[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続の上昇

募集賃料 2ヵ月連続で小幅な下落

三幸エステート株式会社

三幸エステート株式会社(本社:東京都中央区、取締役社長:武井重夫)は、2024年10月度の札幌市オフィス賃貸状況(空室率&現空面積:全規模、募集賃料&募集面積:全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率:全規模)および全国6大都市(東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡)の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年11月号札幌」を公表します。

※1:主要エリア=札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点:2024年10月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

大通エリアの大型ビル「F-60」は1棟全体で募集開始されたが、全区画が内定し契約予定となっている。以前は製薬会社の自社ビルだった築浅ビルで、貸会議室や最上階のテナント共用スペースといったアメニティを備えている。賃料水準と立地条件等のバランスが良好で、様々な面積帯で順調に成約が進んでいる。足元では既存・新築ビルともにテナントの引き合いが増えつつあり、オフィス需要の更なる活発化が期待される。(札幌支店長 滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率&潜在空室率

空室率 2ヵ月連続の上昇 「大通」は2.3ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.24ポイントの3.35%となり、2ヵ月連続の上昇となった。新築ビルでのまとまった面積の空室が主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス2.3ポイントと、前月に続いて大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比マイナス0.06ポイントの4.75%だった。

オフィス需要は小口の面積帯が中心で、大口の募集床ではテナント誘致に時間を要するケースが散見される。

<空室率&潜在空室率>

札幌市 大規模ビル 募集賃料&募集面積

募集賃料 2ヵ月連続で小幅な下落 12,000円/坪台半ばの水準を維持

募集賃料は前月比マイナス32円/坪の12,468円/坪となった。2ヵ月連続の下落となったが小幅な動きであり、12,000円/坪台半ばの水準を維持している。

<募集賃料&募集面積>

<札幌市 規模別 空室率>

<札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率>

<空室率の推移(6大都市 大規模ビル)>

<募集賃料の推移(6大都市 大規模ビル・主要駅前地区)>

三幸エステートHP:https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社(1977年5月17日設立)は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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会社概要

三幸エステート株式会社

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URL
https://www.sanko-e.co.jp/
業種
不動産業
本社所在地
東京都中央区銀座4-6-1 銀座三和ビル
電話番号
03-3564-8089
代表者名
武井 重夫
上場
未上場
資本金
1億円
設立
1977年05月