[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 4ヵ月連続の低下

募集賃料 2ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年12月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年1月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2024年12月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

今年5月には、せんだい都心再構築プロジェクトの第2号である「NANT仙台南町」が竣工を予定する。今年の新規供給は当該ビルの2千坪超のみで、昨年に続き低水準に止る見込みとなっている。また、大規模ビルは再来年まで供給予定が無いことから注目度が高い。足元のオフィス需要が堅調なことに加え、主要エリアでは募集床の品薄感が強く、今後も需給バランスは引き締まった状態が続くとみられる。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 4ヵ月連続の低下 「大規模」は2023年12月以来の5％台

空室率は前月比マイナス0.14ポイントの5.64％となり、4ヵ月連続の低下となった。主要エリアの新築・築浅ビルを中心に、拡張やビルグレード改善目的の移転等で空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。規模別では「大規模」が2023年12月以来の5％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.20ポイントの7.01％だった。拡張移転等の前向きな需要の割合が高く、オフィス需要は引き続き堅調な状態にある。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 2ヵ月連続で上昇 11,000円／坪台で推移

募集賃料は前月比プラス236円／坪の11,411円／坪となった。2ヵ月連続で上昇したものの小幅な動きであり、引き続き11,000円／坪台で推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。