オーストラリア・シドニーにおける住宅中心の大規模複合開発「175 Liverpool Street」プロジェクトへの参画

～豪州大手不動産デベロッパーLendleaseとの共同事業第２弾～

日鉄興和不動産株式会社

2025年7月29日 10時00分

　日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪正浩）は、この度オーストラリア・シドニーにおける「175 Liverpool Street」（住戸数最大300戸、2031年竣工予定、総売上約25億豪ドル：約2,400億円、1AUD=95円換算）プロジェクトに参画しました。豪州大手不動産デベロッパーであるLendleaseとの共同事業で、2024年10月に参画した同国メルボルンの賃貸住宅事業「899 Collins Street」に次ぐ同社との第2弾プロジェクトです。

【175 Liverpool Streetの特徴】

・総売上約25億豪ドルの大規模プロジェクト

・既存のオフィスビルを高層住宅2棟へ建て替える再開発計画

・オペラハウスに加え、豪州最古の公園「Hyde Park」を臨むシドニーCBDのプライム立地

　オーストラリアは安定した経済成長と人口増加が続き、今後も住宅需要の増加が見込まれています。また人口増加に伴い住宅供給不足が深刻化していることから、今後も更なる住宅市場の拡大と持続可能な発展が期待されています。

　今般、当社は「人と向き合い、街をつくる。」という企業理念に基づき、日本国内で培った分譲住宅及び高級賃貸住宅開発の知見・経験を活かし、オーストラリアの更なる発展と都市づくりの一翼を担うべく、同国シドニーにおける住宅中心の大規模複合開発事業への参画を決定しました。

■「175 Liverpool Street」プロジェクトについて

　「175 Liverpool Street」は、シドニーCBDの南部に所在する住宅を中心とした複合開発プロジェクトです。広さ16ヘクタールの豪州最古の公園「Hyde Park」やオペラハウスを臨み、シドニーCBDの中でも商業施設等が集積するエリアに所在します。T3線及びT8線の複数路線が乗り入れる最寄り駅のMuseum駅まで徒歩約1分、バス・メトロ・ライトレールの各駅までも徒歩10分以内という交通利便性も兼ね備えた希少な立地です。本計画の東側にはブティック型の商業店舗が立ち並ぶ目抜き通りのOxford Streetがあり、南側にはシドニーの文化的なエリアとして高く評価され、カフェやレストラン、ギャラリーが軒を連ねるSurry Hillsがあるなど、都会と文化の結節点に位置しています。

　本プロジェクトでは、地上37階および35階建ての2棟のタワーレジデンスを開発、1 Bed～4 Bedおよびペントハウスの住宅を最大300戸供給する予定であり、総売上は約25億豪ドルを見込んでいます。また計約2,000㎡のオフィスとリテール区画を低層階（1～2階）に設けます。リテール区画には地域住民や住宅居住者のアメニティに資する商業テナントを誘致予定です。

　本プロジェクトはLendleaseに加え三菱地所株式会社（以下、三菱地所）と共同で事業を推進します。シェアはそれぞれ当社16.6%、三菱地所33.3%、LL社50.1%です。2029年の本体工事着工、2031年の竣工を予定しています。

■完成予想イメージ

■プロジェクト概要

所在地	175 Liverpool Street
敷地面積	約3,797㎡
延床面積	約43,230㎡
事業シェア	Lendlease：三菱地所：当社＝50.1％：33.3％：16.6％
用途	住宅・オフィス・商業
設計	Bates Smart
総戸数	最大300戸（予定）
階数	地上37階・35階建
着工／竣工	2029年/2031年

■物件所在地（地図データ：Google Map）

■共同事業者「Lendlease（レンドリース）」社の概要

会社名	Lendlease Corporation Limited
所在地	Level 14, Tower Three, International Towers Sydney Exchange Place, 300 Barangaroo Avenue Barangaroo NSW 2000
代表者	Tony Lombardo 氏（Group Chief Executive Officer and Managing Director）
設立	1958年
事業内容	不動産開発事業、インフラ開発事業、建設業、投資マネジメント事業等を行う。主な施工物件はシドニーBarangarooエリア一体、ニューヨークの911メモリアルミュージアム、等。