に、上下予算帯として「9万円台」「11万円台」のランキングを作成しました。

※1：2023年11月期 LIFULL HOME'Sマーケットレポートより

※2：LIFULL HOME'S「まちむすび」各駅の住民口コミより

※3：厚生労働省 2022年度 国民生活基礎調査の概況より

家賃10万円台の1位は「浜田山駅」！2位以下は「武蔵小山駅」「用賀駅」など東急沿線の駅が多数ランクイン

家賃10万円台は、1位「浜田山駅（杉並区）」、2位「武蔵小山駅（品川区）」、3位「用賀駅（世田谷区）」となりました。2位以下のトップ10には東急目黒線、東急田園都市線、東急大井町線、東急池上線と、グループ全体でまちづくりを手がける東急沿線の各駅が名を連ねています。

1位の「浜田山駅」は、交通利便性の高い杉並区に位置しながら自然が豊かで、駅周辺には低層の住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街で知られています。まちむすびの住民口コミによれば、「交通の利便性」「治安の良さ」のスコアが4.4と高い評価を受けており、「都心へのアクセスが楽、病院やスーパーなどがある程度充実しているなど、とにかく生活しやすい」「治安がよく、新宿、渋谷、吉祥寺などへのアクセスもよい」といった生活環境の充実と交通利便性の高さを挙げる声が多く寄せられています。

2位の品川区、目黒区にまたぐように位置する「武蔵小山駅」、3位の砧公園や馬事公苑など緑豊かな環境が魅力の「用賀駅」も、子育て世帯に人気の街として知られており、住民満足度も各項目がバランスよく高い数値となっています。

家賃9万円台の1位は「多摩川駅」！「西永福駅」「永福町駅」が続き、京王井の頭線の各駅が上位に

家賃9万円台のランキングは、1位「多摩川駅（大田区）」、2位「西永福駅（杉並区）」、3位「永福町（杉並区）」と、城南エリア、城西エリアが上位となりました。京王井の頭線からは、2位の「西永福駅」、3位の「永福町駅」に加え、6位には「高井戸駅（杉並区」）がランクイン、家賃10万円台のランキングでも1位となった「浜田山駅」も含め、京王井の頭線の複数駅が上位に名を連ねており、住み心地のよさがうかがます。

1位の「多摩川駅」は、東急東横線、東急目黒線、東急多摩川線の3路線が乗り入れており、渋谷駅まで約20分、新宿駅まで約30分でアクセスできる交通利便性の高い街です。まちむすびの口コミでは、「子育てしやすくファミリーも多いし、施設も多い」「ここで生まれて愛着があることと歴史のある街並みや町名。とにかく環境が良い」「交通の便が良くて商店も充実している。それでも住宅街は静か」などの声があり、ファミリーが住みやすい住環境であるといえるでしょう。

5位にランクインした「葛西臨海公園駅」は、2028年にかけて葛西臨海水族園の大規模なリニューアルが予定されています。「自然の多さ」が4.1と評価されている通り、緑豊かな環境で暮らしたい人にとっておすすめの駅といえそうです。

家賃11万円台の1位は「門前仲町駅」！2位以下には東京メトロ沿線の各駅がランクイン

家賃11万円台は、1位「門前仲町駅（江東区）」、2位「尾山台（世田谷区）」、3位「東大前（文京区）」となり、11万円台は5位の「茗荷谷駅（文京区）」、8位の「千駄木駅（文京区）」、9位「清澄白河駅（江東区）」と、東京メトロの各沿線からランクインする結果となりました。11万円台の駅は、都心への距離が近くなる分、「自然の多さ」のスコアはやや下がりやすくなりますが、「交通の利便性」「治安の良さ」が高く評価されています。

1位の「門前仲町駅」は、東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が通り、駅周辺には古くから地元住民に親しまれる深川仲町通り商店街があります。通勤通学の利便性を重視しつつ、下町情緒あふれる落ち着いた街で暮らしたい人にとってぴったりの街といえます。

調査概要

• 対象駅：東京都内の駅（市町村も含む）かつ、2023年10月時点でまちむすびの口コミ30件以上を有する592駅

• 対象物件：築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上～100m2未満、賃料1～100万円以内の賃貸物件（定期借家を除く）

• 抽出期間：2022年11月～2023年10月

• 賃料：管理費を含む⽉額賃料から中央値を算出

LIFULL HOME'S「LIFE LIST」編集部　楢﨑 美香 コメント

共働き世帯の割合は2020年時点で7割近くになり、年々共働き世帯が増えています。家族で暮らす街を選ぶにあたっては、仕事と育児・家事を両立しやすくなるよう、「交通の利便性」「買い物のしやすさ」「治安のよさ」「子育てのしやすさ」「自然の多さ」など、さまざまな評価軸がバランスよく優れている街を選びたいニーズは高いと想定されます。本ランキングで上位にランクインした駅は、特定の項目が突出しているのではなく、交通利便性から住環境活・子育て環境まで、全項目が地域住民から高く評価されている街です。

家賃9万円台の駅は、東京西部の杉並区や世田谷区に多く点在し、10万円台の駅は、品川区や大田区などの城南エリアから多くランクイン。11万円台は、文京区、江東区などの城北城東エリアからランクインする結果となりました。上位駅はどの駅も総合評価が高く、住民が地域に愛着を持って暮らしている駅といえます。

本ランキングを企画した「LIFE LIST」では、さまざまな街の魅力や住みやすさを実際の居住体験をもとに紹介しています。本ランキングや上位駅の住みやすさ記事を参考に、気になる街・住んでみたい街を楽しく見つけていただければ幸いです。

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