平米単価、都市圏9県が98.4%に対して、東京都は104.5%!特に23区では105.9%に上昇|2024年6月賃貸市場動向分析(いえらぶ調べ)

株式会社いえらぶGROUP

不動産業界のDXに取り組む株式会社いえらぶGROUP(本社:東京都新宿区、代表:岩名泰介、以下「いえらぶGROUP」)は、不動産の業者間流通プラットフォーム「いえらぶBB」のデータをもとに、2023年6月と2024年6月の賃貸物件の市場動向を分析しました。

1. 平米単価、都市圏9県が98.4%に対して、東京都は104.5%!

都市圏9県(※1)の平米単価が98.4%と減少する中、東京都の平米単価は104.5%と上昇。

特に23区は105.9%と上昇し、中でも平米単価の上昇率が一番高かったのは荒川区で119.3%。
2.福岡県の平均賃料、昨対比103.9%!都市圏9県のうち唯一全ての物件タイプで平均賃料増加

福岡県の平均賃料は昨対比103.9%。都市圏9県のうち、唯一全ての物件タイプ(※2)で上昇しており、福岡県の需要増加は続いている。

3.都市圏9県の平均賃料と平米単価は大型ファミリータイプのみ増加!

都市圏9県の全物件タイプの平均賃料は昨対比96.9%、平米単価は昨対比98.4%と減少。大型ファミリータイプでは平均賃料が102.3%、平米単価が101.9%と上昇。

1. 平米単価、都市圏9県が98.4%に対して、東京都は104.5%!

都市圏9県の平米単価が98.4%と減少しているのに対し、東京都の平米単価は104.5%と上昇しました。

中でも23区は全ての区で100%を超え、23区全体では105.9%の上昇となりました。特に荒川区が119.3%と顕著な上昇を見せ、続いて千代田区と台東区が114.2%という結果になりました。

リモートワークを取りやめた会社もあり、都心需要が高まったと想定されます。賃貸住宅だけでなく都内のオフィス賃料も上昇しており、デベロッパー大手の森ビルは最高益を発表しました。

2.福岡県の平均賃料、昨対比103.9%!都市圏9県のうち唯一全ての物件タイプで平均賃料増加

福岡県は、都市圏9県のうち唯一全ての物件タイプで平均賃料が増加し、昨対比は103.9%という結果になりました。シングルタイプでは103.5%、カップルタイプでは101.7%、ファミリータイプでは107.8%、大型ファミリータイプでは101.4%と上昇を見せました。

これには経済発展や人口増加など様々な理由が挙げられます。福岡県では大規模再開発計画の「天神ビッグバン」、「グローバル創業・雇用創出特区」をはじめとした取組みを行っており、注目を集めています。

人口増加も福岡の賃料が上がる要因と言えます。福岡県は今年、47都道府県の人口ランキングにおいて北海道を抜いて第8位に浮上しています(※3)。人口増加により賃貸物件の需要も高まっていると推測されます。

3.都市圏9県の平均賃料と平米単価は大型ファミリータイプのみ増加!

都市圏9県の全物件タイプの平均賃料は昨対比96.9%、平米単価は昨対比98.4%でした。タイプ別に見ても、シングルタイプ・カップルタイプ・ファミリータイプは、平均賃料・平米単価ともに昨対比減少しています。それに対して、大型ファミリータイプでは平均賃料が102.3%、平米単価が101.9%と昨年と比べて唯一上昇するという結果になりました。


■いえらぶGROUP 常務取締役 庭山健一 コメント

この度の市場調査動向で明らかになったのは、今なお続く都心回帰の動きと、福岡県の需要増加でした。

不動産市場は多様な要因によって絶えず変動しています。いえらぶGROUPでは、今後もこれらの変化に柔軟に対応できるよう、不動産業者の皆さまに寄り添いながら、信頼できる情報提供とサポートを継続してまいります。

■調査概要

調査期間:2023年6月1日~2023年6月30日、2024年6月1日~2024年6月30日

調査機関:株式会社いえらぶGROUP

調査対象:「いえらぶBB」に掲載された物件データ

有効サンプル数:2023年6月期12万件、2024年6月期13万件

調査手法:「いえらぶBB」の掲載データよりランダムに抽出し集計


▽本リリースに関するお問合せ 

https://ielove-cloud.jp/news/entry-917#mail

■いえらぶGROUPについて

いえらぶGROUPは「ITの力を使って不動産会社の業務を効率化する」「誰もが快適に住まいを探せる環境をつくる」を使命に、2008年に誕生した不動産テック企業です。不動産業界向けバーティカルSaaS「いえらぶCLOUD」「いえらぶBB」は全国25,000社以上で利用されています。

SaaSの提供だけでなく、グループ各社を通じてSNSマーケティングや賃貸管理業務・駐車場運営管理の代行など、幅広く不動産業界を支援しています。また、利益相反の観点からも、宅地建物取引業者の登録・不動産取引業に参入する予定はございません。

会社名:株式会社いえらぶGROUP

代表者:岩名泰介

設立 :2008年1月

資本金:3,825万円

所在地:東京都新宿区西新宿 2-6-1 新宿住友ビル24階

コーポレートサイト:https://www.ielove-group.jp/

不動産事業者向けサービス紹介サイト:https://ielove-cloud.jp/

※1 都市圏9県:東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県・福岡県

※2 シングルタイプ:30平米未満、カップルタイプ:30平米以上50平米未満、ファミリータイプ:50平米以上70平米未満、大型ファミリータイプ:70平米以上の物件

※3 【総務省】住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和6年1月1日現在)

https://www.soumu.go.jp/main_content/000892947.pdf

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会社概要

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業種
情報通信
本社所在地
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル50階
電話番号
03-6911-3955
代表者名
岩名泰介
上場
未上場
資本金
3825万円
設立
2008年01月