[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅な動き

募集賃料 前月から下落

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年1月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年2月号名古屋」を公表します。

※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア

※調査時点：2025年1月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

2026年3月竣工予定の「ザ・ランドマーク名古屋栄」は地上41階建てのオフィス・ホテル・シネコン・商業施設からなる複合ビルで、既に多くの引き合いを集めており、テナントの内定も進んでいる。栄エリアでは2026年に3棟の大規模ビルが竣工を予定し、供給が集中することから、テナントの移転に向けた動きが活発な状況になっている。(名古屋支店長　妹尾哲也)

名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から小幅な動き 2021年5月以来の3％台が目前

空室率は前月比マイナス0.05ポイントの4.01％となった。新築ビルに移転したテナントの二次空室が生じた一方、立地やビルグレード改善目的の移転により空室消化が進んだ。前月からは小幅な動きながらも、空室率は4ヵ月連続の低下で2021年5月以来の3％台が目前となっている。潜在空室率は前月比プラス0.06ポイントの5.42％だった。テナントの移転に向けた動きは拡張等の前向きな動機が多く、賃料水準と立地条件等のバランスが良好な築浅ビルでは品薄感が出始めている。

＜空室率＆潜在空室率＞

名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月から下落 小幅な動きが継続

募集賃料は前月比マイナス83円／坪の12,546円／坪となった。前月から下落したが、12,000円／坪台半ばでの小幅な動きが継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜名古屋市 規模別 空室率＞

＜名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。