【アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向（2024年3月）

アットホーム株式会社

2024年4月25日 13時00分

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区代表取締役社長：鶴森康史）の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された中古マンションの価格動向について、アットホームラボ株式会社（東京都千代田区代表取締役社長：大武義隆）に調査・分析を委託し、アットホームが公表するものです。

＜トピックス＞

首都圏（2024年3月）

●首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,878万円で、前月比-0.3％と2カ月ぶりに下落。前年同月比は5カ月連続で下落。

●千葉県西部は9カ月連続で前月比下落。

●東京23区は8カ月連続で2017年1月以降最高額を更新。

首都圏外8エリア（2024年1~3月期）

●前期比は京都市、前年同期比は仙台市、名古屋市が下落。

●札幌市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市は2017年Ⅰ期以降最高額を更新。

＜調査概要＞

◆対象エリア

【毎月公表】東京都（23 区／都下）、神奈川県（横浜市・川崎市／他）、埼玉県（さいたま市／他）、千葉県（西部※／他）

※千葉県西部：柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市

【四半期公表】札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市

※Ⅰ：1～3月期 Ⅱ：4～6月期 Ⅲ：7～9月期 Ⅳ：10～12月期

※今回（2024年3月）より、首都圏外8エリアについて四半期毎に公表いたします。

◆対象データ

不動産情報サイトアットホームで消費者向けに登録・公開された中古マンション（重複物件はユニーク化）

◆定義

・本調査では、上記対象データの「1戸あたり登録価格（売り希望価格）」を「価格」と表記しています。

・コメントでは、30㎡以下を「シングル向き」、30㎡～50㎡以下を「カップル向き」、50 ㎡～70㎡以下を「ファミリー向き」、70㎡超を「大型ファミリー向き」としています。

首都圏8エリアの平均価格（前年同月比・指数の推移）

首都圏の1戸あたり平均価格は、前月比が-0.3％と2カ月ぶりに下落、前年同月比は-0.6％と5カ月連続で下落した。エリア別では、9カ月連続で下落した千葉県西部をはじめ6エリアが前月比下落。また前年同月比は、東京都下が2021年6月以来33カ月ぶりの下落となるなど、5エリアが前年同月割れとなった。なお、東京23区の最高額更新は8カ月連続となり、前年同月比は10カ月ぶりに5.0％を超えた。特に築30年以内の物件における価格上昇が目立っている。