西宮市最高層※1の再開発タワープロジェクト『ブランズタワー西宮』

～2025年8月16日(土)よりモデルルームオープン～

東急不動産

2025年7月15日 11時12分

　東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：星野浩明）が参加組合員として参画する「JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業」（以下「本事業」）で開発を進める西宮市最高層※1の再開発タワープロジェクト「ブランズタワー西宮」（以下「本物件」）のモデルルームを8月16日(土)より公開いたしますのでお知らせいたします。

　本物件は、約1.5haの地区面積を誇る本事業地区内に位置しており、住みたい自治体ランキング関西版8年連続1位の居住地としての評価が高い西宮市において、超高層タワーレジデンスとしては18年ぶりの供給※2となります。

※1 2024年7月MRC調べ。西宮市に建設された新築分譲マンションにおいて「最高層」です。
※2 2024年12月MRC調べ。西宮市において20階建以上の新築分譲マンションとしては18年ぶりとなります。

■本事業の概要

本事業地を含むJR西宮駅南西地区（以下「本地区」）には、民設と公設の2市場が混在して立地していました。地区内には老朽木造建築物などが密集し、沿道建物の不燃化、耐震化は本地区の喫緊の課題となっていました。

　2018年にA街区（卸売市場地区）・B街区（沿道施設地区）・C街区（複合施設地区）の3つの街区で構成する本事業の都市計画が決定され、また、地区計画において、A街区（卸売市場地区）の未消化容積のC街区（複合施設地区）への移転や、C街区への広場空間の整備が計画されました。

　2019年の「JR西宮駅南西地区市街地再開発組合」の設立後、2021年に権利変換計画の認可を経て、従前建物の解体・仮設店舗の建設工事、施設建築物（卸売市場地区）の建設工事が進められ、2023年に「西宮地方卸売市場」が営業開始されました。西宮地方卸売市場は、引き続き阪神間の青果物流通における中心的な役割を担うとともに、休場日の大屋根下の活用等による新たな役割を担い始めています。

　現在は、地区計画に基づき容積率の移転が行われているC街区において、広場空間を含めた複合施設の整備が進められており、都市核にふさわしい賑わいと魅力ある都市空間の形成や、地区全体の都市機能の更新と合理的かつ健全な土地利用が推進されています。

■一体感のある空間形成

　本物件では、第一種市街地再開発事業としてA街区（卸売市場地区）、B街区（沿道施設地区）と一体感を持った市街地の再生事業を行っております。低層部は沿道施設、住宅棟、店舗駐車場棟が緑で繋がるデザインとしており、都市に潤いと癒しをもたらす豊かな緑を計画しています。敷地内は歩行者専用通路とした歩車分離設計としており、敷地内商業施設、南側広場、北側広場と一体感のある賑わい空間を形成しています。

■環境先進マンション「BRANZ」のこだわり

　「BRANZ（ブランズ）」では、持続可能な心地よい暮らしと環境貢献を実現するため、新たな発想や仕組みを積極的に取り入れた“環境先進マンション”の提供を推進しております。本物件では、環境対応への取り組みとして「ZEH Oriented 取得」「低炭素建築物認定取得」「緑視率の確保」「太陽光パネル設置」「駐車場EV/PHV充電器設置」を実施します。

　「ZEH Oriented 取得」「低炭素建築物認定取得」により、入居者は高断熱・高効率な設備採用による光熱費の削減効果、室内の温度差を抑えることによる快適な住環境の実現、住宅ローン・所得税の控除などのメリットを享受することができます。さらに「緑視率の確保」として、外構・庇上部・メインアプローチ壁面に植栽を施しており、自然とのつながりを積極的に取り入れるバイオフィリアの考え方を大切にしています。

　また、「太陽光パネル設置」により、発電した電力を共用部へ送電することで消費電力が抑えられ、「駐車場EV/PHV充電器設置」により、帰宅後に電気自動車（EV/PHV）を駐車中に充電できる利便性に加え、環境に優しい電気自動車の普及に寄与しています。

■自然の温もりを体現した共用空間

　本物件では、自然の温もりと豊かさを感じられる共用空間を演出しました。1階のエントランホールは、花崗岩と御影石調タイルの立体的な貼り分けにより大地の地表を表現した壁面と、木目調パネルを均等に柱へ配した面との、相対する2つの壁面が包容力のある空間を創出しています。15・16階のオーナーズラウンジ・オーナーズビューテラスは、2層吹抜け空間を贅沢に使用しており、西宮の空を一望しながらくつろぐことができる安らぎの空間としています。この他にもコンシェルジュサービスやフィットネスジム、コワーキングブースなど、日常生活を豊かにする多様な機能を取り揃えています。

■心地よい住空間を提供する専有部の工夫

（１）角住戸にコーナーサッシを採用

角住戸には窓辺から開放感ある眺望を堪能できるコーナーサッシを

採用しています。柱による圧迫感を軽減、ゆとりある空間を実現します。

（２）天井高約257~300cm・サッシ高約200~240cm

のびやかな居住空間を実現するために、リビング・ダイニングは

約257～300cmの天井高を確保しています。また、リビング・ダイニングのサッシ高は約200～240cmを実現※3。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。

※3 掃き出し窓のみ。

（３）全戸二重床・二重天井設計

入居者に快適性・メンテナンス性に優れた住まいを提供するため

に、全戸に二重床・二重天井設計を採用しています。

防音性・遮音性の向上や、将来的な設備の交換・リフォームが

容易となる等のメリットを享受できます。

■現地案内図

■物件概要

■東急不動産の新築分譲マンション「BRANZ」

　BRANZは、持続可能な心地よい暮らしと環境貢献実現のために新たな発想や仕組みを取り入れた環境先進マンションを提供していきます。一番長く使う住宅こそ、一番地球にやさしいものにしたい、という想いのもと、環境にも人にも優しいウェルビーイングな日々を未来へつなぐ“GREEN LIFE STYLE”をBRANZは実現します。